3 разлога за улагање у више породичне некретнине

Некретнине могу бити алтернатива за оне који нису у стању да издрже волатилност тржишта акција. Такође је боља инвестиција за оне инвеститоре који желе да преузму активну улогу у расту свог капитала, уместо да пасивно улажу свој новац у фонд којим би неко други управљао. Једна од лепих ствари око улагања у некретнине је та што постоји више од једне стратегије која се може успешно користити.

На пример, моћници за улагање у некретнине Доналд Брен и Зханг Ксин изградили су своја богатства од милијарду долара развијајући разне стамбене и пословне просторе. С друге стране, оснивач компаније Екуити Ресиденце Сам Зелл створио је своје богатство полако купујући портфељ некретнина за изнајмљивање.

Остали инвеститори у некретнине такође су зарадили милионе долара од превртања кућа или куповине некретнина које су у нереду за цент по долару и обнављајући их само да би их касније продали новом власнику.

Кључне Такеаваис

• Посједовање некретнина за изнајмљивање може бити паметан начин за диверзификацију вашег портфеља улагања и остваривање сталног прихода.
• Имовина с више породица може умножити ваш приход са само додатним трошковима.
• Изнајмљивање за више породица је обично лакше брже финансирати сложене приходе и имају користи од економије обима.

Улагање у некретнине за више породица

Улагање у закуп некретнина је преферирана стратегија улагања за оне инвеститоре који желе додатни извор месечног прихода, уз споро али непрестано уважавање вредности свог портфеља. Када је ријеч о стамбеним некретнинама, постоје двије главне врсте некретнина у које се може уложити: породична и вишеобитељска.

Као што име каже, једно породична имања су стамбене зграде са само једном доступном јединицом за изнајмљивање, док су вишечлане некретнине, такође познате као апартмански комплекси, зграде са више простора за изнајмљивање. Иако постоји много мање препрека за улазак приликом изградње портфеља малих домова, постоји неколико предности улагања у велике стамбене комплексе. Ево три разлога за размишљање о улагању у некретнине за породичне некретнине за разлику од имовине у закупу са једном јединицом.

1. Скупље, али много лакше за финансирање

У већини случајева, ако не и сви, трошкови набавке стамбене зграде биће значајно већи од трошкова за куповину куће за једну породицу као инвестиције. Изнајмљивање једне јединице може инвеститора коштати само 30.000 долара, док трошкови вишестамбене зграде могу достићи милионе.

На први поглед може се чинити као да би осигурање кредита за породичну имовину било много лакше него покушај сакупљања новца за комплекс од милион долара, али истина је да је већа породична имовина вероватнија одобрила банка за зајам од просечне куће.

То је због тога што вишечлане некретнине сваког месеца константно стварају снажан новчани ток. То остаје случај чак и ако на неком имању има неколицину слободних места или неколико станара који касне са плаћањем станарине. Ако се станар, на пример, исели из куће за једну породицу, та имовина би постала 100% празна.

С друге стране, имовина од десет јединица са једним слободним местом била би само 10% незаузета. Као резултат тога, вероватноћа забране искључења стамбеног објекта није толико велика као најам за једну породицу. Све ово се односи на мање ризично улагање за кредитну институцију, а такође може резултирати конкурентнијом каматном стопом за станодавца.

2. Узгој портфеља траје мање времена

Више породичне некретнине су такође веома погодне за инвеститоре у некретнине који желе да направе релативно велики портфељ изнајмљених јединица. Добијање стамбеног објекта од 20 јединица много је лакше и много ефикасније од куповине 20 различитих породичних кућа. Са овом задњом опцијом требало би сарађивати са 20 различитих продавача и вршити инспекције на 20 кућа које се налазе на другој адреси. Уз то, у неким случајевима би ова инвестиција тражила и од инвеститора да отвори 20 засебних зајмова за сваку некретнину. Све ове главобоље могуће је избећи једноставним куповином једног имања са 20 јединица.

3. Налазите се у положају у којем управљање имовином има финансијског смисла

Постоје неки инвеститори у некретнине који не уживају у стварном управљању својим некретнинама, па уместо тога ангажују компанију за управљање некретнинама која ће управљати свакодневним операцијама најма. Управитељу имовине обично се плаћа проценат месечног дохотка који имовина остварује, а њихове дужности могу укључивати проналажење и преглед станара, наплату плаћања закупа, руковање деложацијама и одржавање имовине.

Многи инвеститори који поседују једну или две породичне куће немају луксуз да уговарају спољног менаџера јер то не би била финансијски добра одлука због њиховог малог портфеља. Количина новца која породична имовина произведе сваког месеца даје својим власницима простор да искористе услуге управљања имовином без потребе да значајно смање своје марже.

Доња граница

Као и акције, улагање у некретнине омогућава успешност једне компаније кроз бројне различите стратегије. Један од најпопуларнијих начина улагања у некретнине је поседовање колекције закупа. Својства која имају само једну стамбену јединицу за изнајмљивање обично се називају породичним имањима док су стамбени комплекси који имају више стамбених јединица познати као више породична имања. Много је предности поседовања више породичних некретнина. То укључује приступ лакшим и бољим могућностима финансирања, могућност брзог повећања нечијег портфеља закупа имовине и луксуз запошљавања менаџера имовине.