Хоусинг Буббле
Стамбени балон, или балон за некретнине, представља раст цена становања подстакнутих потражњом, шпекулацијама и обилном потрошњом до тачке урушавања. Стамбени мехурићи обично почињу с повећаном потражњом, услед ограничене понуде, којој је потребно релативно дужи период да се допуни и повећа. Шпекуланти убацују новац на тржиште, додатно повећавајући потражњу. У неком тренутку, потражња опада или стагнира, истовремено се повећава понуда, што резултира наглим падом цена - и балон се распада.
Разумевање стамбеног балона
Стамбени мјехурић је привремени догађај, али може трајати годинама. Обично га покреће нешто изван норме као што су потражња, шпекулације, високи нивои улагања или вишак ликвидности - а све то може довести до тога да цене кућа постану неодрживе. Доводи до повећања потражње у односу на понуду. Према Међународном монетарном фонду (ММФ), стамбени мехури могу бити рјеђи од балона, али обично трају двоструко дуже.
Стамбени мехурићи не само да изазивају велики пад некретнина, већ имају значајан утицај на људе свих класа, суседства и целокупне економије. Они могу натерати људе да траже начине како да отплате своје хипотеке кроз различите програме или их могу натерати на пензионе рачуне да би себи приуштили да живе у својим домовима. Стамбени мехурићи су један од главних разлога зашто људи на крају изгубе штедњу.
Кључне Такеаваис
- Стамбени мјехур одрживо, али привремено стање прецијењених цијена и све јаче шпекулације на тржиштима станова.
- САД су током 2000-их доживеле велики стамбени балон узрокован приливом новца на стамбена тржишта, лабавим условима зајма и владином политиком за промовисање власништва над кућама.
- Стамбени мјехурић, као и сваки други мјехурић, привремени је догађај и има потенцијал да се догоди у било којем тренутку када то тржишни услови то дозволе.
Шта узрокује настанак мјехурића?
Традиционално, тржишта становања нису тако склона мехурићима као друга финансијска тржишта због велике трансакције и трошкова преноса који су повезани са поседовањем куће. Међутим, брзо повећање понуде кредита које води до комбинације веома ниских каматних стопа и лабављења стандарда за осигурање кредита може довести кориснике кредита на тржиште и потражњу горива. Раст каматних стопа и пооштравање кредитних стандарда могу умањити потражњу, узрокујући да се стамбени мјехур распрсне.
Средином 2000 године амерички стамбени мехур
Злогласни амерички стамбени балон средином 2000-их делимично је био резултат другог балона, овог у технолошком сектору. Било је директно повезано са, и оним што неки сматрају узроком, финансијском кризом 2007-2008.
Током дотцом балона крајем 1990-их, многе нове технолошке компаније су у релативно кратком временском року оствариле своје уобичајене понуде за акцију до изузетно високих цена. Чак су и компаније које су биле мало више од стартапа и још увек нису оствариле стварну зараду могле да дођу до велике тржишне капитализације од стране шпекуланата који покушавају да остваре брзи профит. До 2000. године, Насдак је достигао врхунац, а како је балон технологије пукао, многе од ових раније високолетећих дионица срушиле су се до драстично нижих нивоа цена.
Док су инвеститори напустили берзу услед пуцања дотцом балона и последичног краха берзе, свој новац су пребацили у некретнине. Истовремено су америчке Федералне резерве смањиле каматне стопе и обуставиле их у циљу борбе против благе рецесије која је уследила након налета технологије, као и да би се умањила неизвесност након напада на Светски трговински центар од 11. септембра 2001.
Ова поплава новца и кредита сусрела се с различитим владиним политикама које су имале за циљ подстицање власништва над кућама и мноштво иновација на финансијском тржишту које су повећале ликвидност имовине повезане са некретнинама. Цијене кућа су порасле, а све више и више људи се бавило куповином и продајом кућа.
Током следећих шест година, манија око власништва над кућом порасла је на алармантне нивое како су камате опадале, а строги захтеви за кредитирањем били су све само напуштени. Процјењује се да су 56 процената куповине кућа у том периоду обавили људи који их не би могли да им приуште под нормалним условима кредитирања. Ти људи су названи субпримски зајмопримци. Огромна већина кредита била је хипотека подесива по стопи са ниским почетним стопама и планирано ресетирање на три до пет година.
Попут технолошког балона, и за стамбени балон је карактеристично почетно повећање цена станова услед основа, али како се тржиште бикова за становање наставило, многи инвеститори су почели да купују куће као шпекулативне инвестиције.
Охрабрење владе од широког власништва домове присилило је банке да смање своје стопе и захтеве за кредитирањем, што је подстакло бес ради куповине кућа, што је повећало цене за 50 до 100 процената у зависности од региона земље. Бесна куповина куће привукла је шпекуланте који су за само двије седмице започели обраћати куће за десетине хиљада долара.
У том истом периоду тржиште акција почело је да се опоравља, а до 2006. године камате су почеле да се повећавају. Хипотеке подесиве стопе почеле су се ресетовати по вишим стопама јер су знакови да економија успорава појавиле се 2007. године. С обзиром да цене становања падају на високим нивоима, премија на ризик била је превисока за инвеститоре, који су тада престали куповати куће. Када је купцима домова постало очигледно да вриједности куће заправо могу пасти, цијене станова почеле су опадати, што је покренуло масовну продају хипотекарних вриједносних папира. Цијене станова би на крају смањиле више од 40 посто у неким регијама земље, а масовно неплаћање хипотеке довело би до милионских оврха у наредних неколико година.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.