Зајам за реформе - РПЛ - Дефиниција

Шта је зајам за реформацију - РПЛ?

Кредит који је извршен хипотека је хипотека која је постала делинквентна јер је зајмопримац заостајао у исплати најмање 90 дана, али поново „обавља“ јер је дужник наставио са плаћањем.

Како функционира зајам за реформацију

Иако је зајмопримац поново почео да плаћа уплату зајма, пропуштена плаћања можда нису нужно уплаћена. Често, зајмопримац зајма који је извршен подноси захтев за банкрот и наставља да плаћа као резултат стечајног споразума. У неким случајевима, корисници кредита могу да постану актуални на својим хипотекама путем програма за измену зајма који је спонзорисала влада. Алтернативно, зајмодавац може пристати на модификацију зајма како би се избјегла потенцијална забрана. Зајмопримци чији су зајмови класификовани као реперформни имаће мање опција рефинансирања због својих прекасних обавеза.

Зајмопримац који има зајам који се понавља, имат ће мање опција за рефинансирање због своје претходне преступнице.

Како хипотекарни инвеститори гледају на поновне кредите

За хипотекарне инвеститоре реперформирање кредита сматра се ризичним - слично као субприме зајмови. Они спадају у категорију познату као кредити за гребање и огреботине. Агенције за оцењивање разматрају обрасце отплате зајмопримца и способност зајмодавца да управља зајмом у одређивању инвестиционог ризика за реперформирање кредита. То стоји у супротности са неквалитетним зајмом, што је зајам за који дужник није извршио плаћања више од 90 дана и није наставио враћање зајма.

Паковање и продаја кредита за реформе

Фанние Мае (званично, Федерално национално удружење за хипотеку или ФНМА), владино предузеће (ГСЕ) које помаже да хипотеке и изнајмљивање станова буду повољни за милионе Американаца, носи хипотеке вредне милијарде долара од стамбене кризе . Са опоравком привреде многи од ових кредита се поново остварују - односно плаћања на хипотекама су постала текућа са или без помоћи измене услова зајма. Да би ове хипотеке скинуле са својих књига, Фанние Мае пакује и пласира кредите инвеститорима који остварују добре резултате, обично путем банке центра за новац.

У септембру 2018. године Фанние Мае је закључила своју осму такву продају пакета реперформних зајмова, који се састојао од отприлике 18.300 кредита укупне неисплаћене главнице у износу од 3, 58 милијарди долара, подељених у четири групе или базене. Победнички понуђачи су били Номура корпоративно финансирање Америцас ЛЛЦ и хипотекарна компанија Голдман Сацхс. Услови продаје зајма који се извршавају дизајнирани су да помогну у заштити зајмопримаца који су власници куће, јер се од купаца тражи да понуди за ублажавање губитака које су одрживе за зајмопримца који би могао поново да прође у року од пет година након затварања реперформне продаје зајма. Купци су такође дужни да извештавају о резултатима ублажавања губитака.

Сродни услови

Зајам који не остварује кредит - НПЛ Незавршени кредит (НПЛ) је збир позајмљеног новца, чије заказане исплате дужник није извршио у одређеном временском периоду - обично 90 или 180 дана. Сматра се подразумеваним или близу заданог. више Поновна дефиниција зајма Позајмљени кредит је зајам који је зајмодавац модификовао прије пуне отплате како би дужник могао боље да врши будуће исплате. више Шта је забрањено затварање? Натјецање је поступак путем којег зајмодавац отима и продаје кућу или имовину након што купац није у могућности испунити своју обавезу отплате. више Како функционише предузеће које спонзорише Влада Предузеће спонзорисано од стране владе (ГСЕ) је квази владин ентитет основан од Конгреса да би повећао прилив кредита у одређене секторе америчке економије. Те агенције, иако су у приватном власништву, пружају јавне финансијске услуге. више Дефиниција зајма о усклађивању кредита Усклађена зајам је хипотека која је једнака или мања од износа долара утврђеног лимитом за усклађивање зајма који су утврдили Фанние Мае и федерални регулатор Фреддие Мац-а, Федерална агенција за стамбено финансирање (ФХФА), и испуњава средства критеријуми Фреддие Мац-а и Фанние Мае-а. више Редовно умањење Главно умањење је умањење одобрено главници која се дугује на зајму, обично хипотеку. више партнерских веза