Добра процена вере (ГФЕ)
Процена добре вере (ГФЕ) омогућава хипотекарном потрошачу да упореди понуде, разуме стварне трошкове зајма и донесе информисану одлуку приликом избора даваоца кредита. ГФЕ наводи потребне податке о условима хипотекарног кредита који зајмодавац нуди. Сви зајмодавци морају користити исти стандардни образац за процену зајма, а примање било ког обрасца за процену није обавеза прихватања хипотекарног кредита.
Закон о поступцима нагодбе непокретности захтијева довршавање процјене добре вјере.
БРЕАКИНГ ДОВН Гоод Фаитх Простимате (ГФЕ)
Образац добре вере (ГФЕ) је стандардизован широм индустрије како би се дужницима омогућило да упореде трошкове између зајмодаваца. Документ ће садржавати детаљан попис свих приближних износа доспелих на затварање хипотеке. Накнаде за затварање такођер су познате као трошкови нагодбе и укључују трошкове за одвјетнике, претрагу наслова, жигове и документе докумената или порезе, анкетне накнаде и друге повезане трошкове.
Од октобра 2015. образац Процена зајма замењује ГФЕ за већину врста хипотекарних кредита. Зајмопримци који аплицирају за хипотекарну кредитну линију (ХЕЛОЦ), произведени стамбени зајам који није осигуран некретнинама, или зајам преко одређених врста програма помоћи кућним купцима, неће примати ГФЕ или процјену зајма, али требају добити истину - објављивање зајма.
Зајмодавац мора осигурати ГФЕ дужнику у року од три радна дана од пријема испуњеног захтјева за кредит или других информација које су потребне банци. Корисницима кредита може се наплатити накнада за кредитни извештај пре примања ГФЕ-а, али не могу се наплаћивати никакве додатне накнаде. Након што дужник прими процену добре вере, они ће навести да желе да наставе са хипотекарним кредитом од те финансијске институције.
Заштита потрошача у ГФЕ-овима и процјенама зајма
Постоје оправдани разлози за одступање између процене добре вере и стварних трошкова затварања. На пример, зајмодавац можда не зна све трошкове затварања услуга које пружају треће стране, што се може сматрати скривеним трошковима поседовања куће. Образац за процјену кредита написан је јасним језиком и осмишљен је да помогне потрошачима да боље схвате услове хипотеке за које подносе захтјев. Зајмопримци могу куповати наоколо и прибавити вишеструке процјене прије него што одаберу зајам или зајмодавца.
Потрошачи требају бити на опрезу од бескрупулозних зајмодаваца који могу додавати своје таксе или наплаћивати прекомјерне таксе за административне ставке, попут банковних пријеноса. Званични стандардизовани обрасци за процену пружају информације о приближним трошковима пореза и осигурања и како се каматна стопа и плаћања могу мењати у будућности.