Отвори листу

Шта је отворени списак

Отворени унос је попис некретнина који користи више агената за продају некретнина у циљу проналажења могућих купаца некретнине. Агент који доведе победног купца за имовину наплаћује провизију.

Отворени унос може се односити и на власника који самостално продаје кућу или имовину, без плаћања провизије агенту за некретнине.

БРЕАКИНГ ДОВН Отвори листу

Некретнина која се продаје путем отворене котације или ће можда требати брзо да се прода. Ова некретнина је можда неко време на тржишту и суочена са претходним потешкоћама у привлачењу купаца. Отворени списак се обично наводи као уговор о уврштавању са једним или више посредника у промету некретнина на неексклузивној основи. Агенти који учествују у продаји ове имовине имају право на провизију ако на крају доведу купца.

Зашто агенти могу избећи отворену листу, коју агенцију могу избећи

Агенти за продају некретнина можда не желе да се отворе на листи због недостатка обавеза продавца да ради искључиво са једним агентом. Аранжман користи продавачу нудећи им свестраност и више могућности у проналажењу потенцијалних купаца. Продавац ће вероватно платити само половину уобичајене провизије, која би отишла агенту који купца доведе са добитном понудом. То је зато што тај агент обично служи само на страни купца посла. Не постоји агент продаје, јер продавац преузима одговорност за целокупно оглашавање имовине. Продавац може веровати да ће та имовина бити толико тражена да ће бити релативно лако привући купце који могу да испуне њену цену.

Компаније за некретнине могу имати правила која регулишу да ли њихови заступници могу учествовати у аранжманима отворених котација. На пример, неке фирме можда не оглашавају отворене листе, али агентима може бити дозвољено да ангажују клијенте које већ имају као потенцијалне купце. Компаније за продају некретнина могу оклијевати да раде са отвореним списковима из забринутости да би продавац ионако могао пронаћи своје купце и склопити уговор без икаквог учешћа агената. Због тога би напори агената били губљење времена и новца. Продавац може покушати да избегне агенте и да директно договори посао са својим клијентима, што ће их исећи из петље. Такође може постојати забринутост да некретнина неће бити привлачна ни за купце.

Ограничени потенцијал да агенти зарадјују провизију путем отворених листа могу их навести да усредсреде своју енергију на ексклузивне уговоре.

Сродни услови

Ексклузивни унос Ексклузивни унос је уговор где агенту за некретнине загарантована провизија ако прода некретнину у одређеном броју месеци. више Како се агент за некретнине разликује од брокера за некретнине Агенти за продају некретнина су лиценцирани професионалци који представљају купце или продавце у трансакцијама са некретнинама. више Клаузула о проширењу Клаузула о проширењу штити агента уврштења за имовину од губитка провизије ако се имовина прода након раскида споразума о уврштавању. више Отворена кућа Отворена кућа је предвиђени временски период у којем је кућа или други стан одређен како би били отворени за разглед потенцијалним купцима. више Поцкет листинг Џепни унос је попис некретнина који задржава брокер или продавач који не даје увид другим брокерима. више Услуга вишеструког уврштавања - Дефиниција МЛС-а Услуга више котирања (МЛС) је систем који користи група посредника за некретнине који им омогућава да виде једни друге спискове некретнина за продају. више партнерских веза