Искористите програме смањења пореза на имовину

Порез на имовину представља главни трошак за већину власника кућа, обично износи 1% до 3% од вредности куће сваке године. Овај понављајући трошак не нестаје када отплатите хипотеку. То је стални трошак власништва над кућом. Неки градови нуде оно што је познато као смањење пореза на имовину или смањење пореза на некретнине. Ови програми могу донијети потрошачима значајне уштеде, омогућити им да купују више куће по истој цени или омогућити да се квалификују за хипотеку ако их иначе не би ставили у домет укупну месечну уплату куће. Као додатни бонус, смањење пореза на имовину може побољшати вредност препродаје куће све док ефективно смањење има. У овом ћемо чланку детаљније погледати програме смањења пореза на имовину, како га можете пронаћи када купујете код куће и има ли недостатака.

Да бисте боље разумели шта одређује износ вашег пореза на имовину, прочитајте како се израчунавају порези на имовину.

Шта је смањење пореза на имовину?

Неки градови имају програме смањења пореза на имовину који елиминишу или значајно смањују плаћање пореза на имовину за кућу годинама или чак деценијама. Сврха ових програма је да привуку купце на локације са мањом потражњом, као што су подручја у унутрашњем граду која су усред напора за ревитализацију. Неки градови нуде снижавање пореза у целом граду, док их други нуде само на одређеним местима. Неки градови ограничавају ове програме на власнике некретнина са ниским и средњим примањима, али многи програми немају ограничења прихода.

Можете купити некретнину која већ има попуст или можете купити погодну имовину, извршити потребна побољшања и сами поднети захтев за одбитак. Досадашња опција је знатно лакша јер значи да је неко други трпио главобољу грађевине и бирократије и све што требате учинити је ући.

Ево само неколико примера стварних програма смањења пореза на имовину у Сједињеним Државама. Постоје, међутим, многи други одбитци пореза за власнике кућа.

Град Цлевеланда
Новоизграђене породице за једну породицу добијају умањење пореза од 100% од повећања пореза на имовину за 15 година. Другим речима, власници плаћају порез на имовину само оно што је земљиште вредјало пре него што је побољшано новом градњом. Стамбени пројекти морају испуњавати Цлевеландове стандарде зелене градње.

Лоуис Ст.
Нова градња на упражњеном земљишту или санација постојећег објекта на цревима испуњава услове за смањење пореза на имовину у трајању од пет до 10 година. Током овог периода стопа пореза на имовину је замрзнута по вредности имовине пре побољшања.

Град Портланд, Оре.
Куће за једну породицу у власништву насеља у одабраним четвртима означеним као Прилике за купце кућа испуњавају услове за 10-годишње смањење пореза на имовину на вредности побољшања од санације или нове изградње. Власници некретнина плаћају порез само на вриједност имовине прије санације или нове градње. У Портланду, Оре, продајна цена некретнине мора бити 350 000 УСД или мање за 2017. Тај износ се прилагођава годишње.

Град Филаделфија
Новоизграђена и обновљена становања испуњавају услове за 10-годишње смањење пореза. Власници имовине у Филаделфији ослобођени су плаћања пореза на вредност побољшања у року од 10 година и плаћају само порез на вредност имовине пре санације или нове градње.

Град Дес Моинес, Ајова
Процени смањења пореза на имовину варирају у зависности од врсте побољшања и локације имовине. Нове допуне и реновирања мања од 40.000 долара било где у граду испуњавају услове за 115% одбитка за 10 година. Нови пројекти изградње и санације испуњавају услове за смањење током шест година било где у граду према опадајућем распореду; некретнине на другим наведеним локацијама испуњавају услове за 10-годишње смањење.

Калифорнија (широм државе)
Закон о млиновима предвиђа пореске олакшице за обнављање и очување квалификованих историјских резиденција. Локалне самоуправе преговарају о тим смањењима пореза на имовину за сваки случај, са власницима квалификованих историјских некретнина. Власници могу постићи уштеду пореза на имовину од 40% до 60% годишње. Програм Миллс Ацт знатно је сложенији од осталих овдје наведених програма смањења пореза.

Како функционишу програми смањења пореза

Програми смањења пореза смањују или елиминишу износ пореза на имовину који власници плаћају на нову изградњу, санацију и / или већа побољшања. Неће у потпуности укинути рачун за порез на имовину - још увек ћете морати да плаћате порез на вредност имовине пре него што се она побољша. Али уштеда може бити велика. На пример, Портланд Хоусинг Буреау каже да би његов програм смањења пореза могао уштедети власницима имовине око 175 УСД месечно или око 2.100 УСД годишње, уз укупну уштеду од 21.000 УСД током 10 година. Без смањења трошкова, они би могли трошити око 3.100 долара годишње на порезе на имовину; с њом би могли потрошити око 1.000 долара годишње.

Имовина често мора остати заузета власником како би наставила да се квалификује за смањење пореза, али ако се имовина прода од једног власника до другог власника, пореско смањење остаје код куће. Период отпуштања не почиње испочетка када имовина промијени руке. Ако је продавац примио седам година напуштеног пореза на имовину, нови купац ће добити преостале три године 10-годишњег одбитка.

Најлакши начин да сазнате да ли постоје неки програми за смањење пореза на имовину у области у којој желите да купите јесте да се путем Интернета претражите „смањење пореза на имовину“ и назив вашег града. За велике градове назив суседства могао би бити ефикаснији појам за претрагу од назива града. Назив вашег града или насеља плус "пописи некретнина" плус "смањење пореза на имовину" је још један ефективни низ претраживања. Познати агенти за продају некретнина такође ће бити свесни ових програма.

Потенцијални недостаци куповине имовине са порезом

Смањење пореза смањује порез на имовину - како би се могао уштедети сав новац док се живи у новој или недавно обновљеној имовини евентуално има недостатака? Па, има неколико ствари које могу поћи по злу.

Значајно је питање што се некретнине са смањеном порезом понекад налазе у мање пожељним четвртима. Смањење пореза је подстицај за подстицање људи да се преуреде и преселе у ове области. Да ли ће се напори на ревитализацији на крају показати успешним је велики упитник. Ако се кварт не побољша, вредност ваше имовине може остати равна или чак опадати, што може отежати продају и евентуално узроковати да изгубите пуно новца.

Ако наставите да живите у кући пре краја раздобља отмица, доживећете значајан скок у годишњим трошковима становања. Неопходно је да припазите на овај рок и планирате повећање, тако да ћете то моћи да приуштите када дође време. Ако некретнину продате након истека периода смањења, можда ћете морати да снизите тражену цену да бисте објавили повећање пореза.

Такође, смањење пореза вам не даје потпуну сигурност око тога на шта ћете потрошити порез на имовину. Чак и током периода смањења пореза, рачун за порез могао би се променити. Будући да још увек плаћате порез на део вредности имовине, промена пореске стопе или посебна процена могу довести до повећања рачуна за порез на имовину. Будући да се опорезујете нижим износом у долару, а порези на имовину заснивају се на проценту од тог износа, свако повећање вјероватно неће превише тешко погодити ваш буџет, али требали бисте бити свјесни могућности повећања. Промјене пореских стопа или вриједности некретнина такође могу узроковати смањење вашег рачуна, што не би представљало проблем.

Коначно, град може задржати право да прекине с одбитком пореза ако постанете делинквентни у плаћању пореза на имовину. Ако сте одговорни за уплате, не пропустите ниједну. Ако ваша хипотекарна компанија плаћа порез, пажљиво гледајте месечне извештаје да бисте били сигурни да ће вам порески рачуни бити плаћени.

Доња граница

Иако је смањење пореза на имовину велики подстицај за куповину одређеног дома, то не би требало бити пресудни фактор у вашој куповини. Проверите да ли заиста желите некретнину и да ли сте задовољни локацијом. Ако имате додатних пар стотина долара месечно на свом банковном рачуну, неће вас усрећити ако мрзите где живите. За неке друге савете како можете уштедети на порезу на имовину, погледајте 5 трикова за спуштање пореза на имовину.