Флиппер
Флиппер описује инвеститора који купује акције, често на ИПО-у, како би га продао ради брже зараде. Флиппер се такође може односити на некога ко купује и продаје куће или некретнине ради брзог профита, често након што их обнавља.
Флиппинг, било да се ради о акцијама или некретнинама, веома се спекулише и често се ово намирује од стране регулатора.
Кључне Такеаваис
- Флиппер је, углавном, неко ко купује имовину или инвестицију за врло кратко време, надајући се брзом профиту.
- У залихама се флиппинг највише повезује с ИПО-овима, при чему се купци по ИПО цени окрећу и продају га првих дана трговања, надамо се по вишој цени, на берзи.
- Флиппинг некретнине укључује куповину некретнина, често ради обнове и поновне продаје, често током године или мање.
Флиппинг Пропертиес
Ундерстандинг Флипперс
Папуче могу да држе залихе у року од само 24-48 сати, па су оне изложене краткотрајним успонима и падовима на тржишту. За разлику од дугорочних инвеститора, који обично занемарују краткорочне успоне и падове на тржишту, ти краткорочни инвеститори зависе од ових наглих промена на тржишту како би остварили профит. Код ИПО-а, шансу за куповину акција најчешће добијају институционални инвеститори и често се баве превртањем.
Због ризика од пребацивања од стране инсајдера компаније, ИПО-и ће ограничити власнике компанија и ране инвеститоре да продају своје акције док не истекне период закључавања, често неколико недеља или месеци након ИПО-овог датума.
Папучице на некретнинама често купују запуштене куће по ниским ценама и обнављају их како би се могле продавати по много вишим ценама. Обично се папуче суочавају са бројним изазовима. Они укључују проблеме са задуживањем, осигурањем, реновирањем, инспекцијама и тржишним условима. Све ове присутне опасности које профитабилност могу учинити изазовом ако се вешто не управљају.
Ризици превртања некретнина
Флиппинг је најјаче повезан са некретнинама, где се односи на стратегију куповине некретнина и њихове продаје у кратком року (углавном мање од годину дана) ради добити. У некретнинама, окретање обично спада у једну од две врсте. Први тип је онај где инвеститори у некретнине циљају некретнине које су на тржишту које брзо цени и препродају са мало или нимало додатних улагања у физичку имовину. Ово је игра на тржишним условима, а не на самом имању. Друга врста је брзи поправак где инвеститор у некретнине користи своје знање о томе шта купци желе да побољшају подцијењене некретнине реновирањем и / или козметичким променама, познатим као рено флип.
Флиппинг је направио богатство у некретнинама, али чини се да ће рађати више реклама него што се лако понављају резултати. Претварање у вруће тржиште је ризичније од њих двојице, јер се врућа тржишта могу неочекивано охладити. Ако се услови на тржишту промене пре него што се имовина може продати, инвеститор у некретнине остаје да поседује амортизациону имовину. Преокрет након побољшања потцењеног својства мање зависи од временског услова на тржишту, али услови на тржишту и даље могу играти улогу.
У повратку, инвеститор врши додатну инфузију капитала у инвестицију која би требало да повећа вредност имовине за више од комбинованих трошкова куповине, реновирања, књиговодствених трошкова током реноа и трошкова затварања. Иако флипинг у принципу звучи једноставно и јасно, захтева нешто више од лежерног разумевања некретнина да би се то учинило профитабилно.
Превртање и велепродаја
У зависности од ваше перспективе, преокрет некретнина такође може обухватити велетрговину. У велетрговини, особа која има у виду подцењене (и према томе повратне) некретнине, склапа уговор о куповини имовине која је предмет инспекцијског периода, а затим продаје права уговора инвеститору некретнина за накнаду или проценат. Ово је формализиранији однос него код традиционалног птичјег пса, а евентуални купац може или не мора пребацити предметни објекат. Продавац на велико није ограничен на гледање некретнина само у сврху окретања. Трговци на велико такође проналазе имовину прихода и дугорочнију захвалност инвеститорима у некретнине.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.