Привате Екуити Реал Естате

Шта је приватни капитал?

Некретнине приватног капитала су класа имовине која се састоји од обједињених приватних и јавних инвестиција на тржиштима некретнина. Улагање у ову класу имовине укључује стицање, финансирање и власништво (било директно или индиректно) над имовином или некретнинама преко обједињеног возила. Фондови за продају приватног капитала постали су популарни током деведесетих година прошлог века услед пада цена некретнина као начина да се скупе некретнине како вредности падају. Раније се већина улагања у некретнине улагала у основна средства.

Кључне Такеаваис

• Некретнине у приватном капиталу су класа имовине обједињених улагања у приватну и јавну имовину.
• Приватни власнички фондови за некретнине постали су популаран начин за стицање некретнина јер су вредности падале средином 1990-их.
• Улагање у приватни капитал у некретнине захтева значајан капитал.
• Ова врста улагања је ризична, али приноси од 8% до 10% нису реткост.

Разумевање приватног капитала

Улагање у некретнине приватног капитала захтева инвеститора са дугорочним изгледима и значајном капиталном обавезом (првобитно преко 250 000 УСД и накнадним улагањима током времена). Инвеститорима се нуде мала флексибилност и ликвидност, јер обично треба неколико година давања капитала.

Периоди закључавања за некретнине приватног капитала понекад могу трајати више од десетак или више година. Такође, расподјела може бити спора, јер се често исплаћује из новчаног тока, а не од отворене ликвидације (инвеститори немају право да захтијевају ликвидацију).

Улагање у приватни капитал у некретнине је ризично, али може да пружи и високе приносе.

Поврат некретнина приватног капитала

Упркос недостатку флексибилности и ликвидности, ова врста улагања може пружити висок потенцијални ниво прихода уз снажну апрецијацију цена. Годишњи приноси у распону од 6% до 8% за основне стратегије и 8% до 10% за цоре-плус стратегије нису реткост. Повраћаји додатих вриједности или опортунистичке стратегије могу бити знатно већи. Поред тога, некретнине приватног капитала су довољно ризичне да инвеститори могу изгубити целокупну инвестицију ако фонд не буде успешан.

Средства створена за поједине инвеститоре углавном захтевају да се инвестиција финансира у тренутку потписивања инвестиционог споразума, док средства створена за институционалне инвеститоре захтевају капиталну обавезу. Тај капитал се затим повлачи када се изврше одговарајуће инвестиције. Ако се током инвестиционог периода наведеног у споразуму не изврше никакве инвестиције, ништа се не може извући из обавезе.

Врсте инвестиција у некретнине у приватном капиталу

Канцеларијске зграде (високи, градски, приградски и баштенски канцеларији); индустријска својства (складиште, истраживање и развој, флексибилне канцеларије или индустријски простор); малопродајни објекти, тржни центри (суседство, заједница и центри моћи); и вишечлани апартмани (баште и високи апартмани) најчешћа су улагања у приватни капитал.

Ту су и улагања у нишу, као што су старији или студентски смештај, хотели, само-складиштење, лекарске ординације, једно породично становање за поседовање или изнајмљивање, неразвијено земљиште, производни простор и још много тога.

Ко улаже у некретнине приватног капитала?

Следећа улагања у некретнине приватног капитала:

• Институције (пензиони и непрофитни фондови) и треће стране, попут менаџера имовине који улажу у име институција
• Приватни акредитовани инвеститори
• Појединци високе вредности

Улагања у некретнине у приватном капиталу обично се удружују и могу се структуирати као ограничено партнерство, ЛЛЦ предузећа, С-корпус, Ц-корпус, колективни инвестицијски фондови, приватни РЕИТ-ови, одвојени рачуни осигуравача или друге правне структуре.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Група за инвестирање у некретнине Група за инвестирање у некретнине је организација која гради или купује групу некретнина, а затим их продаје инвеститорима. више Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Како функционише ограничено партнерство за некретнине (РЕЛП) Друштво са ограниченом одговорношћу за некретнине је група инвеститора који свој новац улажу како би уложили у куповину, развој или закуп имовине. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више Дефиниција улагања у непокретност (РЕИТ) Дефиниција Инвестицијско поверење у некретнине (РЕИТ) је компанија која се тргује јавно, која поседује, послује или финансира некретнине за производњу прихода. више Дефиниција приватног капитала Приватни капитал је извор капитала који се не тргује од инвеститора који желе уложити или стећи власништво над капиталом у компанији. више партнерских веза