Економска амортизација
Економска амортизација је мерило смањења тржишне вредности средства током времена од утицајних економских фактора. Овај облик амортизације обично се односи на некретнине, које могу изгубити вредност из више разлога, као што је додавање неповољне градње у непосредној близини некретнине, затварања путева, пад квалитета суседства или други негативни утицаји.
Економска амортизација је другачија од књиговодствене амортизације. У рачуноводственој амортизацији, средство се троши током одређеног времена, на основу утврђеног распореда.
Како функционише економска амортизација
Амортизација у економији је мера вредности вредности коју средство губи од утицајних фактора који утичу на његову тржишну вредност. Власници имовине могу пажљивије размотрити економску амортизацију над књиговодственом амортизацијом ако желе продати средство по тржишној вредности.
Економска амортизација утиче на продајну вредност средства на тржишту. Власници имовине могу га пратити и пратити. У пословном рачуноводству, економска амортизација се обично не бележи на извештавању финансијских извештаја за велика капитална средства, јер рачуновође обично користе књиговодствену вредност као примарни метод извештавања.
Може постојати неколико сценарија где се економска депрецијација узима у обзир у финансијској анализи. Некретнине су један од најчешћих примера, али аналитичари га могу узети у обзир и у другим ситуацијама. Економска депрецијација такође може бити фактор у прогнозама будућих прихода за робу и услуге.
Кључне Такеаваис
- Економска амортизација је мерило смањења тржишне вредности средства током времена од утицајних економских фактора.
- Економска амортизација може се анализирати у различитим сценаријима.
- Економска амортизација може бити важна за власнике имовине који желе да продају средство на отвореном тржишту.
- Економска амортизација разликује се од књиговодствене амортизације која смањује вредност кроз постављени распоред током одређеног временског периода.
Економска амортизација насупрот књиговодственој амортизацији
Израчунавање економске амортизације није увек тако једноставно као у рачуноводственој амортизацији. У рачуноводственој амортизацији вредност материјалног средства смањује се током времена на основу постављеног распореда амортизације. Са економском амортизацијом, смањење вредности имовине није нужно једнообразно или заказано, већ се заснива на утицајним економским факторима.
Економска депрецијација се често може догодити код некретнина. У периодима економске кризе или општег пада тржишта стамбеног простора, економска депрецијација може довести до смањења тржишне вредности. Окружење тржишта становања може играти улогу у процени вредности некретнина, али на појединачне процене такође могу утицати неповољна изградња насеља, затварање путева, пад квалитета суседства или други негативни утицаји. Било која врста негативних економских фактора може довести до економске амортизације и самим тим до ниже вредности процене. Разлика у вредности од једне процене до друге може показати економску амортизацију имовине.
Процјене могу бити кључне за разумијевање економске депрецијације. Процјене се могу дешавати на свим врстама имовине и често су највећа одредница економске амортизације.
Финансијски аналитичари такође могу размотрити економску депрецијацију приликом предвиђања будућих пројекција и новчаних токова. Економска депрецијација у тим сценаријима темељила би се на смањењу вредности прихода који се очекују од робе или услуга услед негативних економских утицаја.
Рачуноводствена амортизација
Када људи говоре о амортизацији, то се често односи на рачуноводствену амортизацију. Рачуноводствена амортизација је поступак расподјеле трошкова средства током његовог корисног вијека како би се његови трошкови ускладили са оствареним приходом. Предузећа такође креирају рачуноводствене амортизационе распореде са пореским повластицама, с обзиром на то да се амортизација имовине одбије као пословни расход у складу са правилима Службе за интерни приход (ИРС).
Већина предузећа амортизира имовину на 0 УСД по књиговодственој вриједности, јер вјерује да су вриједност и трошкови средства у потпуности усклађени са приходом који оствари током очекиваног корисног вијека. Предузећа могу да одлуче да држе неку књиговодствену вредност амортизованог средства након што је он у потпуности амортизован.
Књиговодствена вредност средства и тржишна вредност средства обично су веома различита. Економска вредност или тржишна вредност средства се не може пријавити у финансијским извештајима, али то је вредност коју би компанија могла добити ако одлучи да изврши продају имовине.
Амортизација вс амортизација
Уопште, и економска депрецијација и економска апрецијација могу утицати на тржишну вредност средства. У неким случајевима, једна процена на другу може показати повећање вредности. То би било резултат негативне амортизације или позитивне апрецијације.
Током кредитне кризе и колапса на тржишту стамбених објеката 2008. године, комбинација субприме зајмова који захтевају ниска или никаква аванса с драматичним падом вредности становања резултирала је значајним износом америчких власника кућа који дугују више новца за свој дом него што је то заиста вредело због економска амортизација.
60%
Током стамбене кризе 2008. године, власници домова у најтеже погођеним областима, попут Лас Вегаса, видели су како вредност њихових домова депрецира за чак 60%.
Хипотетски, економски утицаји такође могу довести до повећања вредности или економске апрецијације. Након врхунца финансијске кризе из 2008. године, регулатори и централна банка предузели су кораке за побољшање економских услова за тржиште станова што је резултирало опоравком тржишта становања и значајном економском апрецијацијом вредности некретнина, од једне процене до друге.
Вредновање имовине
Све врсте имовине изложене су ризику економске амортизације и економске апрецијације. Компаније и инвеститори ће можда морати другачије да анализирају и прате ове ефекте. Предузеће се можда не брине увек како економска амортизација утиче на тржишну вредност својих материјалних средстава. Међутим, компаније и инвеститори биће забринути како утицај тржишта утиче на високо ликвидну имовину попут акција, обвезница и рачуна новца.
Компаније ће пажљивије пратити амортизацију и апрецијацију имовине која означава да се редовно пласира на своје књиге јер то има већи утицај на њен укупни учинак. Инвеститори сигурно редовно прате економску амортизацију и апрецијацију имовине у свом портфељу јер то може имати велики ефекат на њихову нето вредност од дана до дана.
За власнике имовине ликвидност такође може бити фактор у анализи економске амортизације и апрецијације. Имовина за некретнине може применити веће повећање или смањење вредности из године у годину због економских ефеката. Инвеститори могу другачије сагледати економску амортизацију или апрецијацију својих ликвиднијих средстава јер економски фактори могу утицати на вредности из дана у дан.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.