Затворени закуп
Затворени закуп је уговор о закупу који не обавезује закупаца (особу која врши периодичне исплате закупа) да купи закупљено средство на крају уговора. Назван је и „истинским закупом“, „закупљеним закупом“ или „нето закупом“.
Кључне Такеаваис
- Закуп затвореног типа је уговор о закупу који не обавезује закупаца да купи закупљену имовину на крају уговора.
- Закупац се не мора бринути да ли ће средство депресирати више него што се очекивало током трајања закупа.
- Обично, закуп на затвореном нивоу долази са фиксном стопом и роком који може трајати од 12 до 48 месеци.
Разумевање затвореног закупа
Пошто најмопримац нема обавезу да купи закупљено средство по истеку закупа, та особа не мора да брине да ли ће средство амортизовати више од очекиваног током трајања закупа. Стога се тврди да су најмови закупа бољи за просечног човека.
Пошто најмопримац нема обавезу да купи закупљено средство по истеку закупа, та особа не мора да брине да ли ће средство амортизовати више од очекиваног током трајања закупа.
Рецимо, претпоставимо да су плаћања закупа заснована на претпоставци да ће нови аутомобил који изнајмите на 20.000 долара бити вредан само 10.000 УСД на крају вашег уговора о закупу. Ако се покаже да аутомобил кошта само 4.000 долара, морате да надокнадите закуподавцу (компанији која вам је узела аутомобил) изгубљених 6.000 долара пошто је плаћање закупа обрачунато на основу аутомобила који има спасоносну вредност од 10.000 долара. У основи, пошто купујете аутомобил, морате сносити губитак те додатне амортизације. Али ако имате затворени закуп, не морате да купујете аутомобил да не бисте ризиковали амортизацију.
Како се структурирају затворени закупи
Обично, закуп на затвореном нивоу долази са фиксном стопом и роком који може трајати од 12 до 48 месеци. Закупац ће можда желети да раскине споразум прерано - потез који често захтева додатне накнаде за рани излазак. За возила набављена таквим споразумом често постоје годишња ограничења километраже која се крећу од 12 000 миља до 15 000 миља. Ако употреба возила прелази та ограничења, закупац је тада одговоран за плаћање додатних накнада. Те накнаде могу се темељити на постављеној стопи по милиону казне изнад ограничења.
Такве таксе могу бити слојевите или структуриране на скали степена где закупац плаћа једнократну накнаду која покрива првих неколико стотина миља преко границе, а затим цента по миљи изнад тога. Надаље, закупац је одговоран за било какво вишак хабања који се догоди са имовином.
По закључењу закупа затвореног закупа, закуподавац може изгледати да ће продати средство по амортизованој вредности. Могуће је да најмопримац можда и даље тражи куповину имовине по овој новој стопи, па чак могу бити понуђени и подстицаји за закључивање таквог посла по сниженој цени у поређењу с другим потенцијалним купцима.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.