Потпуну амортизацију плаћања

Потпуно амортизацијско плаћање односи се на периодичну исплату кредита где, ако дужник изврши исплате према амортизационом плану, зајам се у потпуности отплаћује до краја одређеног рока. Ако је зајам фиксна стопа, свака исплата у потпуности амортизира једнак износ у долару. Ако је зајам подесиви по стопи, потпуно амортизацијско плаћање се мења како се каматна стопа на кредит мења.

1:32

Схема амортизације

Разбијање потпуно амортизационог плаћања

Да илуструјем потпуно амортизационо плаћање, замислите да неко узме хипотеку са фиксном стопом од 30 година са каматном стопом од 4, 5%, а месечне уплате су му 1, 266, 71 УСД. На почетку века зајма, највећи део ових плаћања намењен је каматама и само мали део главници зајма, али пред крај рока отплате, већина сваке исплате покрива главницу, а само мали део је распоређени на камате. Будући да су ове исплате у потпуности амортизоване, ако их дужник врши сваког месеца, он отплаћује кредит до краја рока трајања.

Потпуно амортизирајућа плаћања према исплатама само за камате

За разлику од исплате у потпуности амортизационе исплате, ако дужник обавља исплате само за камате, он није у плану да отплати кредит до краја свог рока. На било којем зајму који кориснику кредита омогућава да изврши исплате мање од потпуно амортизационог плаћања почетком живота, зајам потпуно исплате касније у периоду трајања зајма су значајно веће од почетних плаћања зајма.

За илустрацију, замислите да неко узима хипотеку у износу од 250 000 УСД са роком трајања од 30 година и каматном стопом од 4, 5%. Међутим, уместо да буде фиксна, каматна стопа је подесива, а зајмодавац само осигурава 4, 5% стопу за првих пет година зајма. Након тога тачка се аутоматски прилагођава.

Ако зајмопримац врши потпуно амортизационе уплате, уплатио би 1, 266, 71 УСД, као што је назначено у горњем примеру, и тај износ би се повећавао или смањивао када се каматна стопа на кредит прилагоди. Међутим, ако је зајам структуриран, па зајмопримац плаћа само камате током првих пет година, његове месечне исплате за то време износе само 937, 50 УСД, али се не амортизују у потпуности. Као резултат, након истека уводне каматне стопе, његова плаћања могу порасти до 1.949, 04 УСД. Узимањем не-потпуно амортизационих плаћања рано у периоду зајма, зајмопримац се у суштини обавезује на веће у потпуности амортизационе исплате касније током рока зајма.

Остале врсте плаћања зајма

У неким случајевима, корисници кредита могу одлучити да у потпуности изврше амортизационе или друге врсте плаћања на своје кредите. Конкретно, ако дужник изузме опцију плаћања АРМ, добија четири различите месечне опције плаћања: 30-годишњу потпуно амортизациону уплату, 15-годишњу потпуну амортизациону уплату, исплату само за камату и минималну уплату. Мора платити барем минимум, али ако жели остати на трагу да би зајам био отплаћен за 15 или 30 година, мора извршити одговарајућу амортизацијску уплату.

Сродни услови

Сазнајте више о распореду амортизације Распоред амортизације је комплетан распоред периодичних мијешаних плаћања зајма, који приказује износ главнице и износ камате. више Планирано преобликовање Планирано преобликовање односи се на поновно израчунавање преосталог амортизационог плана када се хипотека ревидира. више Дефиниција зајма који се амортизира, Самоамортизацијски зајам је онај у којем се плаћања састоје и од главнице и камате, па ће се зајам отплатити до краја заказаног рока. више Дефиниција зајма на балон Балонски зајам је врста кредита која се у потпуности не амортизира током свог рока трајања. Будући да није у потпуности амортизована, на крају рока потребно је плаћање балоном како би се остатак главнице зајма вратио. више Нерадициона хипотека Нетрадиционална хипотека је широк појам који описује хипотеке које немају стандардне конвенционалне карактеристике. више Могућности плаћања АРМ У складу са условима плаћања АРМ, дужник може извршити ниже плаћање хипотеком, али његов дуг и даље може да се повећа. више партнерских веза