Новац доступан за дистрибуцију - ЦАД Дефиниција
Новац доступан за дистрибуцију (ЦАД) је готовина (РЕИТ) инвестицијског фонда за инвестирање у некретнине која је доступна за дистрибуцију као дионичке дивиденде. Вредност се израчунава проналажењем средстава од операција (ФФО) и одузимањем текућих капиталних расхода.
ЦАД се називају и средства доступна за дистрибуцију (ФАД). Предности ЦАД-а и ФАД-а су у томе што нуде исправнију слику новчаног тока с обзиром на подешавања.
Формула за новац доступан за дистрибуцију - ЦАД Ис
ЦАД = ФФО − РЦЕ другде: ЦАД = Готовина доступна за дистрибуцијуФФО = Новчана средства из операција \ почетак {поравнање} & ЦАД = ФФО - РЦЕ \\ & \ тектбф {где:} \\ & ЦАД = \ текст {Новац доступан за дистрибуцију} \\ & ФФО = \ тект {Средства из операција} \\ & РЦЕ = \ текст {Текући капитални издаци} \ крај {поравнано} ЦАД = ФФО − РЦЕ другде: ЦАД = Готовина доступна за дистрибуцијуФФО = Средства из пословања
Како израчунати готовину на располагању за дистрибуцију - ЦАД
Израчунавање готовине расположиве за дистрибуцију врши се одузимањем текућих капиталних расхода од средстава из операција.
Шта вам говори готовина на располагању за дистрибуцију?
За инвеститоре оријентисане на приход, новчана средства која су на располагању за дистрибуцију су кључни показатељи за процену снаге РЕИТ-а. РЕИТ-ови могу то органско повећати или кроз аквизицију. У октобру 2017. године Потлатцх Цорпоратион објавила је намеру да се удружи са Делтиц Тимбер Цорпоратион, како би повећала величину и обим операција производње дрвних и дрвних грађе. Истичући комбиновани „робусни финансијски профил“, компанија је пројектовала да ће ЦАД по акцији бити акреативан у првој целој години (после затварања трансакције) и 5% ЦАД акредитације у другој години.
- РЕИТ метрика која одузима текуће капиталне издатке од средстава из операција.
- ЦАД се може повећати органски или кроз аквизиције.
- Није стандардизована формула у РЕИТ сектору - такође се називају средства доступна за дистрибуцију.
Пример коришћења готовине која је доступна за дистрибуцију - ЦАД
За фискалну 2017. годину, Екуити Ресиденце је имао средства од 1, 2 милијарде долара из пословања. Његови текући капитални расходи за ову годину били су 202, 6 милиона долара. На тај начин, његова готовина доступна за дистрибуцију била је 997, 4 милиона долара, или 1, 2 милијарде долара мање од 202, 6 милиона долара.
Разлика између ЦАД-а и средстава из пословања - ФФО
Новац доступан за дистрибуцију (ЦАД) није стандардизована формула у РЕИТ сектору, али се генерално дефинише као разлика између ФФО и текућих трошкова. Понављајући капитални трошкови који се обично одузимају од ФФО-а како би се утврдила вриједност ЦАД-а укључују замјену кровова на зградама, поправке климатизацијског система, поновно постављање паркиралишта и друго значајно рутинско одржавање. Неки РЕИТ-ови могу одлучити да одузму побољшања станара, равнотежу најамнина или провизије закупа од ФФО.
Национална асоцијација за инвестирање у некретнине (Нареит), трговинска групација за ову индустрију, дефинише ФФО као нето приход плус амортизацију умањену за добитак од продаје имовине плус губитак од продаје имовине.
Проширена формула за ФФО је:
ФФО = НИ + ДА − ИИ + ИЕ − ГП + ЛП − ИВ + ЛВгде: НИ = Нето приходДА = Амортизација и амортизацијаИИ = Приходи од каматеИЕ = расходи од каматаГП = Добитак од продаје имовинеЛП = Губитак од продаје некретнинаИВ = Приходи од неконсолидованих подухвата \ почетак {усклађено} & ФФО = НИ + ДА - ИИ + ИЕ - ГП + ЛП - ИВ + ЛВ \\ & \ тектбф {где:} \\ & НИ = \ текст {Нето приход} \\ & ДА = \ текст {Амортизација и амортизација} \\ & ИИ = \ текст {приход од камата} \\ & ИЕ = \ текст {трошак камате} \\ & ГП = \ текст {добитак од продаје имовине} \\ & ЛП = \ текст {губитак од продаје имовине} \\ & ИВ = \ текст {Приходи од неконсолидованих подухвата} \\ & ЛВ = \ текст {Губитак од неконсолидованих подухвата} \ крај {усклађени} ФФО = НИ + ДА − ИИ + ИЕ − ГП + ЛП − ИВ + ЛВгде: НИ = Нето приходДА = Амортизација и амортизацијаИИ = Приходи од камаЕИЕ = расходи од каматаГП = добитак од продаје имовинеЛП = губитак од продаје имовинеИВ = приход од неконсолидованих подухвата
Ограничења коришћења готовине која је доступна за дистрибуцију - ЦАД
За РЕИТс не постоји чврсто и брзо правило о ЦАД-овима и како се израчунава. Према томе, када се метрика израчунава РЕИТ-ом, израчунавање може варирати од компаније до компаније.
Сазнајте више о ЦАД-у
Погледајте кључеве за поседовање РЕИТ-а са водичем Инвестопедије за улагање у РЕИТ-ове.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.