Трчање са земљом
„Трчање са земљом“ односи се на права и споразуме у закону о непокретности који остаје уз земљу без обзира на власништво. Када се права и савези извршавају са земљом када се имовина промени у рукама. Права су везана за власништво (земљиште), а не за власника и прелазе се са дела на дело, јер се земљиште преноси са једног власника на другог.
Кључне Такеаваис
- Трчање са земљом описује права на закону о непокретности која остају уз земљиште без обзира на власништво.
- У складу са правом на земљиште прелази са дела на дело док се земљиште преноси са једног власника на другог.
- Постоје две врсте савеза који се воде са земљом: позитивни, нешто што је власник дужан да учини и рестриктивни, нешто што власници имовине морају да се суздрже од тога.
Разумевање трчања са земљом
Постоје две врсте савеза за које се каже да се воде са земљом: позитивне и рестриктивне. Потврђујући споразум предвиђа нешто што су власници имовине дужни да ураде, док рестриктивни споразум описује нешто од чега власници имовине морају да се суздрже од тога. Власници су описани као „оптерећени“ позитивним споразумима и они морају „спроводити“ рестриктивне завезе.
Пример потврдног савеза који би трајао са земљом је онај који захтева да све куће на земљи имају барем одређени квадратни снимак. Примјер рестриктивне завезе која би владала са земљом може бити тај да на имању није дозвољена никаква стока. Споразуми који владају са земљом имају за циљ да воде уредан развој земљишта.
Сузбијање права на земљи с лакоћом и привидношћу
Примена или терет споразума који владају са земљом могу се регулисати путем приватности и могу се играти са одређеним службеностима.
Постоје случајеви у којима суседна земљишта различитих власника успостављају савезе који воде са земљом. Ово је обично случај када власник са два суседна дела имовине прода једну парцелу новом власнику. Првобитни власник може се договорити с новим власником друге парцеле о томе како се земљиште може користити у будућности. Такав однос се назива хоризонтална привидност, а договорени савези би такође водили земљу са будућим власницима друге парцеле.
У упоредивом примеру, ако би власник две суседне некретнине изнајмио једну парцелу закупцу и они договорили права и уговоре у вези са њеним коришћењем, то би такође представљало хоризонталну тајност. Споразуми које су успоставили опет би се покренули са земљом за другу парцелу.
За имања и имовину која се наслеђује или преноси директно на нове власнике, ово се назива вертикална приватност. Договори које је основао претходни власник могли би се склапати са земљом по преносу будућим власницима.
Посебна разматрања за трчање са земљом
Давање права по службеној услузи, где власник дозвољава једној страни да користи део своје имовине на неки начин, обично се не преноси. У одређеним околностима може се доделити услужна служба која омогућава тим правима да управљају земљом.
На пример, ако је власник парчета открио налазиште нафте на њиховом имању, они могу да доделе права бушења нафтној компанији која је била у поседу суседног комада земље. Ако власник имовине касније прода своје земљиште, права бушења која су додељена нафтној компанији извршаваће се са земљом.
Стамбене служности су обично легалне само ако их власник имовине одобри власнику суседне имовине.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.