Кућне продајне радње за купце и продавце

Непредвиђена кућна продаја представља једну врсту клаузуле о непредвиђеним ситуацијама која се често укључује у уговору о продаји некретнина (или ан понуда за куповину некретнине). Ако постоји потенцијални случај продаје, трансакција зависи (или зависи) од продаје куће купца. Ако се купац прода до одређеног датума, уговор се креће напријед; ако се не прода до одређеног датума, уговор се раскида. Ево, погледајмо шта купци и продавци морају знати о непредвиђеним ситуацијама продаје.

Шта би требало да знате о непредвиђеним ситуацијама продаје код куће

Две врсте претпоставки продаје куће

Постоје две врсте непредвиђених случајева кућне продаје:

• Случајна продаја и нагодба
• Непредвиђена нагодба

Као што име каже, непредвиђена продаја и нагодба зависе од купца који продаје и насељава постојећи дом. Ова врста непредвиђених ситуација користи се ако купац још није примио понуду за куповину у тренутном дому. Уопштено, ова врста непредвиђених ситуација омогућава продавцу да настави да продаје дом другим потенцијалним купцима, уз услов да ће купцу бити дата могућност да уклони непредвиђене продаје и намире у одређеном року (обично 24-48 сати) ако продавац добије другу понуду. Ако купац не може уклонити непредвиђени случај, уговор се раскида, продавац може прихватити другу понуду, а озбиљни депозит новца враћа се купцу.

С друге стране, случајни случај нагодбе користи се ако је купац већ продао своју имовину, има уговор у руци и датум поравнања на календару. Пошто се имовина заиста не продаје све док се не нагоди (или затвори), то штити купца ако продаја пропадне из било којег разлога. У већини случајева ова врста непредвиђених околности забрањује продавцу да прихвата друге понуде на некретнини у одређеном периоду. Ако се купац затвори до одређеног датума, уговор остаје на снази. Ако се дом не затвори, уговор се може раскинути.

Разматрања за купце

Већина купаца мора продати свој постојећи дом за куповину новог, посебно када се "тргује" скупљом кућом. Случајна продаја куће пружа купцима времена које им је потребно за продају и насељавање пре него што се обаве у нови дом. Купци могу избјећи да посједују двије куће и да држе двије хипотеке одједном, док чекају да се њихов дом прода. Неопходна продаја кућне продаје такође може учинити бешавну трансакцију: купац може продати једну кућу и прећи на следећу јер је нови дом већ „закључан“.

Иако непредвиђена продаја куће помаже да се мир остави купцу, то не избјегава и друге трошкове куповине куће. Купци и даље морају да троше новац на кућне прегледе, банкарске таксе и накнаде за процену, а ти се трошкови не рефундирају ако уговор пропадне због тога што имовина није продата на време. Такође, купци ће вероватно морати да плате више за некретнину, него ако су дали понуду без претпоставке продаје куће. То је зато што они у суштини траже од продавца да „коцка“ на своју способност да прода своју тренутну кућу, а продавац ће очекивати да буде надокнађен за овај ризик.

Разматрања за продавце

Случајна продаја куће може бити ризична за продавце, јер нема гаранције да ће се кућа продати. Чак и ако уговор омогућава продавачу да настави да продаје некретнину и прихвата понуде, кућа може бити наведена “према уговору”, што га чини мање атрактивним за остале потенцијалне купце. Многи људи који траже домове решит ће се од имовине која је под уговором јер не желе губити вријеме и рискирати да се заљубе у имање које никада неће имати прилику купити.

Пре него што се договорите са непредвиђеном продајом куће, продавац (или агент продавца) треба да испита потенцијални купац тренутног дома како би утврдио:

• Ако је дом већ на тржишту . Ако не, то је обично црвена застава јер означава да потенцијални купац у овом тренутку размишља о куповини и продаји.
• Ако је наведен по тачној цени . Агент за продају некретнина може припремити упоредиве ствари како би се уверило да ће кућа бити продата.
• Колико дуго је на тржишту . Ако је прошло дуго времена, дом може бити превисока, поступак приказивања може бити тежак или је тржиште једноставно суво.
• Просечно време на тржишту за куће у суседству. Ако је просечно време 30 дана, може се очекивати да ће се кућа продати. Ако је 90 или више дана, продавац ће са мало шансе чекати да се купац прода.

Међутим, непредвиђена продаја куће могла би бити добра ствар ако је имовина продавца већ неко време на тржишту. Ако је продавац имао проблема да пронађе купца, уговор са непредвиђеним ситуацијом је још увек уговор и постоји шанса да се имовина прода. У многим случајевима, препоручљиво је ограничити количину времена које купац мора да прода своју кућу на једну до четири недеље. Ово врши притисак на купца да спусти тражену цену и изврши продају, истовремено спречавајући продавача да изгуби превише времена у случају да се трансакција не закључи.

Продавац може да укључи „клаузулу о избацивању“ како би обезбедио меру заштите од непредвиђених случајева продаје у кући. Клаузула о избацивању каже да продавац може наставити да продаје некретнину и прихвата понуде других купаца. У овом случају, продавац даје тренутном купцу одређено време (као што је 72 сата) да уклони непредвиђену ситуацију у кућној продаји и настави са уговором. Ако купац не уклони случајни случај, продавац може одустати од уговора и продати новом купцу.

Доња граница

Непредвиђене ситуације у случају кућне заштите штите купце који желе да продају један дом пре куповине другог. Тачни детаљи било каквих непредвиђених догађаја морају бити наведени у уговору о продаји некретнина. Будући да су уговори правно обавезујући, важно је прегледати и разумети услове непредвиђене продаје куће. Требало би се консултовати са квалификованим професионалцем за некретнине или адвокатом за некретнине око било каквих питања или недоумица у вези са уговорима о некретнинама и клаузулама о ванредним ситуацијама продаје.