Вишемилионско царство Грант Цардоне-а

Са 60 година у 2019. години, Грант Цардоне познат је као међународно познати тренер продаје и као аутор бестселера „Правило 10Кс и ако нисте први, задњи сте“ . Његово основно предузеће, Цардоне Траининг Тецхнологиес, ​​пружа Фортуне 500 компанијама, малим предузећима и предузетницима интерактивну платформу за обуку из продаје.

Поред тога, стекао је популарност самосталном изградњом огромног царства некретнина које данас вреднује портфељ од око 900 милиона долара. Његово инвестицијско средство, Цардоне Цапитал, учествовало је у више од 800 милиона долара у трансакцијама са некретнинама, покривајући око 4.700 јединица више породичне имовине у многим америчким државама. Ево прегледа како је Цардоне изградио своју вишемилионску империју некретнина без прикупљања спољног капитала од било кога осим чланова његове уже породице.

Истраживање Цардонеовог царства

Интересовање Цардонеа за некретнине као инвестицијску опцију је због неколико кључних разлога и карактеристика које тржиште некретнина нуди. Они укључују бољу стабилност у процени имовине у поређењу са великом волатилношћу која се примећује на тржишту капитала, редовни новчани токови у облику месечне најамнине од станара, погодности амортизације као најамнине од станара отплаћују дуг и помажу у стварању дугорочног богатства, пореза користи доступне у виду амортизације, потенцијал за дугорочно уважавање вредности имовине и доступност полуга који омогућава куповини имовине у вредности четири пута већој од новца који у ствари имају.

На основу таге „ Омогућавање великих понуда свакодневним инвеститорима “, Цардонеов подухват за некретнине скупља новац од јавности покретањем јавних капиталних фондова у којима уобичајени инвеститори могу купити јединице / акције. Прикупљени новац користи се за куповину постојећих прихода за стварање прихода, а зарада се с инвеститорима дели као редовна месечна расподјела. Креиран кроз стварну вредност и материјалну имовину, Цардоне тврди да је поједноставио улагање у некретнине за просечног Јое инвеститора.

На пример, Цардоне Екуити Фунд ИВ користи прикупљени капитал за улагање у куповину више породичних некретнина у државама Флорида, Текас и Алабама. Менаџер фонда такође може повремено улагати у породичне и пословне просторе, као и у друга улагања у некретнине на другим тржиштима унутар континенталног САД-а.

Цардоне управља свим некретнинама и брине се за све оперативне режијске трошкове повезане са пословима са некретнинама, као и за одржавање имовине. Обичним инвеститорима омогућава потпуну слободу од руковања таквим оперативним питањима. Они имају користи од сталног протока месечног дохотка, дугорочне апрецијације вредности имовине и могу се усредсредити на њихов редован посао и посао. У основи, Цардоне тврди да инвеститорима омогућује стварање пасивног тока прихода који гарантује редовне новчане токове, обим удела вредности и прилику за стварање дугорочног богатства као споредног посла / инвестиције.

Споредни бизнис који расте

За разлику од већине царева, који су своје каријере успешно градили као каријеру са пуним радним временом, Цардонеови посједи за некретнине су се полако ширили као споредни посао. Цардонеов подухват у вези са некретнинама није био његов основни посао или његов главни извор прихода. Уместо тога, створен је да би он имао стабилно место за очување и раст зараде од своје компаније за продају.

Током интервјуа у фебруару 2015. са БигцастПоцкетс Подцаст-ом, Цардоне је рекао, „Сваки пут када добијем новац, опет се разбијем јер сам га убацио у ову некретнину.“ Наставио је да разјасни: „Узимам ове три компаније које ће вероватно да ме униште у току живота, да сам зарадио тону новца, и узимам сав тај новац и паркирам га овде, тако да ме увек троше ове тројке, или морам сваки дан да журим да набавим нове новац и онда га угурам овде. "

Иако у основи себе сматра предузетником, а не инвеститором у некретнине, Цардоне је веровао да некретнине пружају средство за очување богатства које његови други пословни подухвати нису могли понудити.

Еарли Трист - Инвестиционе инвестиције

Цардоне је већ од своје 15 године активно учествовао на тржишту некретнина и проучавао ситнице уговора. Током детињства, он и његов отац редовно су посећивали различите предмете као породичне излетничке активности, а током времена развијало се његово интересовање за куповину зграда. До данас је куповина некретнина и даље нешто у чему ужива радећи са својом женом и децом.

Цардоне је 1981. дипломирао факултет са дипломом рачуноводства. Иако је желео да одмах стекне имовину, одложио га је неколико година. То му је омогућило да расте новац који ће касније користити за улагање. Уз то, омогућило му је довољно времена да се упише колико је год могао на тему некретнина.

У епизоди свог емисије о некретнинама у октобру 2014. године Цардоне је открио да много његовог образовања - "разумевање различитих термина као што су нето оперативни приходи (НОИ), шта је про форма и како изгледа добро тржиште" - није дошло од академског студија, али из „прегледа различитих послова и агената за састанке“. У ствари, Цардоне никада није читао ништа о инвестирању у некретнине: Заменио је знање које се може наћи у књигама са знањем које се може постићи истим гледањем уврштења на различита тржишта.

Први корак у инвестирању

Са 29 година Цардоне је коначно искористио своје године проучавања некретнина. Купио је једно породично имање у Хјустону, што је у почетку било добро. Међутим, након неколико месеци, станари су отишли, а Цардонеов новчани ток се осушио. Мрзео је чињеницу да мора да смањи фокус на свом главном послу како би пронашао нове станаре. Бојећи се да ће се ова ситуација поновити, Цардоне је брзо продао некретнину по повољној цени и заклео се да више никада неће купити породичне стамбене некретнине као инвестицију.

Споран и стабилан приступ

Цардонеово друго стицање догодило се тек пет година касније, 1987. За то време, он је наставио да скупља готовину и повећава знање о инвестирању у своје имовине. Његов први посао са више породица био је комплекс са 38 јединица у Сан Дијегу. Цардоне је имовину стекао за 1, 9 милиона долара, чинећи почетни износ од 350 000 УСД. Нешто више од месец дана касније, набавио је још један комплекс.

Цардоне је наставио да купује више комплекса - у почетку, један по један, мада се темпо касније повећавао. Цардоне Цапитал је 2012. године назвао највећом приватном забавом на Флориди за купњу некретнина. Састојао се од портфеља од 1.016 станова, распоређених у пет стамбених заједница, у укупном износу од 58 милиона долара.

Финансирање аквизиција

У интервјуу са Јоеом Фаирлессом у марту 2015. године, нудећи „Најбољи савет за инвестирање у некретнине икада“, Цардоне је открио да мање од 2% његовог портфеља у некретнине поседују спољни партнери, а сви су чланови његове уже породице и пријатељи. Већина његових аквизиција финансира се Цардонеовим личним новцем, као и традиционалним банкарским кредитима. Велики део посла на Флориди финансиран је дугом Федералног националног удружења за хипотеку (Фанние Мае).

Његова данашња улагања у некретнине налазе се у Алабами, Аризони, Калифорнији, Флориди, Џорџији, Северној Каролини, Тенесију и Тексасу и настављају да се шире у многим другим регионима, при чему се редовно лансирају нова средства.

Доња граница

Иако је Грант Цардоне познат као професионални тренер продаје, успешно је изградио царство некретнина од почетка, а сада се вреднује више од 740 милиона долара и састоји се од разноликог портфеља више породичних некретнина који се протежу у више америчких држава. Сада више изнајмљује више људи него било када у посљедњих 50 година, а број власника кућа остао је релативно непромијењен. Тржиште је велико, а нудећи једноставне могућности улагања обичним инвеститорима, Цардоне искориштава велики потенцијал који је доступан куповином више породичних некретнина. Међутим, инвеститори би требали примјетити да такве инвестиције долазе с властитим сетом ризика везаних за тржиште некретнина, а процјена имовине треба дуже држати.