Употреба и попуњеност (У&О)
Употреба и попуњеност (У&О) односи се на врсту дозволе коју траже неке локалне самоуправе при преносу имовине. Обично прописи о У&О захтевају од продавца имовине да плати накнаду у износу од око 100 УСД и омогућава државном званичнику да прегледа имовину. Сврха инспекције је да осигура да имовина поштује локалне стамбене законе и уредбе и да су поднете све потребне дозволе. Називају се и "инспекцијом препродаје", "дозволом за становање" и "У&О сертификатом".
Кључне Такеаваис
Дозволе за коришћење и заузетост захтевају да се накнада плати након преноса непокретности, која се користи за плаћање кућног прегледа.
Како функционише коришћење и заузеће (У&О)
У&О инспекција мора бити завршена у ограниченом временском оквиру као што је 30 дана пре затварања, а У&О сертификат може бити валидан само ограничено време, као што је 90 дана.
На локалитетима без потребе за У&О купци и продавци могу сами да одреде стање у којем су вољни да купе и продају имовину, а трансакција може да се одвија брже и несметаније.
Купац може купити инспекцију приватне куће и може тражити од продавца да изврши поправке као услов закључења посла. Продавац је слободан да пристане да изврши поправку, преговара о томе да купац изврши део поправки или да се удаљи од трансакције. Када је локална управа укључена, продавац је присиљен да троши време и новац да поправи све што влада сматра неопходним без обзира на захтеве потенцијалног купца.
Кључне Такеаваис
- У&О дозволе осигуравају да је по преносу све у складу са локалним кодом, уредбом и свим повезаним дозволама.
- У&О инспекције морају бити окончане у одређеном временском оквиру и вриједе само одређено вријеме.
- У областима које немају захтеве за Н&О, купци и продавци одређују услове. Купци ће обично власништво приватно прегледати.
- У&О уговори могу такође одредити друге услове, као што су промене датума пресељења и коришћења имовине или додатна временска ограничења за имовину.
Предности и недостаци споразума о коришћењу и коришћењу
Уговори о коришћењу и закупу између купца и продавача имовине могу се користити за покривање неочекиваних промена датума усељења и коришћења непокретности. У&О споразум може имати услове који купцу имовине омогућавају рани приступ пресељењу намештаја и ствари у просторије. Купац ће ипак морати да сачека до службеног датума усељавања да би могао у потпуности да поседује некретнину. Ово може бити потребно ако је купац већ затворио продају претходне имовине и мора се преселити.
Продавац имовине такође може наићи на проблеме око затварања трансакције и преласка на своју нову некретнину. Између два имања могли би да остану без места које би могли да заузму као власник. Уговор о коришћењу и кориштењу могао би новом власнику који је купио некретнину омогућити да продавачу дозволи да остане у просторијама још неко време док се питања реше.
Услови У&О споразума вероватно ће поставити строга временска ограничења у колико дуго купац или продавац могу да користе или привремено преузму станаре на некретнини. Споразумом би се такође могле поставити смернице које би садашњем власнику омогућиле уклањање привременог корисника ако је потребно.