9 Гентрификација суседства у заливском подручју

Подручје Калифорнијског залива дом је неких од највиших најамнина и цена кућа у земљи. Иако су разлози за надуване трошкове становања компликовани, гентрификација - прилив богатих људи у постојећу градску четврт, са корелираном променом карактера и културе суседа и повећањем закупа и вредности имовине - сигурно је фактор.

Најамници су обично најтеже погођени гентрификацијом. Када се станарине повећавају, станари се често избацују - било кроз деложације или због неспособности да изађу на излете. Када станодавци „уновче“ и продају зграду како би искористили све веће вредности имовине, нови купци могу иселити постојеће изнајмљиваче да се уселе у себе, обнове зграду и / или доведу нове станаре по већој цени.

Разлог који је ту најважнији је тај што у заливском подручју постоји једна од најнижих стопа власништва над домовима - и, према томе, највиша стопа изнајмљивача - у земљи. 62, 9%, удио домаћинстава у САД-у је достигао најнижи ниво у 51 години. У метрополитанском подручју Сан Франциска он је још нижи: само 53, 5%, показала је анализа годишњег истраживања америчке агенције за попис становништва.

Урбан Дисплацемент Пројецт, иницијатива Универзитета у Калифорнији у Берклију у сарадњи са истраживачима из УЦЛА, организације са седиштем у заједници, агенције за регионално планирање и Одбор за ваздушне ресурсе државе Калифорнија, урадили су студију. Пројект анализира регионалне податке о стамбеном збрињавању, приходима и другим демографским подацима како би предвидио где се гентрификација и расељавање дешавају сада и вероватно ће се догодити у будућности.

Гентрификатне четврти залива

Користећи интерактивне мапе из пројекта Урбан Дисплацемент, Цори Веинберг, у то време новинар за Сан Францисцо Бусинесс Тимес, идентификовао је неке од најнасељенијих трактата пописа становништва са ниским приходима у девет округа, за које пројекат сматра да бити у ризику од гентрификације или расељавања. Ево их, заједно са средњом продајном ценом, просечном најамнином месечно и средњим приходима домаћинстава, показују прегледи тржишта на вебсајту агрегатора некретнина Трулиа.цом (од септембра 2018.).

Асхланд, Аламеда Цоунти

• Средња продајна цена: 502, 500 УСД
• Просечна најамнина по месецу: 2, 795 долара
• Средњи приход домаћинства: 53 801 УСД

Цроцкер Амазон, округ Сан Франциско

• Средња продајна цена: 842, 000 УСД
• Просечна најамнина по месецу: 3, 875 $
• Средњи приход домаћинства: 63.500 долара

Источни Пало Алто, округ Сан Матео

• Средња продајна цена: 1, 100, 000 УСД
• Просечна најамнина по месецу: 3.650 УСД
• Средњи приход домаћинства: 53.631 УСД

Гилрои, округ Санта Цлара

• Средња продајна цена: 786, 750 УСД
• Просечна најамнина по месецу: 3200 долара
• Средњи приход домаћинства: 78.017 УСД

Хаивард, Аламеда Цоунти

• Средња продајна цена: 680, 000 УСД
• Просечна најамнина по месецу: 2, 945 УСД
• Средњи приход домаћинства: 60.167 УСД

Инглесиде, округ Сан Франциско

• Средња продајна цена: 825 000 УСД
• Просечна најамнина по месецу: 2, 950 УСД
• Средњи приход домаћинства: 69.063 долара

Редвоод Цити, округ Сан Матео

• Средња продајна цена: 1, 550, 000 УСД
• Просечна најамнина по месецу: 4, 422 УСД
• Средњи приход домаћинства: 79.403 УСД

Рио Виста, округ Солано

• Средња продајна цена: 385 000 УСД
• Просечна најамнина по месецу: 1, 745 $
• Средњи приход домаћинства: 62.917 УСД

Јужни Сан Франциско, округ Сан Матео

• Средња продајна цена: 1, 030, 000 УСД
• Просечна месечна најамнина: 3 800 УСД
• Средњи приход домаћинства: 82.586 долара

Доња граница

Сада би могло бити време за куповину имовине у овим гентрификационим регионима пре него што се цене станова додатно повећају.

Имајући то у виду, постоје недостаци за куповину у гентрификационом кварту. Заједница може постати жртва свог успеха, као што је приказано у Ратовима застава, признатог документарца о гентрификацији дела Колумба у Охају почетком 21. века. Повећање станарине и вредности имовине, уз спиралу узлазне усмене, може умањити особине које су у првом реду привукле нове људе у комшилук.

Важно је напоменути да иако гентрификацијски процес може довести до позитивних промјена у заједници - на примјер, смањеног криминала, повећане економске активности и нових улагања у зграде и инфраструктуру - користи обично уживају нови доласци и најмање старци, који често заврше економски и социјално маргинализирани. Према филму, "Када успех дође до суседства, он не долази увек до својих устаљених становника, а расељавање те заједнице је највише узнемирујући ефекат гентрификације."