Процењена вредност
Процијењена вриједност је вриједност долара додијељена имовини за мјерење примјењивих пореза. Процењена процена одређује вредност пребивалишта за пореске сврхе и узима у обзир упоредиву продају кућа и инспекције. То је цена коју је дом ставила одговарајућа државна општина за израчунавање пореза на имовину.
Уопште, процењена вредност има тенденцију да буде нижа од процењене фер тржишне вредности имовине.
Разумевање процењене вредности
Процењена вредност непокретности или личне имовине користи се само за мерење важећег пореза на имовину, такође познатог као ад валорем порез. Владин процјенитељ је одговоран за додјељивање процијењене вриједности. Владине проценитеље обично одређују одређене пореске области. Свака порезна регија има различите поступке за израчунавање процењене вредности, али основни стандарди су пре свега исти. Процењена вредност одређује вредност пребивалишта за пореске сврхе и узима у обзир упоредиву продају кућа и инспекције.
Кључне Такеаваис
- Процењена вредност сматра упоредивом продајом куће, подацима о локацији и инспекцијама како би се утврдила вредност пребивалишта за пореске сврхе.
- У зависности од државе, од пореских процењивача се може тражити да врше процене вредности на лицу места.
- Коефицијент процијењене вриједности може бити од 10 до 100% фер тржишне вриједности некретнине.
Порез на имовину
Процењивачи годишње дају процењене процене, које представљају основу годишњег пореза на имовину власника имовине. Процењена вредност проценат је фер тржишне вредности и узима у обзир укупни квалитет имовине, вредности имовине, квадратне снимке, карактеристике куће и тржишне услове. Многи од тих израчуна су компјутеризовани, на основу података о некретнинама у окружењу и околини.
Процијењена вриједност може се смањити за некретнину ако сте власник станара (понекад се назива изузеће од домаћинства). Смањење процењене вредности ваше имовине не утиче на тржишну вредност имовине; смањује само рачун за порез.
Подаци о некретнинама
Већина процењених вредности долази из података о некретнинама. Од проценитеља се може захтевати да врше процене на лицу места, а државе имају различите захтеве за то колико често оцењивачи морају физички да посете некретнине ради процене. Власници имовине који желе оспорити процењену вредност која се налази на њиховој имовини могу затражити поновно оцењивање, што је друга процена вредности имовине.
Фер тржишна вредност
У већини држава, коначне вредности процене имовине су проценат фер тржишне вредности имовине. Однос процењене вредности за процењену вредност знатно се разликује од државе до државе. Овај процењени однос вредности може бити од 10 до 100% фер тржишне вредности имовине. Мисисипи има један од најнижих односа у земљи од 10%. Масачусетс има један од највећих процената процене од 100%.
За прорачун пореза на имовину, већина држава користи сљедећу једнаџбу која обично укључује стопу мљевења:
Вредност к Стопа процене к Стопа раста = ефективни порез на имовину
Стопа мљевења је пореска стопа на процењену вредност. Стопе за мљевење типично су изражене на 1000 УСД са једним млиновом који представља 1 УСД пореза на сваких 1000 УСД.
Већина држава такође захтева порез на личну имовину који се обично изводи из процењене вредности имовине. Лична имовина која захтева порез може укључивати мобилне кућице, аутомобиле, мотоцикле и чамце.