Право на оврху
Право на забране приступа описује способност зајмодавца да преузме имовину путем правног поступка који се назива искључењем. Зајмодавци се могу позивати на право на изузеће када власник куће не изврши хипотеку. Услови хипотеке описују услове под којима зајмодавац има право извршити искључење. Државни и национални закони такође регулишу право на искључење из затвора.
Протјеривање се појављује јер када особа добије хипотеку за куповину куће, сама кућа служи као гаранција за кредит. Пошто дом делује као обезбеђење, власник куће се слаже да ће изгубити власништво над домом у случају да неплати своје исплате. Када се закупи кућа, зајмодавац ће углавном продати некретнину како би надокнадио изгубљени кредит.
Удружења власника кућа такође имају право на забране коришћења, које могу да остваре ако власник куће не плати накнаде за удружење власника кућа или посебне процене.
Протузаконито затварање захтева различите количине времена у зависности од услова хипотеке, мотивације зајмодавца за искључење имовине и локалних закона и прописа. У многим случајевима зајмодавци започињу поступак искључења са три до шест мјесеци након што корисник кредита први пут пропусти уплату.
РАСПОЛОЖЕЊЕ ПРАВО ДО ПРАВА
Право на забране не даје зајмодавцима право да без претходне најаве преузму власништво над домом. Зајмодавци се морају придржавати посебних поступака како би протјеривање било законито. Прво, они морају да пруже обавештење дужнику, упозоравајући их на чињеницу да им је зајма задата због пропуштених плаћања.
Власник куће тада обично има одређено време да надокнади било коју пропуштену уплату и избегне форецлосуре. Они ће вероватно такође морати да плате накнаду за закаснело плаћање уз било који преостали дуг. Ово време могу да искористе и за борбу против оврхе ако верују да зајмодавац у ствари нема право да забрани имовину.
Постоје две врсте искључења, судско искључење и неправоснажно искључење. Судско искључење захтева подношење тужбе на суду. Нису све регије допуштају обе врсте искључења, па локални закони могу одредити који тип зајмодавца користи.
Једном када се кућа закупи, зајмодавац ће вероватно објавити продају куће. Ове продаје често стављају дом на аукцију на највише понуђача. У случају да власник куће и даље живи на имању, вероватно ће бити деложиран незаконитим притвором.
Борба против оврхе и права откупа
Право откупа омогућава власницима кућа који имају право на откуп да плате одређени износ новца како би „откупили“ своју хипотеку, омогућавајући им да задрже свој дом. Правично право откупа омогућава власницима кућа да откупе своје хипотеке отплатом целокупног стања хипотеке пре продаје надметања. Ово се може учинити рефинансирањем ако могу добити нови зајам. Међутим, добијање новог зајма вероватно ће бити тешко ако већ имају дом забране продаје.
Неке државе имају законско право откупа, које власницима кућа омогућава да откупе своје хипотеке након продаје форензора, плаћањем продајне цене куће за закуп онима који су је купили продајом искључења. Такође су дужни да плаћају камате и друге накнаде, али ако су у могућности да то ураде, могу да задрже свој дом.
Зајмопримци такође могу правно да се боре против оврхе ако њихов зајмодавац у ствари нема правни положај за забране пословања. Ако је зајмодавац секуритизирао хипотеку, може им бити тешко да докаже да стоји. У овом случају, могуће је да ће судија моћи да одбаци предлог забране.