Дефинисан бруто закуп
Бруто најамнина, или бруто закупнина, закуп је паушала са станарином која укључује станарину и све трошкове повезане са власништвом, као што су порези, осигурање и комуналије. Бруто закуп може се модификовати да задовољи потребе станара. На пример, бруто закуп може искључити комуналије које захтевају да станар апсорбује те трошкове.
Кључне Такеаваис
- Бруто закуп је закуп који укључује све случајне трошкове које станар може претрпети.
- Те накнаде могу укључивати порезе, осигурање, комуналије и све друге трошкове који се могу додати коначном трошку закупа.
- Бруто закупи нису реткост у стамбеним објектима, јер станодавци нису сигурни шта станари могу користити за комуналне услуге. Ако станари нанесу штету, њихове премије могу услед тога порасти и потенцијално би могле изгубити новац.
Како функционише бруто закуп
Бруто закуп омогућава да станар плати јединствену накнаду у замену за ексклузивно коришћење имовине. Власници земљишта обично израчунавају износ закупа који би разумно покривао трошкове закупа, стандардне комуналије и друге очекиване и свакодневне трошкове. Овај обрачун станарине може се обавити анализом или историјским подацима о имовини. Домаћин и закупац такође могу преговарати о висини и условима закупа. На пример, закупац може тражити од станодавца да укључи услуге чувања или уређења земљишта.
За неке станаре бруто закупци су повољни јер омогућују станарима да прецизно прорачунају трошкове живота, или у случају пословног најма пословне трошкове. Ови закупи су посебно корисни за појединце са ограниченим ресурсима или за предузећа која настоје да минимизирају променљиве трошкове да би максимализирали профит. Компаније се могу концентрисати на раст свог пословања без сложености повезаних са нето закупом.
Измењени бруто закуп садржи главне одредбе повезане са бруто закупом, али могу се прилагодити потребама власника имовине и станара. Ове модификације могу навести да је станар одговоран за трошкове повезане са електричном енергијом, али да је власник имовине одговоран за преузимање отпада.
Предности и недостаци бруто закупа
Бруто закуп може станара коштати више него ако би се имовина користила кроз нето закуп. Процјена која се користи за израчунавање износа закупнине може прећи стварне трошкове повезане са закупом, враћајући посједнику позитивну нето корист, а станару негативну корист. Међутим, неки проналазе већу корист од фиксне бруто исплате од фиксне нето исплате са пратећим варијабилним трошковима.
Посебна пажња: Нето закупи
Када упоређујемо бруто закуп са нето закупом, нето закуп је управо супротно. На основу нето закупа, закупац је одговоран за неке или све трошкове повезане са имовином као што су комуналије, одржавање, осигурање и други трошкови. Постоје три врсте нето закупа.
- Под једним нето закупом, закупац плаћа најам плус порез на имовину.
- Уз двоструки нето закуп, станар плаћа најамнину плус порез на имовину и осигурање.
- Кроз троструки нето закуп, станар плаћа најамнину плус порез на имовину, осигурање и одржавање.
Нето закуп може омогућити станарима већу контролу над неким трошковима и аспектима имовине, али они долазе с повећаним степеном одговорности. Ако је одржавање трошкове који сноси станар, они могу имати могућност козметичких промена. Међутим, они ће и преузети трошкове поправке. Власници земљишта често ограничавају или забрањују козметичке промене имовине, чак и када је одржавање трошак станара. Станари такође подлежу променљивим трошковима комуналних услуга. Да би регулисали трошкове, могу да користе различите стратегије за смањење потрошње.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.