Како је Доналд Трумп добио свој новац

Предсједник Доналд Ј. Трумп, контроверзни могул за некретнине који је изабран за 45. предсједника Сједињених Држава, широко се хвалио с нето вриједности већом од 10 милијарди америчких долара. Форбес наводи предсједничку Трумпову нето вриједност за 2018. годину у износу од 3, 1 милијарде долара. То га чини 259. најбогатијом особом у држави. Док је Трумп спустио једанаест бодова на Форбесовој ранг листи у односу на претходну годину и помакнуо 138 места од када је најавио председничку кандидатуру 2015. године, он је ипак један од најбогатијих америчких председника.

Породично богатство Трумпа

Трумпов отац, Фредерицк Цхрист "Фред" Трумп, направио је велико богатство изградњом и продајом станова америчким војницима и њиховим породицама у Другом свјетском рату. Трумп је започео с пословањем у компанији за некретнине свог оца. 1971. преузео је контролу над компанијом за изнајмљивање стана свог оца, Елизабетх Трумп & Сон Цо., а касније га је преименовао у Трумп Органисатион. Трумп се у том периоду највише држао улагања у некретнине, посебно удружења станова, огромне стамбене зграде и станове у којима живи Федерална управа за станове (ФХА), а све у метрополитанском подручју Њујорка.

Трумп је 1980. године погодио прекретницу када се удружио са компанијом Холидаи Инн, Цорп., У време матичне компаније цасино одмаралишта Харрах - да би развио хотелски и казино комплекс од 250 милиона долара у Атлантиц Цитиу, назван Харрах'с у Трумп Плаза.

На крају ће Трумп откупити своје партнере и преименовати имовину у Трумп Плаза Хотел и Цасино. Након успјешног покретања Трумпа Плаза, Трумп је купио другу некретнину у Атлантиц Цити-у од Хилтон Хотелс за суму од 320 милиона долара. Након што хотелски ланац није успио добити лиценцу за играње, Трумп је преименовао ову најновију куповину, Трумп Цастле.

Трумпови неуспјеси

Назад у Нев Иорку, Трумп је 1988. године купио хотел Плаза за преко 400 милиона долара и потрошио додатних 50 милиона долара реновирајући и преуређујући под режијом своје супруге Иване Трумп. Иако се чинило да ништа не може зауставити Трумпов метеорски успон 1980-их, чак су и најамбициознији тајкуни са некретнинама на милост и немилост градским подзаконским актима.

Када је Трумп купио стамбену зграду и сусједни хотел на Менхетну, његови планови за велики торањ кондоминијума на том месту су умањили градски програми контроле закупа. 1985. Трумп је открио своје планове за комплекс од 88 милиона долара на западној страни Менхетна, назван "Телевизијски град". Међутим, противљење заједнице и дуготрајан процес одобравања окончали су Трумпову визију пројекта.

Ова два неуспјеха блиједе у односу на неуспјехе које би ускоро могле задесити Трумпову организацију. 1990. године, када је процват тржишта некретнина из 1980-их почео опадати, многа Трумпова улагања с високим утјецајем почела су снажно вагати у билансима стања компаније.

Трумп се суочава са банкротом

Коначно, почетком 1990-их, Трумпов побједнички низ је заустављен. Национална економија је почела да успорава, а њујоршка економија је застала, услијед чега су потокови Трумпових прихода смањивали. Убрзо му је било тешко извршити плаћање камата на дуг који је стекао за финансирање различитих послова. Годишње плаћање зајма је било 300 милиона долара. Трумп организација и њене подружнице дуговале су 9 милијарди долара, а Трумпов лични дуг укупно 975 милиона долара.

Да не би поднео захтев за банкротом, Трумп се састао са четири главна зајмодавца, Цитибанк (Ц), Банкерс Труст, Цхасе Манхаттан Банк и Мануфацтуринг Хановер Труст Цо. - сада у власништву ЈПМорган Цхасе Банк, Националног удружења. Банке су биле забринуте да ће, уколико искористе право на његову имовину, изгубити огромне количине новца.

Додатни зајам

На крају, Трумп је увјерио банке да му дају зајам додатних 65 милиона долара, које ће искористити како би одржао своје пословање у покрету. Банке су се такође сложиле да на пет година одгоде камате и главнице на Трумпове неизмирене кредите. Неки од Трумпових дуговања уплаћени су средствима од продаје његове имовине, укључујући авиокомпанију (Трумп Схуттле) и јахту (која је продата саудијском милијардеру принцу Ал-Валееду бин Талалу). Трумп је такође продао свој контролни пакет акција хотела Плаза и своју кућу на плажи са Флориде, Мар-а-Ларго, претворио у летовалиште.

Трумп организација је познато открила да је у рупи 1990. било 5 милијарди долара, при чему је чак милијарду долара лично гарантовао Доналд Трумп. Посао је опстао захваљујући комбинованој помоћи и одлагању више од 70 банака. Многи указују на куповину казина Тај Махал 1988. године као главног катализатора Трумповог дужничког циклуса. Има неке истине у овоме, посебно након што је Трумп безуспешно покушао да финансира изградњу својих сестринских коцкарница 1989. године углавном путем обвезница.

Резултати пакета спасавања

Пакет помоћи је омогућио да узме другу и трећу хипотеку на већини имовине. Левериџ је постао уобичајена тема за Трумпа, који се ноторно четири пута бавио банкротом. Трумп је користио додатни конопац својих зајмодаваца за подмиривање дуга, прикупљање најамнина и куповину других предузећа, укључујући више коцкарница.

Ране деведесете биле су бурне за Трумпову организацију и Доналдове пословне изгледе. 1991. и 1992. године две Трумпове коцкарнице Атлантиц Цити-а (Трумп Тај Махал и Трумп Трумп Хотел) поднеле су захтев за банкрот из 11. поглавља, што им је омогућило да реструктурирају свој дуг. Као резултат грозног дуга, Трумп је 1991. године био приморан да уступи 50% власништва у Тај Махалу својим власницима обвезница у замјену за ниже исплате камата и додатна одлагања. Убрзо након тога, Трумп је објединио своја три казина Атлантиц Цити-а, формирајући јединствену компанију, названу Трумп Ентертаинмент Ресортс.

1995. и Трумпов преокрет

Фортунес се почео мењати 1995. Те године Трумп је основао Трумп Хотелс анд Цасино Ресортс, Инц. и извео компанију у јавност, на крају продајући 13, 25 милиона акција по цени од 32, 50 УСД у 1996. години за уредни капитални добитак од 290 милиона УСД преко свог првобитног власничког удела .

Такође средином деведесетих једна од Трумпових почетних инвестиција, зграда Гранд Хиатт, која је отворена 1980., постала је изузетно успешна. Трумп је брзо продао свој улог Хиатт-у за пријављених 140 милиона долара.

Касније 1995. Трумп је купио стару зграду Банк оф Манхаттан Труст која се налази на 40 Валл Стреету. Ова зграда ће постати једна од његових најпознатијих некретнина. Трумп тврди да је зграду купио за само милион долара. Зграда је била доступна са попустом, али након што је прошао још један договор са бившим филипинским председником Фердинандом Марцосом, а власници зграде постали су очајни. Нето вредност ове зграде, најпознатијег као Трумп Буилдинг, према Форбесу сада вреди 530 милиона долара.

Трумпово насљеђивање

Фред Трумп умро је 1999. године са процењеним нето богатством између 250 и 300 милиона долара, према чланку Њујорк Тајмса у тренутку смрти. Иако није откривен конкретан износ који је Трумп наслиједио од оца, чланак из Нев Иорк Тимеса из јануара 2016. показује да ће Трумп подијелити 20 милиона долара након пореза међу живом дјецом, укључујући Доналда.

Даље, 2003. године, објављено је да су Доналд и његова браћа и сестре продали део некретнина свог оца за око пола милијарде долара. Поред овог наслеђа, Трумпов отац је кроз животни вијек финанцијски помагао моћницима дајући му зајмове и приступ повјереничким фондовима и успоставио богатство некретнина и политичке везе за свог сина.

Извештај из октобра 2018. године у Нев Иорк Тимесу наводи да се Трумп бавио сумњивим праксама које су помогле родитељима да избегну порезе и обогатио га у том процесу.

Шегрт

Трумп је започео на ТВ-у као хрвачки лик на Врестлеманиа Ворлд Врестлинг Ентертаинмент'с 1980-их и никад се није осврнуо, на крају је глумио у реалити схов-у о свом послу званом Тхе Аппрентице . Трумпово препознавање имена нагло је порасло након што је Аппрентице емитован 2004. године.

У свакој сезони више од десетак натјецатеља виђало се за шестоцифреном менаџерском позицијом у некој од Трумпових многих компанија. У саопћењу за штампу објављеном у Трумповој предсједничкој кампањи наводи се да је Трумп током десетогодишње повијести Аппрентице- а и његове спин-офф серије Тхе Целебрити Аппрентице зарадио укупно 214 милиона долара.

Робна марка Трумп: Бестселлер

Ако желите схватити Трумпа милијардера, морате погледати покрај Трумпа, инвеститора у некретнине. О Трумпу морате размишљати као о бранду, баш као што је Цоца-Цола Цо. или Нике Инц.

Многа имања која носе Трумпово име у ствари нису власници могула. Познато је да је Трумп Организација партнер са програмерима у лиценцним уговорима. У таквом аранжману, програмер плаћа Трумпу лиценцну накнаду. У замјену им је дозвољено да своју зграду брендирају са Трумповим именом и логотипом.

Трумп има користи тако што прима редован ток хонорара, док програмер може повећати цијене које наплаћује јер Трумпово име означава висок квалитет и луксуз. Према Трумпу, његове понуде за лиценцирање некретнина, интелектуално власништво, брендове и развој марки вредне су више од 3, 3 милијарде долара. Међутим, Форбес овај број коси око 253 милиона долара.

Осим некретнина, Трумп је своје име посудио разноврсној листи производа, од мадраца и одјеће до мириса и намјештаја. Ови уговори о лиценцирању доприносе Трумповим годишњим приходима. Само у 2014. години Трумп је донио 3, 25 милиона долара путем лиценцирања потрошачких производа према Форбесу.

Трумп је пронашао други начин да уновчи своју отворену природу - наплаћивањем говорних накнада за конференције и друге функције. Између маја 2014. до марта 2015. године, говорио је у неколико ангажмана и наплатио чак 450.000 долара за сваку презентацију. Свеукупно говорећи ангажмани допринели су 1, 75 милиона долара Трумповим приходима само у том периоду.

Трумпове књиге

Док је Трумп 80-их година прошлог века стекао значај и славу путем својих пословних уговора и шарених телевизијских наступа, појавио се на нови ниво славе када је издао своју прву књигу. Арт оф тхе Деал објављен је у новембру 1987. Провео је 51 недељу на листи бестселера, а досад је продата око милион примерака према већини извештаја.

Уметност посла поново је насловна током 2016. године, после контроверзног интервјуа у Њујоркеру са коаутором књиге Тонијем Сцхвартзом. Сцхвартз тврди да је написао "сваку ријеч", популарне књиге. "Доналд Трумп је направио неколико црвених трагова кад сам му предао рукопис, али то је било то", рекао је у интервјуу за АБЦ Гоод Морнинг Америца .

Сцхвартз, који је Трумпа пратио скоро свакодневно током 18 мјесеци приликом писања књиге " Тхе Арт оф тхе Деал", описује Трумпа као опасног социопата чији су се успјеси митизирали у књизи Тхе Арт оф Деал . Сцхвартз каже да сада жали што је написао књигу: "Осјећам дубок осјећај кајања што сам допринио представљању Трумпа на начин који му је привукао ширу пажњу и учинио га привлачнијим него што је он", рекао је Сцхвартз за Нев Иоркер .

Као одговор на Сцхвартзов интервју са Гоод Морнинг Америца и чланак Нев Иоркер- а, Трумпов камп је објавио Сцхвартзу писмо о прекиду и десисту и затражио је од Сцхвартза да Трумпу пошаље чек за тантијеме настале из Тхе Арт оф Деал-а, плус његов аванс.

Предсједниково откриће открило је да је Тхе Арт оф Деал створио ауторских хонорара од 50.000 до 100.000 УСД у 2015. години. Објављивање је такође објавило приход између милион и пет милиона долара за његову књигу „ Осакаћена Америка: Како да Америка поново постане велика. Трумпово лично финансијско откривање за 2015. открило је да је милијардер примио ауторских хонорара за књиге у износу од 85.000 до 215.000 долара у 2014. години.

Трумп'с Реал Естате Фортуне Тодаи

Иако се Трумпова империја простире на многим индустријама, развој некретнина и стјецање власништва увијек су били основна дјелатност. Трумпови приходи од некретнина потичу из многих различитих врста имовине. Трумп организација, на примјер, посједује стотине стамбених јединица и уредских простора који стварају редован приход од најма. Према Форбесу, Трумпова колекција хотела и лиценцирање некретнина донијели су 128 милиона долара у 2014. години.

Доња граница

Доналд Ј. Трумп покренуо је царство, засновано углавном на његовом имену. Узимајући велике зајмове, Трумп је саградио много луксузних хотела, апартмана и коцкарница, који су постали иконични споменици вишку и бујности 1980-их. Међутим, Трумпова се предузећа суочила са четири банкрота током година. Најновија је била 2009. година када је Трумп Ентертаинмент Ресортс опустошила рецесија 2008. године. Иако се суочио са скоро финанцијском пропашћу и вишеструким банкротима у пословању, Трумпови брендирани производи и лиценце за продају некретнина остају популарни и помажу му да га слети на Форбес 400 неколико десетљећа.