Процена
Процена је процена вредности имовине, као што је непокретност, посао, колекционарство или антиквитет, према процени овлашћеног лица. Овлашћени оцењивач мора да има ознаку регулаторног тела које регулише надлежност процењивача. Процјене се обично користе за потребе опорезивања или за одређивање могуће продајне цијене за предмет или имовину.
Разумевање процена
Процјене се користе у многим врстама трансакција, укључујући некретнине. Ако се, на пример, процена куће покаже испод износа купопродајне цене, вероватно ће хипотекарни зајмодавци одбити финансирање посла. Уколико потенцијални купац не буде вољан и способан да нађе разлику између процењене вредности и понуде за финансирање зајмодавца, трансакција неће ићи напријед.
Процењивач може да користи било који број метода процене како би одредио одговарајућу вредност ствари или имовине, укључујући упоређивање тренутне тржишне вредности сличних својстава или објеката.
Процјене се обављају и за порезне сврхе приликом утврђивања вриједности добротворних донација за појединачне одбитке. Одбитци могу умањити порез који дугује ИРС-ом тако што ће одбити вредност ваше донације од опорезивог дохотка. Процене такође могу бити корисно средство у решавању сукоба између наследника имања успостављањем вредности некретнине или личне имовине коју треба поделити.
Кључне Такеаваис
- Процена је процена вредности имовине, као што је непокретност, посао, колекционарство или антиквитет, према процени овлашћеног лица.
- Овлашћени оцењивач мора да има ознаку регулаторног тела које регулише надлежност процењивача.
- Процјене се могу вршити у порезне сврхе приликом вредновања добротворних донација, као и код полиса осигурања које захтијевају процјену робе која је осигурана.
Кућне процене
Процена куће је неопходна током процеса куповине и продаје куће, као и рефинансирања постојеће хипотеке. Рефинансирање се врши када се кредит или хипотека ревалоризира и ажурира на тренутне каматне стопе и нове услове.
Процјеном се одређује вриједност куће како би се осигурало да цијена одражава стање, старост, локацију и карактеристике куће као што су број купаоница. Такође, процене помажу банкама и зајмодавцима да избегну позајмљивање зајма више новца него што кућа вреди.
У случају неплаћања, када корисник кредита не може више да изврши исплате, банка користи процену као процену куће. Ако је дом предстечајни поступак којим банка преузме власништво над кућом, она мора да се препродаје како би се зајмодавцу помогло да надокнади губитке од давања хипотекарног кредита. Важно је запамтити да када банка позајми хипотеку, продавачу пуни износ вредности куће на датум продаје. Другим речима, банка је без новца и заузврат, има обећање да ће платити плус камате од корисника кредита. Као резултат тога, процена је важна за процес позајмљивања, јер помаже банци да избегне губитке и заштити се од позајмљивања више него што би могло да поврати ако корисник кредита пропусти.
Процјене колекционарства или антиквитета
Професионалне процене могу се обавити за многе предмете, укључујући колекционарство, антиквитете или бакинино сребро. У идеалном случају, желите да добијете вишеструке процене за предмет од акредитованог стручњака. Процјениоци би могли наплаћивати сатницу јединствене накнаде.
Процена овлашћеног проценитеља вероватно ће бити фер и непристрасна, док локална колекционарска продавница има подстицај да вам понуди мање за предмет. Такође, власници могу стећи представу о вредности предмета тако што ће прегледати колекционарске часописе и веб локације за процену на мрежи. Већина веб локација наплаћује малу накнаду, попут 10 УСД, за вредност једног предмета. Наравно, добијање вредности на мрежи врши се фотографијама предмета и није званична оцена, али требало би вам дати представу о томе шта вреди пре него што наставите. Ако се одлучите за процену, Америчко друштво процењивача има хиљаде чланова и одлично је место за почетак потраге за акредитованим професионалцем.
Процјене и осигурање
Неке врсте полица осигурања такође захтевају процену осигуране робе. Полиса осигурања власника кућа и изнајмљивача штите осигуранике од губитка личне имовине услед крађе или оштећења. Ове политике покривача покривају ставке до унапред постављеног лимита за долар. Добијањем процене садржаја куће ствара се попис имовине власника и утврђује његова вредност, што помаже у постизању брзе нагодбе ако се поднесе захтев.
Када вредност одређених предмета премашује ограничење вредности полиса за власнике кућа, власник осигурања може желети да добије додатно осигурање које покрива луксузне предмете као што су накит или колекционарство, укључујући предмете уметности и антиквитете. Пре издавања полиса осигурања личне имовине за напредне артикле, многи осигураваоци осигурања захтевају од подносиоца захтева да се процени предмет. Процена ствара запис о постојању предмета, заједно са његовим описом. Такође помаже у утврђивању стварне вредности предмета.
Неки уговори о осигурању укључују клаузулу о процени која одређује да се власник слаже да ће добити оцену од обострано прихватљивог стручњака у случају спора између власника и осигуравајућег друштва. Неутралне процјене могу убрзати рјешавање нагодбе и спријечити ескалацију спорова у дуге и скупе парнице.