Привремено изнајмљивање свог дома

Ако поседујете свој дом, али привремено не можете да приуштите плаћања и не можете да пронађете мање скупо место за живот, вероватно сте забринути због губитка свог дома. Добра вест је да је само око 5% Американаца преступно платило хипотеку у 2013. години, у поређењу са 30% средином 2012. године. Али то и даље представља милионе власника кућа који не могу да покрију своје хипотекарне обавезе и не могу да рефинансирају.

То оставља неколико опција за заостале власнике кућа са плаћањем. Али скрипту можете прелистати најамом свог дома и зарадити новац док још увек задржите наслов свом дому.

Да ли је то изведиво? Наравно. Да ли је лако? Као и већина "великих слика" финансијских стамбених одлука, не баш. Али ако знате шта радите, планирајте унапред и доносите исправне одлуке о томе ко живи у вашој кући - и за колико - сценарио „унајмите свој дом“ може добро успети за вас и вашег станара.

Кључне Такеаваис

• Бити власник куће може бити корисно, али може бити и финанцијска главобоља с порезима на имовину, хипотеком, комуналним рачунима и непредвиђеним поправкама.
• За оне који заостану, једна је могућност да привремено унајмите кућу како бисте лакше покрили трошкове пре него што се уселите.
• Налажење идеалног станара може бити најтежи дио, јер многи изнајмљивачи желе више сталности.
• За краће изнајмљивање, Аирбнб и друге услуге дељења куће могу обезбедити приступ викендима како би вам помогли да покријете своје трошкове.

Потражња за изнајмљивањем

За почетак је вјероватно већа потражња за изнајмљивањем вашег дома него што можда мислите. Према подацима МацАртхур фондације, 77% Американаца и даље вјерује да су САД у економској кризи, а 61% каже да изнајмљивачи могу бити једнако сретни као и власници кућа.

Још 57% америчких потрошача каже да је "куповина постала мање привлачна", а 54% каже да је "изнајмљивање постало привлачније" него што је било пре.

Разлози за најам вашег дома

Па како започети макеовер свог дома? Одлуком да ли треба прво да изнајмите свој дом и ако јесте, како да брзо и ефикасно обавите посао.

Да ли заиста требате да изнајмите свој дом? Разлози за изнајмљивање вашег дома нису толико велики, али су важни:

• Морате продати свој дом, али из неког разлога, не можете.
• Одселите се, али само привремено (на пример за нови посао, на пример), али планирате да се вратите у то подручје за годину или две.
• Празан сте гнезда који жели смањити величину, али желите једног дана сачувати породични дом за своју децу.

Према Цхристопхер Вилла-у, вишем менаџеру производа за изнајмљивање кућног осигурања за Унитед Сервицес Аутомобиле Ассоциатион (УСАА);

Свако пето од наших чланова креће се сваке године. На данашњем тржишту некретнина знамо да је нашим члановима теже продати куће. Када чланови не могу да продају и одлуче да изнајме свој дом, од виталног је значаја да предузму акцију да се едукују о основама управљања имовином.

Вила није сама у тој перспективи - потенцијални изнајмљивачи домова заиста требају обавити своје истраживање.

"Ако сте у ситуацији у којој нисте у могућности да извршите правовремене исплате хипотеке, можда бисте размотрили изнајмљивање куће на одређено време", Самантха Реевес, виша аналитичарка хипотекарних кредита за Ветеране Унитед Хоме Лоанс. "Ово је можда добра опција када су присутна два фактора: ваш дом би изнајмљивао за или више од плаћања хипотеке и били сте у могућности да пронађете приступачно место за боравак."

Реевес каже да се ради утврђивања цене закупа ваше имовине обратите директно агенту за продају некретнина или компанији за управљање некретнинама како бисте погледали упоредне закупнине у вашој близини. "Ако само желите да изнајмите некретнину док је не будете могли продати, морате да осигурате да уговор о закупу посебно покрива ову одредбу, детаљно објашњавајући обавештење изнајмљивачу и разуман временски оквир за селидбу", саветује она.

Алтернативно, можете продати некретнину инвеститору, а изнајмљивач може остати у кући током дужег трајања уговора о најму, уз могућност да се уговори са инвеститором на крају периода најма “, додаје Реевес.

Следећи идеалан станар

Вјероватно је најважнији корак привући великог станара у свој дом, оног који на вријеме плаћа најам, чува имовину чистом и не прави проблеме у вашем дому (нпр. Забаве, дроге, неискрени кућни љубимци и претрпаност. )

Започните ширење мреже тако што ћете од пријатеља, породице или сарадника тражити да доведе до поузданог станара.

Покрените оглас

Оглас ставите у своје локалне новине и Цраигслист. Наведите шта тражите (нпр., Нема кућних љубимаца, пушача, не више од три станара, на пример.) Укључите месечну најамнину и наведите листу ако плаћате услуге као што су комуналне услуге, вода и одвоз смећа. Такође, обавестите подносиоце представке да ћете водити кредитни чек - што би вам требало да уштеди време на пословима са изнајмљивачима са лошом кредитном историјом.

Креирајте темељни образац за изнајмљивање - На обрасцу напишите тачно оно што требате знати, укључујући:

• Име
• Послодавац
• Плата
• Историја изнајмљивача (заједно са контактним подацима путем телефона или е-поште), разлози напуштања претходних јединица за изнајмљивање итд.
• Референце
• Имена предложених путника
• Број социјалног осигурања (за кредитни чек)
• Криминални досије

Покрените кредитни чек

Можете или унајмити угледну агенцију за изнајмљивање да бисте извршили кредитни чек за вас (наплаћиваће вам еквивалентну месечну најамнину за помоћ у изнајмљивању куће) или можете сами да покренете кредитни чек.

Ако користите агенцију, прво га потражите код Беттер Бусинесс Буреау-а да бисте утврдили да ли постоји историја жалби власника над фирмом.

Ако сами водите кредитни чек, идите директно на једну од три главне компаније за кредитни рејтинг потрошача: Екпериан, ТрансУнион и Екуифак. Или се можете обратити сервису скрининга станара као што је ТенантСцреенингРепорт.цом, који нуди услуге скрининга почевши од 24, 95 УСД.

Обавезно провјерите референце

Не потписујте у дну црте док не разговарате са претходним станодавцима и послодавцима. Провјерите датуме запослења и потврдите да станар има сталну, редовну исплату.

Поставите разумне, али чврсте услове закупа

Увек радите са закупом и знајте да се закони о закупу мењају из државе у државу. Приликом креирања уговора о закупу обавезно укључите следеће ставке:

• Термин закупа : Месечни закуп месечно најбоље функционише ако желите да на крају продате своју некретнину. Ако вам продаја није ваш циљ, циљајте на дугогодишњи закуп.
• Кауција : Препоручује се најам првог и прошлог месеца.
• Рок закупа : Прво у месецу саветујемо вам да осигурате да можете извршити хипотеку.
• Одговорности за поправку: Испишите ко ће платити поправке, као што су уређаји, водовод, расвета итд.
• Уређење пејзажа : Одредите ко ће платити за рутинско одржавање имовине, као што је одвожење смећа или брига о травњаку.
• Списак станара : Имена сваког станара који живе у вашем дому.
• Клаузула „Добро понашање“ : Листа захтева за понашањем, укључујући ниво буке, комшијско понашање и пушење.
• Правила за кућне љубимце : Можда сте у реду с мачкама, али не желите лајати псе. Или можда желите да све животиње не будете код куће. Избор је ваш, али будите сигурни да сте јасни, тако да нема простора да станари погрешно протумаче ваше захтеве.
• Услови исељења : Наведите разлоге због којих сте деложирали закупца, као што је неплаћање станарине или оштећење имовине.

Након што напустите дом

Док је ваш дом заузет, можете изградити програм штедње како бисте ухватили хипотеку с додатним приходима од закупа који сте добили и започели агресивни план смањења дуга. Ако изнајмљујете свој дом јер вам треба готовина, сада је вријеме да престанете са коришћењем своје кредитне картице, креирате крупни буџет и по потреби радите на хонорарном раду.

Размислите о томе да поделите животни простор са цимером или чланом породице. Породично становање један је од највећих трендова који произилази из велике рецесије. Алтернативно, можете да унајмите мали стан или стан, зависно од вашег буџета. Ако сте у пензији или комуницирате због свог посла (још један велики тренд током последње половине деценије), размислите о пресељењу у мање скупљи град или град, или у државу попут Флориде или Тексаса која нема државне порезе.

Аирбнб

За још краће закупе, Аирбнб је тржиште путем интернета које повезује људе који желе да изнајме своје домове са људима који траже смештај у том локалу. Тренутно покрива више од 81.000 градова и 191 држава широм света. Домаћини Аирбнб-а могу изабрати да изнајме целокупно имање, или само једну или две спаваће собе и поделе простор са посетиоцима.

За домаћине, учешће у Аирбнб-у је начин да зараде нешто од свог имања, али с ризиком да гост на њему направи штету. За госте предност може бити релативно јефтин смештај, али уз ризик да некретнина неће бити толико привлачна као што је попис изгледао. Растућа економија дељења нуди начине за остваривање додатног прихода који није био доступан чак и пре неколико година. Многе од ових прилика захтевају да се лако крећете у нејасним локалним законима, делите своје најдрагоценије ствари са странцима и преузимате додатну правну одговорност. Аирбнб није изузетак, али ако сте вољни преузимати ризике, можете направити хиљаде додатних долара годишње.

Доња граница

Изнајмљивање властитог дома може вам успјети ако одаберете правог станара. Задржаћете свој дом, неко други ће га платити (или бар већи део куће), и можете да искористите закуп да се врати тамо када желите.

То је добар посао, али само ако слиједите горе наведене савјете.