Сингле вс. Доубле вс. Троструки нето закупи: у чему је разлика?

Нето закуп је закуп некретнина у коме станар плаћа један или више додатних трошкова. Обично укључују порезе на имовину, премије осигурања имовине или трошкове одржавања и често се користе у комерцијалним некретнинама. Постоје три основне врсте нето закупа: појединачни, двоструки и троструки нето закуп.

Појединачни нето закуп захтијева да станар плаћа и само порез на имовину уз кирију. Уз двоструки нето закуп, станар плаћа најамнину плус порез на имовину као и премије осигурања. Троструки нето закуп, такође познат као ННН или нето-нето-закуп, захтијева станара да плати најамнину и сва три додатна трошка.

Закупнине су обично ниже са нето закупнином од традиционалног закупа - што више трошкова сноси станар, нижа основна кирија изнајмљује станодавце. Али троструки нето закупи су обично закупни закупи, што значи да се станар не може повући јер трошкови - нарочито трошкови одржавања - могу бити већи.

Појединачни нето закупи

Појединачни нето закупи, који се често називају нето или Н закуп, нису тако чести у свету најма. У закупу попут овог, изнајмљивач пребацује минималан износ ризика на станара, који плаћа порез на имовину. То значи да било који други трошак - као што су осигурање, одржавање и поправке и комуналије - је одговорност изнајмљивача. Закуподавац је такође одговоран за било какво одржавање и / или поправке које морају бити урађене током закупа некретнине.

Станари под једним нето закупом на крају плаћају нешто нижу станарину него код стандардног закупа због додатих трошкова пореза на имовину. Али већа најамнина не смањује одговорност закуподавца да ове трошкове ажурира. На пример, станар може да пропусти или изврши закашњела плаћања општини, што значи да их је станодавац закачио за куку. То може довести до новчаних казни и / или додатних накнада. Зато већина изнајмљивача укључује порезе на имовину у најамнине. Више воле да плаћање прође кроз њих тако да знају да се порези плаћају на време и у тачном износу.

Двоструки нето закупи

Двоструки нето закупи су посебно популарни у комерцијалним некретнинама. У таквом закупу, закупац плаћа порез на имовину и премије осигурања поред станарине. Основна најамнина која се плаћа за сам простор опћенито је нижа због додатних трошкова које станар мора сносити. Сви трошкови одржавања, с друге стране, остају у надлежности посједника, који их директно плаћа.

У већим комерцијалним кретањима са више простора доступним за изнајмљивање, попут тржних центара и пространих канцеларијских комплекса, закупци могу имати другачији квадрат од својих суседа. Дакле, станодавци обично станарима додељују порезе и трошкове осигурања пропорционално на основу закупљене површине.

Баш као и појединачни нето закуп, станодавци би им требали пренијети додатне уплате да би их могли платити општини и осигуравајућем друштву. Иако закупац закупа укључује ове исплате, име закуподавца налази се на рачуну за порез и осигурање, што значи да је он крајње одговоран. Власником станара плаћа те трошкове директно, станодавац може избјећи проблеме повезане са закашњелим или пропуштеним плаћањима станара, што би могло резултирати додатним накнадама.

Двоструки нето закупи, који се такође називају нето-нето или НН закупи,

Троструки нето закупи

Троструки нето закуп ослобађа закуподавца од највећег ризика било ког нето закупа. То значи да чак и трошкове структурног одржавања и поправки станар мора да плати поред станарине, пореза на имовину и премије осигурања. Пошто се ови додатни трошкови преносе на станара, станодавац углавном наплаћује нижу основну станарину.

Када су трошкови одржавања већи од очекиваних, станари под троструким нето закупима често покушавају изаћи из свог најма или остварити концесију за закуп. Да би се ово десило, многи изнајмљивачи радије користе закупни нето закуп. Ово је једна врста троструког нето закупа која се не може раскинути прије истека рока. Надаље, износ закупнине не може се мијењати ни из којег разлога, укључујући неочекивана и значајна повећања помоћних трошкова.

Закуподавци ће можда радије користити закупни нето закуп, јер станари могу покушати да се извуку из скупог троструког нето закупа.

Троструки нето закупи могу повећати оперативне трошкове станара и могу бити на удару за одбитке на полисама осигурања, а могу бити одговорни и за било какву штету на имовини која није покривена од осигуравајућег друштва.

Већина троструког нето закупа су дугорочни закупи, који трају више од 10 година и обично укључују концесије за повећање закупа. Називају их и нето-нето-нет или ННН закупи у индустрији некретнина. (За читање у вези, погледајте: Које врсте некретнина користе закуп троструког нето (ННН)?)

Кључне Такеаваис

• У нето закупу учествују станари који плаћају један или више додатних трошкова у индустрији комерцијалних некретнина.
• У једном нето закупу, закупац плаћа нижу основну станарину поред пореза на имовину.
• Двоструки нето закупи укључују порез на имовину и премије осигурања са основном рентом.
• Троструки нето закуп укључује порезе на имовину, осигурање и трошкове одржавања плус основну станарину.
• Станари могу да покушају да се повуку из троструког нето закупа због високих трошкова који су с њима повезани, тако да станодавци углавном користе закупни нето закуп.

Посебна разматрања

Приликом уноса било које врсте закупа, закупац мора узети у обзир да се њихова најамнина, било да укључују додатне трошкове или напомену, може повећати. Власник земљишта може повећати закупнину због законских повећања које допуштају локалне самоуправе. Али станарина се такође може повећати због преиспитивања пореза на имовину или повећања премије осигурања.

Али постоје алтернативе. Ако им се пружи опција, станари можда желе да размотре потписивање бруто закупа, који наплаћује фиксну стопу закупа. Овај износ покрива накнаду за простор као и све додатне трошкове који долазе са њим. Станодавац, дакле, задржава одговорност за плаћање пореза на имовину, премије осигурања и трошкова одржавања. Он покрива ове трошкове тако што их уграђује у кирију коју наплаћује свом станару.

На пример, ако годишња кирија износи 10.000 УСД и процени да су додатни трошкови 3.000 УСД, ефективна кирија коју он станар наплаћује износи 13.000 УСД годишње. Иако су традиционални закупи чешћи од нето закупа, они представљају већи ризик за закуподавца, који мора да апсорбује свако неочекивано повећање додатних трошкова. То је разлог зашто неки изнајмљивачи радије користе неку врсту нето закупа, преносећи неки или цијели ризик на станара.