Скривени трошкови нових домова који спаљују купце из куће

Многи купци кућа сматрају да је куповина потпуно новог дома паметнија од куповине куће која се користи. Трошкови одржавања новог дома треба да буду минимални; грађевински материјали, системи и уређаји треба да буду у складу са кодом и енергетски ефикасни; тлоцрт и погодности треба да задовоље потребе савремених купаца, а дом треба да буде усељив - или тако они мисле. Новоизграђени дом такође привлачи купце којима се свиђа идеја да живе у месту које је потпуно чисто и потенцијално савршено.

Оно што многи купци не схватају је да у новим домовима често постоје бројни скривени трошкови. Ако нову грађевину купујете од грађевинара или инвеститора, ево на шта бисте требали пазити да мудро потрошите новац и да нема непријатних изненађења.

Скривени недостаци

Као и старији дом, потпуно нови дом може имати скривене недостатке (који се такође називају "латентни недостаци") и који захтевају скупе поправке. Обилне кише могу открити неадекватну хидроизолацију или класификацију што доводи до пропуштања или поплаве. Слаба плоча може пукнути. Сидинг би могао пасти. Дрвени подови могу да се искриве. Тоалет би вам се могао прелити. Електрично ожичење се може извршити погрешно. Сваки проблем који бисте се могли бојати наћи у старијој кући такође се може појавити у потпуно новом.

Договорите се за две инспекције у различито време како бисте били сигурни да је ваш нови дом заиста без недостатака и у покретном облику.

Да бисте се заштитили, истражите репутацију градитеља пре него што се одлучите за куповину. И немојте прескочити детаљни преглед независног кућног инспектора који није повезан са градитељем. У идеалном случају, имали бисте једну инспекцију након изградње куће, али пре него што се ставе на располагање, када се неки проблеми лакше идентификују, а други преглед пре него што се кредит затвори и преузмете га.

Такође, сазнајте какву гаранцију добија дом и пажљиво је прочитајте пре него што купите дом. Можда ћете морати да се ослоните на ту гаранцију ако се појаве неки латентни недостаци, јер их полиса осигурања ваших власника не може покрити. Различити аспекти куће могу бити обухваћени кроз различите временске периоде, тако да будите свјесни тих ограничења. Извештавајте грађевинске проблеме чим их приметите.

Недостаје потреба, у затвореном и у отвореном простору

У нове домове се често не долази са свиме што вам је потребно. Сасвим им је уобичајено да немају основне потрепштине попут уређаја и облога за прозоре у затвореном простору, као и палубе, ограде и пејзажа вани.

Сваки од ових недостајућих предмета може бити велики додатан трошак. Пре него што направите понуду, питајте шта је све укључено у цену куће, забележите шта недостаје и урадите нека истраживања како бисте установили колико ће ови предмети коштати. Обавезно укључите ове куповине у свој буџет. Ако си не можете приуштити да их платите из свог џепа, навођење градитељу да плати трошкове затварања може ослободити новац који вам је потребан за ролетне, сод и перилицу и сушилицу.

Ако то не успије, потражите нови дом који долази са свим основним стварима или размислите о некретнини која је готово потпуно нова и довољно је заживјела да је претходни власник инсталирао све недостајуће потребе.

Прицеи Упградес

Изузетни модел који ћете обилазити обично ће имати све надоградње које нуди грађевинар, од подова од тврдог дрва и гранитних шалтера до прозора и великих купатила. Гледање онога што бисте могли имати може вас намамити да потрошите знатно више од основне цене која вас је првобитно привукла у иметак и заједницу. Разлика у цени између основног модела и модела са свим звиждаљкама може бити неколико десетина хиљада долара.

Такође, ако купите надоградње преко програмера, можда ћете платити надоплату и имати ограничен избор у поређењу са чињењем надоградњи сами. Такође морате узети у обзир будућу вредност препродаје. Донесите одлуке које ће се свидети широком распону купаца и неће резултирати прекомерним или недовољним побољшањем вашег дома за то подручје.

Неки градитељи укључују стандардне карактеристике у стандардни модел и стављају их у основну цену. Само будите сигурни да знате шта гледате пре него што посетите дом и заљубите се у нешто што не можете да приуштите.

Неизвесна будућност

У новој заједници заправо не знате шта купујете. Ко ће бити комшија? Шта ће се градити на суседном земљишту? Колико ће нови школски систем бити добар? Како ће ове непознанице утицати на вашу квалитету живота и вредност препродаје вашег дома? „Нова градња“ није синоним за „низак криминал“, „љубазни суседи“ или „одлична наобразба“.

У реду је искористити шансу за ове непознанице. Само схвати да ризикујеш. Услови се такође могу променити у етаблираним четвртима, али они би вам могли дати бољу представу о томе какав ће бити живот у вашем новом дому, у поређењу са четвртином која се развија.

Недостатак заступања

Када купујете нови дом, не смете да улазите у продајну канцеларију ненаоружани. Продајни агент грађевинских радника представља грађевинара, а не ви - и свако финансирање које је грађевинар договорио можда неће бити и најбоље доступно финансирање. Истражите и упознајте се са различитим доступним врстама хипотеке и каматним стопама доступним зајмодавцима у вашем крају.

Затим на основу вашег истраживања набавите свог агента за некретнине и свог зајмодавца како бисте били сигурни да ћете добити најбољу цену куће и најнижу каматну стопу и накнаде на хипотеку.

Доња граница

Не претпостављајте шта ћете добити ако купите нови дом. То може бити скупље и доћи са много више неизвесности него што сте се ви договарали. Међутим, ако се припремите за искуство, знаћете како да пазите на своје најбоље интересе и мудро трошите свој новац.