Власнички РЕИТ против хипотеке РЕИТ: Каква је разлика?

Постоји неколико врста фондова за инвестирање у некретнине (РЕИТс) које инвеститори могу купити, укључујући РЕИТ-ове засноване на капиталу и хипотекарне РЕИТ-ове. Власнички РЕИТ-ови улажу у и поседују имовину, док хипотекарни РЕИТ-ови поседују и улажу у хипотеке на имовини.

РЕИТ је врста хартија од вредности у којој компанија поседује и углавном управља некретнинама или имовином која се односи на некретнине. РЕИТ-ови су слични залихама и трговини на већим тржишним берзама. РЕИТ-ови омогућавају компанијама да купују некретнине или хипотеке коришћењем комбинованих улагања својих инвеститора. Ова врста улагања омогућава великим и малим инвеститорима да поседују удео у некретнинама.

Да би се квалификовала као РЕИТ, компанија мора да задовољи многе стандарде, као што је најмање 100 акционара, да их води одбор директора и исплаћује најмање 90% свог опорезивог дохотка у виду дивиденди сваке године.

У РЕИТ-у се обично захтева да има најмање 100 инвеститора, а прописи спречавају оно што би у супротном могло бити штетно заобилазно: мали број инвеститора поседује већински удео у РЕИТ-у. Најмање 75% имовине РЕИТ-а мора бити у некретнинама, а најмање 75% његовог бруто прихода мора бити добијено од закупа, хипотекарних камата или добити од продаје имовине.

Такође, РЕИТ-ови су по закону обавезни да исплаћују најмање 90% годишњег опорезивог дохотка (без капиталних добитака) својим акционарима у виду дивиденди. Ово ограничење, међутим, ограничава способност РЕИТ-а да користи унутрашњи новчани ток за потребе раста.

Кључне Такеаваис

• РЕИТ је врста хартија од вредности у којој компанија поседује и углавном управља некретнинама или имовином која се односи на некретнине.
• Власнички РЕИТ-ови улажу у и поседују имовину, док хипотекарни РЕИТ-ови поседују и улажу у хипотеке на имовини.

Капитал РЕИТс

Власнички капитал РЕИТ-ов одговоран је за куповину, управљање, изградњу, обнову и продају некретнина. Приходи трустова од улагања у власничке улоге у капиталу углавном се остварују од прихода од закупа из њихових некретнина. Власнички РЕИТ-ови обично улажу у канцеларијске и индустријске, малопродајне, стамбене и хотелске и одмаралиште. Капитал РЕИТ је најчешћа врста РЕИТ-а. Власнички РЕИТ може улагати широко или се може фокусирати на одређени сегмент тржишта.

Хипотека РЕИТс

Супротно капиталном РЕИТ-у, хипотекарни РЕИТ-ови углавном позајмљују новац купцима некретнина или купују постојеће хипотеке или хипотекарне хартије од вредности (МБС). Иако власнички РЕИТ-ови обично остварују своје приходе од изнајмљивања некретнина, хипотекарни РЕИТ-ови углавном остварују приходе од камата зарађених на хипотекарним кредитима.

На пример, претпоставимо да се компанија АБЦ квалификовала као РЕИТ. Купује пословну зграду и изнајмљује канцеларијски простор средствима добијеним од инвеститора. Компанија АБЦ поседује и управља овом некретнином и сваког месеца прикупља станарину од својих станара. АБЦ компаније сматра се РЕИТ-ом капитала.

Са друге стране, претпоставите да се компанија ДЕФ квалификује као РЕИТ и позајмљује новац програмеру некретнина. За разлику од компаније АБЦ, компанија ДЕФ доноси приход од камата зарађених на кредите. Компанија ДЕФ је стога хипотекарна РЕИТ.