Оперативни лизинг

Шта је оперативни закуп?

Оперативни закуп је уговор који омогућава употребу имовине, али не преноси власничка права на имовини. Оперативни најмови се рачунају као ванбилансно финансирање - што значи да закупљена имовина и с тим повезане обавезе будућих плаћања закупа нису укључене у биланс стања предузећа, како би се однос дуга према капиталу одржао на ниском. Историјски гледано, оперативни закупи су омогућили америчким фирмама да сачувају милијарде долара имовине и обавеза од евидентирања у својим билансима.

Према новом правилу Одбора за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ), које ступа на снагу 15. децембра 2018. године, јавна предузећа морају признати све закупе на биланци стања уколико нису краћи од 12 месеци.

1:19

Оперативни лизинг

Разумевање оперативних закупа

Да ли је аранжман закуп? Ако је тако, какав би требао бити закуп?

Да би био класификован као оперативни закуп, закуп мора да испуњава одређене захтеве према опште прихваћеним рачуноводственим принципима (ГААП) који га изузимају од евидентирања као закупа капитала. Компаније морају да тестирају четири критеријума - „светлу линију“ тестова - који одређују да ли уговори о закупу морају бити књижени као оперативни или капитални закупи. Постојећа правила ГААП-а налажу компаније да третирају закуп као капитални закуп ако:

• На крају закупа постоји пренос власништва на закупника;
• Закуп садржи повољну могућност куповине;
• Век закупа прелази 75% економског живота имовине; или,
• Садашња вредност (ПВ) плаћања закупа прелази 90% фер тржишне вредности средства.

Ако ниједан од ових услова није испуњен, закуп се мора класификовати као оперативни закуп . Служба за интерни приход (ИРС) може да класификује оперативни закуп као капитални закуп да одбије плаћања закупа као одбитак, повећавајући тако опорезиви приход компаније и пореску обавезу.

Које врсте имовине користе оперативни закуп?

Обично имовина која се изнајмљује на основу оперативног закупа укључује некретнине, ваздухоплове и опрему са дугим корисним вековима трајања - као што су возила, канцеларијска опрема и машине специфичне за индустрију.

Разлике између оперативног најма и капиталног закупа

Амерички рачуноводствени третмани за оперативни и закуп капитала различити су и могу имати значајан утицај на порезе предузећа.

Оперативни лизинг

Оперативни закуп се третира као изнајмљивање - плаћања закупа сматрају се оперативним трошковима. Средства која се дају у закуп не евидентирају се у билансу стања предузећа; троше се у билансу успеха. Дакле, они утичу на оперативни и нето приход. Остале карактеристике укључују:

• Власништво: Задржава закуподавац током и након закупа.
• Опција повољне куповине : Не може садржавати опцију повољне куповине.
• Термин: Мање од 75% процењеног економског века имовине.
• Садашња вредност: ПВ плаћања закупа је мање од 90% фер тржишне вредности имовине.
• Рачуноводство: Нема ризика власништва. Плаћања која се сматрају оперативним трошковима; исказан у билансу успеха (П&Л) биланса стања.
• Порез: закупац који се сматра изнајмљивањем; плаћање закупа третира се као трошак закупа.
• Ризици / користи: Право коришћења. Ризици / користи остају на закуподавцу. Закупац плаћа трошкове одржавања.

Цапитал Леасе

Супротно томе, закуп капитала је више попут дугорочног зајма, или власништва. Средство се третира као власништво закупаца и евидентира се у билансу стања. Закупи капитала рачунају се као дугови. Они се временом амортизују и троше камате. Остале карактеристике укључују:

• Власништво: Могуће је преношење најмопримцу на крају рока закупа.
• Опција повољне куповине: Омогућава закупцу да купи имовину мању од фер тржишне вредности.
• Израз: Једнако је или прелази 75% процењеног корисног века средства.
• Садашња вредност: ПВ плаћања закупа једнака је или прелази 90% првобитне цене имовине.
• Рачуноводство: Закуп се сматра имовином (закупљено средство) и пасивом (закупнине). Плаћања су приказана у билансу стања.
• Порез: Ас власник, закупац потражива трошкове амортизације и камате.
• Ризици / користи: Преноси се на закупника. Закупац плаћа одржавање, осигурање и порезе.

Кључне Такеаваис

• Оперативни закуп је уговор који дозвољава употребу средства, али не преноси власничка права на имовини.
• Правила ГААП-а регулишу рачуноводство оперативног најма.
• Ново правило ФАСБ-а, које ступа на снагу 15. децембра 2018. године, налаже да се сви закупи - осим ако нису краћи од 12 месеци - морају признати у билансу стања.

Који је ефекат новог ФАСБ правила

На снагу 15. децембра 2018. године, ФАСБ је ревидирао своја правила која се односе на рачуноводство закупа. Што је најважније, стандард сада захтева да се сви закупи - осим краткорочних закупа који су краћи од годину дана - морају капитализирати. Остале промене укључују следеће:

• Постоји разлика у тесту светлих линија који помаже да се утврди да ли закупац има право да контролише идентификовану имовину или не.
• Постоји нова дефиниција индиректних трошкова која би вероватно резултирала смањењем капитализације мање индиректних трошкова.
• Према новом правилу, да би се догодила продаја или поврат закупа, пренос средства мора испуњавати одређене захтеве за признавање прихода.
• Ново правило захтева знатан број нових обелодањивања финансијских извештаја, и квантитативних и квалитативних за обе стране.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Шта треба да знате о закупу капитала Капитални закуп је уговор којим се изнајмљивачу даје право на привремено коришћење имовине, а такав закуп има економске карактеристике власништва имовине у рачуноводствене сврхе. више Зашто је закупљени леасинг ствар важан Закуп под леасингом је уговор о закупу који се финансира од закуподавца, обично уз помоћ финансијске институције треће стране. У заложном закупу, средство се изнајмљује позајмљеним средствима. више Како функционира метода капитализираног закупа Метода капитализираног закупа је рачуноводствени приступ који књижи обавезу закупа компаније као средство у билансу стања. више Опција куповине; Опција повољне куповине у уговору о закупу омогућава закупу да купи закупљено средство на крају периода закупа по нижој цени. више Могућност откупа фер тржишне вредности Правична вредност откупа тржишне вредности је право, али не и обавеза, да купи закупљено средство на крају закупа по цени тренутне вредности. више Дефинисано минимално плаћање закупа Минимални износ закупа најнижи је износ који закупац може очекивати током целог трајања закупа. Рачуновође израчунавају минималне исплате закупа како би лизингу додијелили садашњу вриједност како би се закуп правилно евидентирао у пословним књигама компаније. више партнерских веза