Приходни приступ

Шта је приступ дохотка?

Приступ дохотка, који се понекад назива и приступ капитализације дохотка, је врста процене вредности некретнина која омогућава инвеститорима да процене вредност имовине на основу прихода који имовина остварује. Користи се тако што узима нето оперативни приход од прикупљене ренте и дели га на стопу капитализације.

1:32

Приходни приступ

Како функционира приступ дохотка

Приступ прихода се обично користи за остваривање прихода и представља један од три популарна приступа процени некретнина. Остали су трошковни и упоредни приступ. Приступ прихода за процену вредности некретнина је сличан дисконтираном новчаном току (ДЦФ) за финансије. Приступ дохотка дисконтира будућу вредност најамнина по стопи капитализације.

Када користи приступ прихода за куповину некретнине за изнајмљивање, инвеститор разматра износ оствареног прихода и друге факторе како би одредио колико имовине може продати у тренутним тржишним условима. Поред утврђивања да ли инвеститор може профитирати од имовине за изнајмљивање, зајмодавац ће желети да зна и његов потенцијални ризик отплате ако прошири хипотеку на инвеститора.

Од три методе процене некретнина, доходовни приступ сматра се најзахтјевнијим и најтежим.

Посебна разматрања

Када користи приступ прихода за куповину некретнине за изнајмљивање, инвеститор мора да узме у обзир и стање имовине. Потенцијални велики поправци који могу бити потребни могу у значајној мери да се смање у будућем профиту.

Уз то, инвеститор треба размотрити колико ефикасно некретнина послује. На пример, станодавац може станарима давати умањење закупнине у замену за завршетак дворишних послова или друге обавезе. Можда се одређени станари суочавају са економским тешкоћама које би требале да се обрну у наредних неколико месеци, а газдарица их не жели деложирати. Ако прикупљена најамнина није већа од текућих трошкова, инвеститор највјероватније неће купити некретнину.

Код приступа приходима, стопа покривања и процењена вредност имају обрнут однос - спуштањем стопе обима повећава се процењена вредност

Инвеститор такође мора утврдити колико је јединица у просеку празно у датом тренутку. Ако не добијете пуну најамнину од сваке јединице, утицаће на приход инвеститора од имовине. Ово је посебно важно ако је неком објекту неопходан поправак и када су многе јединице празне - што указује на ниску стопу заузећа. Ако се јединице не попуњавају редовно, наплата најамнина ће бити мања него што би могла бити, а куповина имовине можда неће бити у најбољем интересу инвеститора.

Кључне Такеаваис

• Приступ дохотка је метода процене вредности некретнина која користи приход који имовина остварује за процену фер вредности.
• Израчунава се дељењем нето оперативног прихода са стопом капитализације.
• Купац треба да обрати посебну пажњу на стање имовине, ефикасност пословања и упражњено место када користи приступ прихода.

Пример приступа приходима

С приступом дохотку, инвеститор користи тржишну продају упоредивих производа за избор стопе капитализације. На пример, када вреднује стамбену зграду са четири јединице у одређеној жупанији, инвеститор разматра недавне продајне цене сличних некретнина у истој жупанији. Након израчуна стопе капитализације, инвеститор може поделити НОИ закупљене имовине по тој стопи. На пример, имовина са нето оперативним приходом (НОИ) од 700 000 УСД и изабраном стопом капитализације од 8% вреди 8, 75 милиона долара.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Нето пословни приход: Шта треба да знате Нето оперативни приход (НОИ) је приход компаније након одбитка оперативних трошкова, али пре одбитка пореза на доходак и камате. више Стопа капитализације терминала: Шта треба да знате Терминална капитализација је стопа која се користи за процену вредности препродаје некретнине на крају периода задржавања. Очекивани нето оперативни приход по години дијели се са стопом ограничења терминала да би се добила терминална вриједност. више Дефиниција стопе капитализације Стопа капитализације је стопа приноса на имовину за улагање у некретнине на основу прихода који се очекује да ће имовина остварити. више Кућна инспекција Кућна инспекција је испитивање стања некретнина. више Шта мери оперативни трошак? Коефицијент оперативних трошкова (ОЕР) дефинисан је као мерило трошкова за рад неког дела имовине у поређењу са приходима који је имовина донела. више Мултипликатор бруто дохотка Мултипликатор бруто прихода се добија дељењем продајне цене имовине са њеним бруто годишњим приходом од закупа, а користи се за процену комерцијалних некретнина, као што су тржни центри и стамбени комплекси. више партнерских веза