Приступачна тржишна вредност (АМВ)
Приступачна тржишна вриједност је продајна цијена вишестамбене стамбене јединице која се продаје путем програма повољних смјештаја за ФДИЦ.
БРЕАКИНГ ДОВН Приступачна тржишна вредност (АМВ)
Приступачна тржишна вредност је средство које користи Федерална корпорација за осигурање депозита (ФДИЦ) да би учинила становање приступачнијим за купце са ниским приходима. Приступачна тржишна вриједност имовине резервиране за породице са ниским приходима нижа је од процењене вредности имовине, јер узима у обзир ниже захтеве за куповином прихода, физичко стање имовине, очекиване оперативне трошкове и могућности финансирања. Традиционално, тржишна вредност некретнине је износ који је купац спреман да плати, а не вредност коју продаватељ стави на некретнину. У замјену за куповину некретнине по цијени нижој од фер тржишне вриједности, купци се слажу да ће јединице учинити доступним домаћинствима са ниским и веома ниским приходима по повољним закупнинама. Ограничења станарине и прихода дизајнирана су тако да обезбеде да током наредних 40 до 50 година имовина опслужује породице којима је потребно приступачно становање.
Један од циљева ФДИЦ-а је помоћ заједницама у њиховим стамбеним потребама, што је довело до стварања програма приступачног становања (АХП). Дизајниран је да помогне породицама са малим и умереним примањима да купе стамбене објекте који су претходно били у власништву пропалих банака. Када финансијска институција пропадне, ФДИЦ је задужен да обезбеди правовремену продају имовине институције. То укључује агента за управљање који ће преузети контролу над операцијама и има стручњаке за имовину који вреднују имовину и раде са менаџерима имовине ради продаје те имовине. ФДИЦ, кроз мрежу државних стамбених агенција, прати и осигурава поштовање споразума о ограничавању коришћења земљишта који регулишу употребу објеката за једну и више породица у програму приступачног становања.
Историја „Приступачне тржишне вредности (АМВ)“
АХП је повезан са Ресолутион Труст Цорпоратион (РТЦ) која је створена као одговор на кризу штедње и зајма 1980-их и почетком 1990-их. РТЦ је осмишљен како би помогао у управљању и отуђењу имовине пропалих финансијских институција. Будући да је преузео неке владине одговорности, заговорници повољног смештаја за породице са малим примањима желели су да он помогне у испуњавању стамбених потреба на подручјима која опслужују пропале банке. Да би постигли овај циљ, РТЦ је породицама са малим примањима обезбедио право првог одбијања, а организацијама је било дозвољено да купују ако је одређени део вишечлане јединице резервисан за становнике са малим примањима.
Ова политика је значила да није најповољнији понуђач који би требало да се заврши са некретнином. Током раних деведесетих година прошлог века просечна прилагођена тржишна вредност имовине која је резервисана за породице са нижим приходима била је две трећине процењене тржишне вредности.