Дистресс Сале

Шта је продаја у невољи?

Продаја у невољи догађа се када се имовина, акције или друга имовина морају брзо продати. Продаја у нереду често резултира финансијским губитком за продавца који из економских разлога мора прихватити нижу цену. Приход од ове имовине најчешће се користи за плаћање дугова, медицинских трошкова или других хитних случајева.

Кључне Такеаваис

• До поремећаја у продаји долази када продавац мора хитно продати средство да би платио дугове, медицинске трошкове или друге хитне случајеве.
• Кратка продаја је облик продаје у невољи у којој власник куће покушава продати своју имовину иако је тренутна тржишна вредност испод износа који дугује свом зајмодавцу.
• Потешкоћа продаје често резултира финансијским губитком продавача, јер купци схватају да се продавац жури да прибави средства и понуди нижу цену.
• Куповина имовине путем оврхе или продаја у неповољном стању може значити да је имовина у лошем стању.

Како дјелује проблематична продаја

Хипотекарни зајмопримци који више не могу да изврше уплату за своју хипотеку могу да одлуче да продају своју имовину како би платили хипотеку. Примери ситуација у којима долази до невоље у продаји су развод, искључење и пресељење.

Кратка продаја власника куће може се сматрати продајом у невољи. Овде власник куће покушава да прода своју имовину иако је њена тренутна тржишна вредност испод износа који дугује њиховом зајмодавцу. То се може догодити ако је власник куће присиљен да се пресели из куће и не може чекати да се тржишна вриједност некретнине опорави. Власник куће може имати нови посао који захтева тренутно пресељење. Разводом би се могла натерати продаја куће ради ликвидације имовине која мора бити подељена између страна. Зајмодавац обично мора пристати на кратку продају пре него што настави, јер би таква трансакција уклонила обезбеђење које је осигурало хипотеку.

Како проблематична продаја може довести до нето губитка

Ако се продаја ствари у невољи врши за предмет имовине, попут антиквитета или колекционарске уметности, продавац може одлучити да узме понуде ниже од вредности предмета. Продавац може тражити понуде оглашавањем предмета или продавац може понудити предмет залагаоници.

Када се продавац ствари бави посредником залагаонице, вероватно ће добити понуде испод вредности предмета. Залагаоница нуди ниске цене јер намеравају да препродају артикл по вишој цени и остваре зараду. Компромис прихватањем понуде која је испод тржишне вредности је да ће продавачу обезбедити непосредна новчана средства. Чак и ако је нека цена процењена на вишој вредности, залагаоница залагаоница ће и даље тражити начин да заради.

Постоје случајеви када потенцијални купци могу искористити околности које су присилиле продавца да спроведе невољу у продају. Купац може бити свестан непосредне потребе продавца да заврши трансакцију и прими уплату. То би могло довести до понуда које су значајно ниже од вредности имовине.

Посебна разматрања

Ако се нека имовина продаје продајом која се налази у невољи, процена вредности имовине се сматра вештачком, јер није продата под стварним тржишним условима. На примјер, у случају некретнина, продајна цијена се не може користити као компаратор за утврђивање стварне вриједности средства.

Куповина имовине у невољи

Купња имовине у невољи значи да имате добре шансе да је купите по цени која је испод тржишне вредности; међутим, постоје и недостаци. Прво, ако се продавац журио са продајом, мало је вероватно да ће извршити поправке на кући како би повећао продајну цену. Нови власници ће можда морати да потроше значајан износ како би имовину довели до жељеног стања.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Подводна дефиниција Подводна имовина вриједи мање од њезине промишљене вриједности, попут куће која вриједи мање од своје неподмирене хипотеке. Такође се назива и наопако или без новца. више Кратка распродаја некретнина Кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за нижи износ дужан на хипотеци. више Предизвршење: шта се дешава пре наплате банке за дом Предизвршење се односи на фазу у којој се налази имовина у раним фазама враћања у посјед због хипотеке власника имовине. више Како процене раде Процена је процена вредности имовине, попут некретнина, предузећа, колекционарства или антиквитета, према процени овлашћеног лица. више Дефиниција кратке продаје Кратка продаја догађа се када инвеститор позајми вриједносни папир, прода га на отвореном тржишту и очекује да га откупи касније за мање новца. више Како други заложни дуг утиче на зајмопримце и зајмодавце Други заложни дуг односи се на дуг који је у случају неплаћања приоритетно нижи од дуга вишег ранга. Дуг другог залога се такође назива млађи дуг. Ови дугови добијају отплату након другог, високог дуга који представља ризик да инвеститори можда неће примити уплату. више партнерских веза