Ефективни бруто приход (ЕГИ)
Ефективни бруто приход је потенцијални бруто приход од закупа плус други приход умањен за слободно место и трошкове кредита закупа имовине.
Ефективни бруто приход, или ЕГИ, може се израчунати узимајући потенцијални бруто приход од инвестиционе имовине, додати друге облике прихода од те имовине и одузети од ње упражњене и наплате губитака.
Разумевање ефективног бруто прихода (ЕГИ)
ЕГИ је кључна варијабла у одређивању вредности имовине најамнине и стварног позитивног новчаног тока који би имовина могла да створи. Новчани ток од најма није једноставан израчун, али укључује све облике прихода оствареног од имовине, умањени за реалне трошкове који су повезани са приходима од најма. Ако погледамо променљиве ЕГИ формуле, можемо видети како се приходи од најма одигравају у стварном свету.
Објаснио формулу ЕГИ
Бруто потенцијални приход од закупа:
Бруто потенцијални приход од закупа је хипотетички износ који би инвеститор добио без икаквих заосталих унајмљених унапред који су уобичајени у стварном свету. Претпоставља се да ће се ваша имовина за изнајмљивање изнајмљивати сваког дана у години и да ће изнајмљивачи платити договорену закупнину документовану у закупу. На пример, ако је уговорена закупнина 2000 долара месечно, бруто приход од закупа износи 24.000 долара.
Остали приходи остварени изнајмљивањем:
Шта представља „други“ приход остварен од некретнина за изнајмљивање? Ево неких од најчешћих извора новчаног тока који нису изведени директно из плаћања закупа:
- Машине за прање веша у просторији
- На аутомати за продају
- Месечне дозволе за паркинг
- Стораге Унитс
- Накнаде за кућне љубимце
- Закаснеле таксе
Трошкови конкурса:
У стварном животу јединица неће увек бити изнајмљена читаву годину. Трошкови конкурса су периоди између станара где власник не прима најамнину, јер постоји „слободно место“. Трошкови конкурса су прогнозе колико дуго власник верује да ће његова јединица остати без станара. Ако власник неко време управља инвестицијским некретнинама, овај трошак може се проценити на основу његовог менаџерског искуства или података из индустрије.
Кредитни трошкови:
Кредитни трошкови ће се појавити када је закупљена јединица за изнајмљивање, а власник не прими договорено уплату. Изнајмљивач није платио најам или га није у цијелости платио. Као и код трошкова конкурса, и овај износ ће бити процена која се може заснивати на историјским подацима.
Зашто је ЕГИ важан
ЕГИ је од суштинског значаја за инвеститора у некретнине јер на крају дана он / она треба да зна да имовина коју разматрају купује довољно позитивног новчаног тока да покрије месечне оперативне трошкове као и било каква заложна права или оптерећења која су можда преузели. да би купио некретнину.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.