10 навика високо ефикасних инвеститора у некретнине

Некретнине су дуго сматране здравом инвестицијом. Велепродаја и управљање комерцијалним и стамбеним објектима само су два од многих начина на који инвеститори могу профитирати од некретнина, али за постизање успеха у овој конкурентној арени потребно је одређено улагање.

Иако неки универзитети нуде курсеве и програме који посебно користе инвеститорима у некретнине, диплома није предуслов за профитабилно улагање у некретнине. Без обзира да ли инвеститор има диплому или не, постоје одређене карактеристике које врхунски инвеститори у некретнине обично поседују.

1. Третирајте инвестиције као предузећа

За инвеститоре у некретнине важно је да своје активности у области некретнина приступе пословању како би успоставили и остварили краткорочне и дугорочне циљеве. Пословни план омогућава инвеститорима у некретнине не само да идентификују циљеве, већ и одреде одржив начин деловања који води ка њиховом постизању. Пословни план такође омогућава инвеститорима да визуелно представе ширу слику, што помаже у одржавању усредсређености на циљеве, а не на било који мањи застој. Улагање у некретнине може бити компликовано и захтевно, а чврст план може инвеститоре држати организовано и на задатку.

2. Знајте њихова тржишта

Ефективни инвеститори у некретнине стичу дубинско знање о изабраном тржишту. Што више инвеститор разуме одређено тржиште, он ће бити квалификованији за доношење здравих пословних одлука. Пратећи тренутне трендове, укључујући било какве промене у навикама потрошачке потрошње, стопа хипотеке и стопе незапослености, да их напишемо, омогућава паметним инвеститорима да преузму тренутне услове и планирају за будућност. Познавање специфичних тржишта омогућава инвеститорима да предвиди када ће се трендови променити, стварајући потенцијално корисне могућности.

3. Одржавајте високе етичке стандарде

Реалторс је везан етичким и индустријским стандардима, док се агенти за промет некретнина држе правила и стандарда комисије за некретнине сваке државе. С друге стране, уколико нису повезане са организацијама заснованим на чланству, и све док делују у оквиру закона, од инвеститора у некретнине обично се не мора држати праксе засноване на етичности. Иако би било лако искористити ово, најуспешнији инвеститори у некретнине одржавају високе етичке стандарде. Будући да улагање у некретнине укључује активно рад са људима, углед инвеститора вероватно је далекосежан. Последице за инвеститора којима недостаје етика могу бити штетне, посебно током дугог пута. Ефикасни инвеститори у некретнине знају да је боље водити посао поштено, него гледати шта могу да им побегну.

4. Развијте фокус или нишу

Будући да постоји толико много начина за улагање у некретнине, за инвеститоре је важно да се фокусирају како би стекли дубину знања неопходног за успех. То укључује учење свега о одређеној врсти улагања - било да се ради о велетрговини или комерцијалној некретнини - и постаните сигурни у ту арену. Узимање времена за развој овог нивоа разумевања је саставни део дугорочног успеха инвеститора. Једном када се савлада одређено тржиште, инвеститор може прећи на додатне просторе. Знати улагачи знају да је боље учинити једну ствар добро него пет ствари лоше.

5. Будите добри у служби за кориснике

Препоруке генеришу знатан део посла инвеститора у некретнине, тако да је од критичне важности да инвеститори поступају према другима. Ово укључује пословне партнере, сараднике, клијенте, изнајмљиваче и све оне са којима инвеститор има пословни однос. Ефикасни инвеститори у некретнине су добри у корисничкој услузи, посебно када обраћају пажњу на детаље, слушају и реагују на приговоре и недоумице и представљају своје пословање на позитиван и професионалан начин.

6. Останите образовани

Као и код сваког посла, неопходно је да будете у току са законима, прописима, терминологијом и трендовима који представљају основу пословања инвеститора у некретнине. Задржавање струје захтева посао, али се може посматрати као улагање у будућност пословања. Инвеститори који заостају у ризику не само да ће изгубити замах у својим предузећима, већ и правним последицама ако се закони игноришу или прекрше. Успешни инвеститори у некретнине узимају време и улажу напор да се остану едуковани, прилагођавајући се свим регулаторним променама или економским трендовима.

7. Схватите ризике

Они који се одлуче уложити у акције или футурес тржишта преплављени су безбројним упозорењима у вези са ризицима који су повезани са улагањем. Бројне агенције, попут Комисије за трговање робним фјучерсима, захтевају одрицање да упозоравају потенцијалне учеснике на тржишту о могућности губитка капитала. Иако је велики део тога легалан, људима је јасно стајало до знања да је улагање у акције или футурес тржишта ризично; што значи да човек може изгубити много новца. Међутим, вјероватно је да ће инвеститори у некретнине за Греенхорн бити бомбардовани рекламама које тврде управо супротно - да је у некретнинама лако зарадити. Опрезни инвеститори у некретнине разумеју ризике повезане са пословањем - не само у вези са пословима са некретнинама, већ и правним импликацијама који су укључени - и прилагођавају своје пословање тако да смање било какав ризик.

8. Радите са угледним рачуновођом

Порези чине значајан део годишњих трошкова инвеститора за некретнине. Разумевање тренутних пореских закона није лако и одузима вам време од руке која је сада при руци. Оштри инвеститори у некретнине задржавају услуге квалификованог угледног књиговође који води пословне књиге. Трошкови везани за рачуновођу могу бити занемарљиви у поређењу са уштедама које професионални радник може да донесе пословању.

9. Пронађите помоћ када им је потребна

Улагање у некретнине је сложено и захтева много стручности да се тај посао профитира. Учење бизниса и законских процедура је изазов за некога ко то покушава сам. Ефективни инвеститори у некретнине често део свог успеха приписују другима - било да су ментор, адвокат, рачуновођа или помоћни пријатељ. Уместо да ризикују време и новац како би сами решили тежак проблем, успешни инвеститори знају да је вредно додатних трошкова пронаћи помоћ када им је потребна и примити стручност других људи.

10. Изградите мрежу

Мрежа може пружити важну подршку и створити могућности за нове и искусне инвеститоре у некретнине. Ову групу сарадника може чинити добро одабрани ментор, пословни партнери, клијенти или непрофитна организација чији је интерес за некретнине. Мрежа омогућава инвеститорима да се изазивају и подржавају једни друге и могу значајно да помогну у унапређивању нечије каријере путем заједничког знања и нових могућности. Будући да се велики део улагања у некретнине ослања на учење засновано на искуству, а не на знању књига, паметни инвеститори у некретнине разумеју важност изградње мреже.

Доња граница

Упркос свеприсутним маркетиншким материјалима који тврде да је улагање у некретнине једноставан начин за богаћење, у ствари је изазовно пословање које захтева стручност, планирање и фокусирање. Поред тога, јер се посао врти око људи, инвеститори дугорочно имају користи тако што послују интегритетно и поштују клијенте и сараднике. Иако је релативно једноставно уживати у краткотрајном профиту, развијање одрживог посла за инвестирање у некретнине који може трајати захтева додатне вештине и труд. Без обзира да ли се фокусирате на стамбене зграде или комерцијалну имовину, високо ефикасни инвеститори у некретнине деле горе 10 основних навика.