Куповина другог дома за изнајмљивање

Иако постоје финансијске користи од улагања у имовину за изнајмљивање, постоје и ризици - закупци који не плаћају кирију и главобоља што су станодавци - такође. Требаће да одмерите порезе, процену вредности некретнина, хипотеку и трошкове одржавања, као и вашу жељу да будете газдарица када одлучите да ли је поседовање закупа мудар финансијски потез.

Размислите о порезним предностима

Можете одбити камате, порезе, осигурање и друге трошкове према приходу имовине и обично одбити губитке у односу на други приход. Такође можете одбити амортизацију од пореза. Одбитак је у основи додатак за хабање дужи од 27, 5 година од 26. јануара 2019. Можете продати некретнину за изнајмљивање и пребацити приход у другу некретнину за изнајмљивање без плаћања пореза на капитални добитак. (За сродна читања, погледајте „Порези за порезе за власнике другог дома“)

Не заборави да ћеш бити газдарица

Ваша некретнина за изнајмљивање је посао који захтева време и енергију. Морат ћете бити у току са законима о најму и законски су потребни за одржавање сигурне и стамбене имовине за своје станаре. Имајте на уму да најмопримац који плаћа највиши долар има право да очекује скоро тренутни одговор на било који проблем, велик или мали. Изнајмљивачи који знају да плаћају мало испод тржишта, обично ће бити мало мање захтјевни. Помаже ако можете сами да урадите мање поправке. Такође морате сакупљати кирије и бавити се преступним станарима.

Ако је потенцијал управљања сопственим закупима застрашујући, питајте свог посредника за некретнине за упућивање менаџеру имовине или неговатељу или претражите путем интернета. Само будите свесни да ће ангажовање менаџера некретнина умањити ваше приходе.

Урадите свој домаћи задатак за некретнине

Проведите толико времена, ако не и више, истражујући некретнину за најам као што бисте купили стан за становање. Морате знати специфичности тржишта, законе о зонирању и трендове и за изнајмљивање и за продају куће на локацији о којој размишљате. Погледајте школе, превоз, рекреацијске ресурсе, куповину и шта станари у околини очекују од најма. Куповина искључења може бити опција, јер банка која има право на форензорску оврху обично жели да поврати хипотекарни биланс и продаће некретнину мању од тржишне вредности.

Желите да ваш објекат буде атрактиван за изнајмљиваче. Потражите некретнину са ривом или у близини универзитетског кампуса или локалне школске зоне. Старија кућа у стабилној заједници или ревитализирана кућа у комшилуку такође може бити добра опција. Ако купујете некретнину за изнајмљивање на новом игралишту, пазите на "синдром голф терена". Ако су новија и лежернија кућишта за голф изграђена на истом општем подручју, ваша некретнина би се могла појавити за неколико година што ће снизити цену.

Не занемарите покретање бројева

Користите апликације за паметне телефоне или интернетске калкулаторе за хипотеку како бисте анализирали своје месечне трошкове становања. Калкулатор би вам требао омогућити да унесете купопродајну цијену, предујам, порезе, осигурање и каматну стопу на хипотекарни кредит. Стопе хипотеке на некретнинама за изнајмљивање обично су веће од стопа за примарни дом.

Такође фактор у одржавању и поправкама. Добро правило је око 1% купопродајне цене годишње, тако да би имање од 300.000 долара коштало отприлике 3000 долара годишње за одржавање. Међутим, можда ћете желети да повећате проценат на 1, 5% или 2% ако је некретнина старија. Други начин израчунавања поправака и одржавања јесте придржавање онога што се понекад назива „квадратно правило стопала“, које сугерише власницима кућа буџет од 1 УСД по квадратном стопалу годишње. Ако је, на пример, ваша кућа за изнајмљивање 1800 квадратних метара, трошкови поправка и одржавања тражите 1800 долара годишње.

Савети за потенцијалног изнајмљивача

Пример реалног света

Ево примера пројектованог прихода: Реците да изнајмљујете кућу од 300.000 долара за 2.000 долара месечно. Уплата од 20% је 60.000 УСД, а 30-годишња фиксна каматна стопа на билансу од 240.000 УСД је 4%. Порез, осигурање и буџет за одржавање донијет ће мјесечни трошак на 1.764 УСД, доносећи номиналну добит од 2.838 УСД годишње, односно 4.73% аванса годишње. Није лоше. То је много боље од штедног рачуна и боље од већине дионица плавог чипа исплатиће се дивиденде, мада можда не толико колико бисте могли да зарадите на берзи у доброј години. Али када израчунате типичну амортизацију од 3, 64%, номинални добитак од 2.838 УСД постаје губитак од 6.252 долара, што можете да примените на други доходак. Међутим, у зависности од вашег пореског оквира, то би могло износити неколико стотина долара пореске уштеде до позитивног новчаног тока плус могућности да ће дом проценити у вредности.

Доња граница

Улагање у некретнине за зараду није за свакога, али ако своју инвестицију третирате као посао, имате толеранцију према инхерентним ризицима и згодни сте чекићем, финансијске користи могу бити велике. (У вези с читањем, погледајте „Како пронаћи други дом“)