Перфецт Титле

Шта је савршен наслов?

Савршени назив односи се на власништво над некретнином путем дела без залога или недостатака. То се понекад назива добрим, чистим или слободним и јасним насловом.

Разумевање савршеног наслова

Савршени назив односи се на власничко стање које произилази из дела непотпуног заложног права или других недостатака. Такав акт пружа власнику јасно власништво које не може оспорити ни поверилац ни други подносилац захтева. Документ је у оптималном стању за несметану продају или пренос имовине.

Важно је разумети разлику између наслова и дела. Наслов се односи на права власништва над одређеном имовином, често јединицом непокретности. Дело се односи на физички документ припремљен за продају или пренос. У документу су наведени правни подаци о некретнини, као што су тачна локација и било какве служности или заложне правице на некретнини. Приликом припреме за издавање хипотеке за куповину имовине, компанија која је власник права детаљно ће истражити историју власништва те имовине. Циљ овог истраживања је открити било које скривене недостатке који би се требали појавити на документу који се припрема.

Честа препрека савршеном наслову

Претрага наслова може се чинити архаичном у доба електронског вођења евиденције, али штити зајмодавца и купца од правних проблема који могу настати и који би могли драматично угрозити вредност имовине. Неки недостаци које детаљна претрага може открити укључују:

• Олакшавање је потраживање треће стране за коришћење одређеног дела имовине. То може варирати од безопасних, попут застареле колничке стазе која иде кроз двориште, до озбиљног проблема попут владине служности за изградњу будућег пута кроз имање.
• Легалност некадашњег дјела може се оспорити из различитих разлога. Можда га је створио неко ко није разуман, умешала се малолетница или је породична веза погрешно наведена.
• Претходно непознати наследници бившег власника дела могу се пријавити да захтевају имовину.
• Повериоци бившег власника дела могу да имају легитимно потраживање имовине да би повратили своје дугове. Чест пример је неплаћени порез на имовину.
• Људска грешка у припреми дела је најчешћи квар. Ово се може догодити у уреду јавне матичне службе као и у службеном раду било ког зајмодавца, проценитеља или власништва над компанијама које су раније биле повезане са имовином.

Једном када наслов разријеши претрагу наслова, у идеалном случају у савршеном облику, компанија за наслов ће израдити писмо мишљења у коме ће сажети своје налазе. Такође ће издати полицу осигурања која штити зајмодавца и купца од било каквих даљих непредвиђених недостатака у власништву.

Сродни услови

Разумевање наслова осигурања наслова осигурања штити власника од губитка или оштећења због заложног права, оптерећења или недостатака у власништву или стварном власништву над имовином. више Јасни наслов Јасни наслов је наслов без било каквог умањења, заложног права или наплате других страна и не доводи у питање правно власништво. више Мирна титула наслова Мирна титула титуле је судска тужба (тужба) која има за циљ да успостави или нагоди власништво над имовином, посебно током неслагања око наслова. више Дефиниција претраге наслова Претраживање наслова је истраживање јавних записа како би се утврдило легално власништво имовине и сазнали која су потраживања на имовини. више Право власништва: Шта бисте требали знати Власнички лист је државни или општински документ који идентификује власника или власнике личне или стварне имовине. Право власништва пружа документарне доказе о праву власништва углавном на некретнинама. више Терет Оптерећење је захтев против имовине, често утичући на његову преносивост или ограничавајући његову употребу од стране странке која није власник. више партнерских веза