Дефиниција односа цене за закуп
Однос цене према закупу је однос цена кућа и годишњег закупа на одређеној локацији и користи се као мерило за процену да ли је јефтиније за изнајмљивање или поседовање имовине.
Како функционише цена за изнајмљивање
Однос цене и закупа користи се као показатељ да ли су стамбена тржишта прилично вреднована или у балону. Драматично повећање омјера који је довео до краха на тржишту стамбеног простора у периоду 2008.-2009. Била је, уназад, црвена застава за стамбену балону. Трулиа производи однос цене и закупа назван Трулиа Рент Версус Буи Индек, који упоређује укупне трошкове власништва над кућом и укупне трошкове изнајмљивања сличне некретнине.
Кључне Такеаваис
- Користи се као мјерило за процјену да ли је јефтиније изнајмити или посједовати некретнину.
- Ако упоређује економију куповине у односу на изнајмљивање, то не говори ништа о истој доступности.
- Трулијев сопствени однос цене и закупе назива се Индекс најамнине и куповине, упоређујући укупне трошкове власништва са укупним трошковима најма сличне некретнине.
Укупни трошкови фактора власништва над главом и каматама хипотеке, порезима на имовину, осигурањем, затварањем трошкова, удружење власника кућа (ХОА), хипотекарним осигурањем и пореским предностима као што је одбитак камате од хипотеке.
Трулиа је утврдила прагове за следеће омјере: однос цијене према закупу од 1 до 15 указује да је много боље купити него изнајмити; однос цене према закупу од 16 до 20 указује да је обично боље изнајмити него купити, а однос цене према закупу од 21 или више указује да је много боље изнајмити него купити.
Како израчунати однос цене и закупа
Однос цене према најамнини израчунава се дељењем медијане цена куће на средњу годишњу закупнину, а формула за однос цене према најамнини је:
Однос цене за закуп = Медијан Почетна ценаМедијан годишња најам \ почетак {поравнање} & \ текст {Однос цене за закуп} = \ фрац {\ тект {Средња цена куће}} {\ текст {Средња годишња најамнина}} \\ \ крај {усклађено} Однос цене за закуп = средња годишња цена најамнине за кућне љубимце
Пример како се користи однос цене за закуп
Од другог тромјесечја 2019. средња вриједност куће била је 226.000 УСД. Медијан најамнине стана је 1.465 долара за исто мање. Коефицијент цене и закупа је, дакле, 17, 5, или 226 000 / (1, 465 к 12). То је широм САД-а, али однос цене и закупа се такође може израчунати на основу података за одређени град.
Укупни трошкови фактора закупа у стварној најамнини и осигурању изнајмљивача.
За Трулијину верзију омјера цијене и станарине, прије пада стамбеног балона и субприме, просјечни омјер цијене и закупа износио је око 15. То указује да су цијене и даље повољније за изнајмљиваче него купце, из историјске перспективе . Коефицијент је порастао на 24, 5 у 2007, пре него што је пао и смањио пад у 2012. години.
Посебна разматрања
Однос цене за закуп показује да ли би куповина или закуп били најбољи за одређену некретнину на одређеном тржишту. Индекс приступачности смештаја предвиђа да ли просечна породица може да приушти имовину на основу цена кућа и нивоа прихода. Приступачност стамбеног простора најчешће се користи као мјерило квалификације за хипотеку.
Иако омјер цијене и станарине упоређује економију куповине са изнајмљивањем, то не говори ништа о укупној приступачности куповине или закупа на одређеном тржишту. Градови у којима су и изнајмљивање и куповина скупи, попут Сан Франциска или Њујорка, могли би имати исти однос цене најамнине као мали средњозападни град где су и куће и најам релативно јефтини.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.