Зарадити новац

Шта је озбиљан новац?

Зарађени новац је депозит који је уплаћен продавцу који представља добру веру купца да купи дом. Новац купцу пружа додатно вријеме за финансирање и провођење претраге власништва, процјене имовине и инспекције прије затварања. На много начина, зарађени новац може се сматрати депозитом код куће, депозитом за депоновање или новцем добре вере.

1:12

Зарадити новац

Разумевање зарадјеног новца

У већини случајева зарађени новац се доставља приликом потписивања купопродајног уговора или уговора о куповини, али такође се може приложити уз понуду. Након депоновања средства се обично чувају на депозитном рачуну до затварања, у које се време депозит примењује на купчев први износ и трошкове затварања.

Када се купац одлучи да купи кућу од продавца, обе стране склапају уговор. Уговор не обавезује купца да купи кућу, јер извештаји из процене и инспекције могу касније открити проблеме са кућом. Уговором се, међутим, осигурава да продавац скине кућу са тржишта док је врши инспекција и процена. Да би доказао да је купчева понуда за куповину некретнине направљена у доброј вери, купац уплаћује озбиљни новчани депозит (ЕМД).

Кључне Такеаваис

• Зарађени новац је у суштини депозит који продавач даје у кући коју жели да купи.
• Уговор се склапа током размене зарадјеног новца који описује услове за повраћај износа.
• Депозити у зарадом новца могу бити од 1-10% од продајне цене, углавном у зависности од тржишних интереса.

Купац ће можда моћи да врати највреднији новчани депозит ако нешто што је претходно одређено у уговору пође по злу. На пример, зарадјени новац би се вратио ако кућа не процени продајну цену или ако инспекција открива озбиљну ману - под условом да су ове случајности наведене у уговору.

Међутим, озбиљни новац није увек враћен. На пример, продавац може задржати зарађени новац ако купац одлучи да се не купи код куће због непредвиђених обавеза у уговору или ако купац не испуни временски рок наведен у уговору. Купац ће, наравно, изгубити новчани депозит ако једноставно промени срце и одлучи да не купује.

Зарађени новац се увек враћа купцу ако продавац раскине уговор.

Иако купац и продавац могу преговарати о најновијем новчаном депозиту, често се крећу између 1% и 2% од купопродајне цене куће, у зависности од тржишта. На врућим тржиштима стамбеног простора, депозит за зараду може износити између 5% и 10% од продајне цене некретнине.

Иако је најнижи депозит новца проценат продајне цене, неки продавци преферирају фиксни износ, попут 5.000 или 10.000 долара. Наравно, што је већи зарађени износ, то ће продавач озбиљније размотрити купца. Стога, купац треба да понуди довољно високи депонирани депозит да буде прихваћен, али не толико висок да би могао додатни новац угрозити.

Зарађени новац обично се исплаћује овјереним чеком, личним чеком или банковним дознаком на рачуну повјерења или есцров рачуна који води посредник за промет некретнинама, правна компанија или компанија за именовање. Средства се чувају на рачуну до затварања, када се примењују према купчевом предујму и трошковима затварања. Важно је напоменути да есцров рачуни, као и било који други банковни рачун, могу зарадити камату. Ако зарађена средства на есцров рачуну зараде камате веће од 5.000 УСД, купац мора да испуни порезни образац В-9 код ИРС-а да би примио камату.

Посебна пажња: Заштита вашег депозита за зараду

Потенцијални купци могу учинити неколико ствари како би заштитили своје заслужне новчане депозите.

• Осигурајте да су у уговору укључене непредвиђене ситуације за финансирање и инспекције. Без тога, депозит се може одузети ако купац не може да добије финансирање или ако током инспекције буде откривен озбиљан квар.
• Прочитајте, разумејте и поштујте одредбе уговора. На пример, ако у уговору пише да се инспекција куће мора завршити до одређеног датума, купац мора да испоштује тај рок или ризикује да изгуби депозит - и кућу.
• Проверите да ли се са депозитом рукује на одговарајући начин. Депозит би требало да плати угледној трећој страни, попут познате агенције за посредовање у промету некретнина, есцров компаније, титуле права или правне фирме (никада не дајте депозит директно продавцу). Купци треба да провере да ли ће средства бити на есцров рачуну и да увек добијају потврду.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Дефиниција новца добре вере Добра новац је веровање новца на рачун купца који показује да има намеру да закључи посао. више Повлачење Повлачење је повлачење понуде, понуде или изјаве пре него што било која релевантна страна поступи по понуђеним информацијама. више Завршни трошкови Дефиниција Трошкови затварања су трошкови који прелазе трошкове имовине, које купци и продавци сносе да закључе трансакцију некретнинама. више Како се агент за некретнине разликује од брокера за некретнине Агенти за продају некретнина су лиценцирани професионалци који представљају купце или продавце у трансакцијама са некретнинама. више Зајам савезне стамбене управе (ФХА зајам) Зајам Федералне стамбене управе (ФХА) је хипотека осигурана од ФХА, намијењена зајмодавцима с нижим приходима. више Како функционише уговор о депоновању Есцров споразум је правни документ у коме су изложени услови и одредбе између страна укључених у депозитни уговор. више партнерских веза