Изнајмљивање Трошак

Шта су издаци за изнајмљивање?

Закупите трошак - то је трошак компаније који користи имовину или локацију за канцеларију, фабрику или складишни простор. Расходи од закупа су врста фиксних оперативних трошкова или трошкова апсорпције за посао - за разлику од променљивог трошка - који подлежу једногодишњем или двогодишњем уговору између закуподавца и закупаца, са опцијама за обнову.

Објашњен трошак за изнајмљивање имовине

У зависности од врсте посла, трошкови закупа могу бити значајан део оперативних трошкова или занемарљиви. За малопродајна предузећа која не поседују сопствену имовину, трошкови закупа су један од главних оперативних трошкова, заједно са платама запослених и трошковима маркетинга и рекламирања.

Произвођачке компаније обично троше ниске износе трошкова закупа као проценат укупних трошкова. (Најам за производне операције укључен је у фабричке трошкове, док се закупнина која није везана за производњу - тј. Закуп административног уреда - наплаћује на оперативне трошкове.) У некретнинама је локација најважнији фактор цене закупа.

Продавац који жели да се постави у главном простору са густим прометом ногу мораће да плати веће трошкове закупа него за секундарне локације. Произвођач који жели да закупи фабрички или складишни простор у близини лука или транспортних линија у главним градским областима суочио би се са вишим од просечних трошкова закупа. Разматрање трошкова најма уравнотежено је у корист предности да се налазе у главном подручју - за малопродају, и да су близу претовара - за произвођача.

Пример из стварног света за издавање имовине за изнајмљивање

Сигнет Јевелерс Лимитед води ланац продавница широм државе под брендовима Каи Јевелерс, Залес и Јаред. Компанија открива у биљешци уз своје финансијске извјештаје при подношењу 10-К да неки од њених оперативних најма укључују унапријед повећана закупнина. Повећања се обрачунавају у билансу успеха, линеарно, током трајања закупа, укључујући било који период изградње или друге празнике најма.

Непредвиђене закупнине, порези и одржавање заједничког простора обрачунавају се у рачуну добити и губитка по настанку. Непредвиђене закупнине - износи засновани на проценту продаје изнад унапред одређеног нивоа - одвојени су од минималне кирије док компанија не може да утврди када је вероватно да је трошак настао и износ је разумно процењив. У фискалној 2017. години Сигнет је остварио минималне трошкове закупа у износу од 524 милиона УСД и потенцијалне трошкове закупа од 10 милиона УСД, или отприлике 28% укупних оперативних трошкова.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. Опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Разумевање модификованог бруто закупа Измењени бруто закуп је комбинација бруто и нето закупа, при чему су оперативни трошкови и посједник и станар. више Проценат закупа Проценат закупа је закуп где закупац плаћа основну најамнину плус проценат прихода оствареног током пословања у закупним просторијама. више Пословни расходи Пословни расходи су трошкови настали у редовном току пословања. Пословни расходи су одбитни и увек се приписују нето приходима из пословања. више Шта је закуп земљишта? Сазнајте више о закупу земље, споразуму који станарима омогућава да развијају закупљено земљиште, док станодавац обично преузима власништво. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више партнерских веза