Закуп земљишта телекомуникацијској компанији за изградњу куле

Тешко је одговорити на питање колико наплатити телекомуникацијској компанији за закуп да би јој омогућили изградњу торња мобилних телефона на вашем земљишту. Цене закупа могу варирати хиљадама долара месечно и зависе од неколико фактора.

Кључне Такеаваис

• Цене закупа варирају у хиљадама долара месечно. Професионалац из консултантске фирме може пружити најбоље информације у вези с тим.
• Фактори који одређују стопу закупа укључују локацију локације, њену надморску висину, удаљеност од других кула, да ли је у близини густично насеље или заузет саобраћај, те локалне уредбе о зонирању.
• Ако компанија закупи земљиште, они могу да предају употребу својих кула другим пружаоцима услуга. У овом случају, закуп треба да садржи клаузулу која каже да ће власник земљишта добити проценат од зараде.

Разумевање цена закупа за куле са мобилних телефона

Најбољи савет за утврђивање одговарајуће цене закупа је да се обратите стручњаку који ће вам помоћи у утврђивању вредности вашег земљишта као места закупа ћелије. Локални стручњак ће вам моћи рећи колико је телекомуникациона компанија вероватно спремна да плати закуп.

Брзо и непрекидно ширење услуга мобилних телефона повећало је потребу за кулама како би се обезбедила одговарајућа покривеност. Ова све већа потражња за телекомуникацијским компанијама за простором за куле учинила је давање у закуп земљишта или простора на крову било приватном или комерцијалном власништву великом послу. Постоје консултантске фирме које су у овом погледу специјализоване за саветовање власника некретнина. Поред тога, постоје адвокати који имају велико искуство у склапању ове врсте уговора о закупу земљишта.

У наставку погледајте неке од основних фактора који утичу на то да ли ће вам превозник закупити земљу и колико можете добити.

Локација

Као и у већини трансакција некретнинама, локација је главни фактор који утиче на цијену. Ако живите у слабо насељеном руралном подручју, постоји много сличних власника земљишта са којима телекомуникациона компанија може да преговара. Дакле, стопа закупа коју можете добити бит ће знатно нижа од стопе коју бисте добили ако се ваша имовина налази у главном градском подручју или је близу њега.

Надморска висина

Кућне куле дјелују најефикасније на великим надморским висинама - толико да су у градским локацијама телекомуникацијске компаније чак уредиле закуп на крову са црквама са високо повишеним крововима. Ако вам се догоди да поседујете земљиште на високој планини, ово може да вам донесе премију.

Удаљеност до суседних кула

Ако постоје други торњеви мобитела на удаљености од једне миље од вашег имања, мало је вероватно да ће телекомуникациона компанија изградити другу у близини. Надлежности за локално зонирање захтевају да се прво употребе излазне куле. Међутим, ако ниједна кула није у близини, веће су шансе да бисте могли закупити своју земљу.

Густа популација или велика количина саобраћаја

Ако је ваше земљиште у близини градског или приградског становништва са прометним путевима, веће су шансе да се ваша некретнина може дати у закуп. Ако се ваше имање налази у руралном подручју и удаљено је више од пола миље од већих градова или аутопута, мало је вероватно да ће телекомуникациона компанија дати у закуп вашу имовину.

Зонирање

Жупаније, градови и градови имају уредбе о зонирању које омогућавају комуникацијске куле. Ако је ваше земљиште индустријско, али окружено стамбеном имовином, бежични оператер ће можда желети да вам да закуп.

Слично томе, вероватноћа да ће превозник користити ваше земљиште је мања ако је то резиденцијално зонирано и окружено индустријском својином. Ваш локални уред за зонирање или развој заједнице може вам рећи да ли ваше земљиште испуњава услове за комуникацијски торањ.

Посебна разматрања

Телекомуникационе компаније често користе своје куле другим даваоцима услуга. У овом случају, клаузула о закупу треба да каже да ће вам бити плаћен проценат (10% до 30%) било којег таквог аранжмана.