Стопа капитализације терминала

Шта је стопа капитализације терминала?

Терминална стопа капитализације је стопа која се користи за процену вредности препродаје некретнине на крају периода задржавања. Очекивани нето оперативни приход (НОИ) годишње се дели са стопом ограничења терминала (изражено у процентима) да би се добила терминална вредност. Стопе капитализације терминала процењују се на основу упоредивих података о трансакцијама или онога што се верује да је примерено за локацију и атрибуте одређене имовине.

Разумевање стопе капитализације терминала

Стопа терминалне капитализације позната је и као излазна стопа. Улазна стопа за некретнину предвиђа се за прву годину НОИ подијељена с купопродајном цијеном имовине. Стопа капитализације терминала је пројицирани НОИ за прошлу годину (или излазну годину) подијељен с продајном цијеном. Ако је та стопа нижа од почетне стопе, то обично значи да је улагање у имовину било исплативо.

Већина стручњака за инвестирање у некретнине слаже се да је важно ускладити стопу капитализације терминала са тренутном стопом тржишта, имајући у виду да је то можда сигурнији тест за развој да мало повећате стопу капилизације терминала. Динамичка прорачунска таблица може бити корисна за тестирање тестирања развојног пројекта како би се успоставила највећа стопа капитализације терминала која би и даље могла да пружи довољно напретка инвеститорима.

Штедљиви инвеститори у некретнине траже тржишта и врсте имовине за које се очекује да ће стопе тржишне капитализације пасти, јер ће нижа стопа терминалне капитализације, у поређењу с растућом капитанском стопом, резултирати капиталном добити, уз претпоставку да нето оперативни приход неће смањење током периода задржавања Неки од података који се морају узети у обзир укључују мјерење потражње и потражње за сваку категорију простора, као и за услуге и трошкове за које се претпоставља да су повезани са сваком подручјем пословања.

Иако је будућност увек неизвесна, две ствари су дефинитивно сигурне за крај било ког периода задржавања: зграде ће старењем и тржишта се мењати. Стога је критично да сви инвеститори у некретнине прикупе и анализирају што је могуће више података како би се тачно утврдила стопа капитализације за пројекат.

Пример стопе капитализације терминала

Инвеститор купује потпуно окупирану имовину за 100 милиона долара. НОИ за прву годину процјењује се на 5, 0 милиона долара. Стопа уласка је стога 5, 0%. Седам година касније, инвеститор верује да је стопа капитализације терминала око 4, 0%. Прошлогодишња НОИ, која је узме у обзир ескалацију најамнина, предвиђа се на 5, 5 милиона долара (опет, под претпоставком пуне попуњености). Вредност препродаје процењује се на 137, 5 милиона долара (5, 5 милиона УСД у НОИ, подељено са 4, 0% терминалне капитализације или стопе излаза).

Кључне Такеаваис

• Терминална стопа капитализације је стопа која се користи за процену вредности препродаје некретнине на крају периода задржавања.
• Улазна стопа за некретнину предвиђа се за прву годину НОИ подијељена с купопродајном цијеном имовине.
• Ако је та стопа терминалне капитализације нижа од почетне стопе, то обично значи да је улагање у имовину било исплативо.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Дефиниција стопе капитализације Стопа капитализације је стопа приноса на имовину за улагање у некретнине на основу прихода који се очекује да ће имовина остварити. више Како користити приступни приступ вредности некретнинама Приступ прихода је метода процене некретнина која омогућава инвеститорима да процене вредност имовине на основу прихода који доноси. више Шта је стопа конкурса? Сазнајте више о стопи слободног места, проценту свих доступних јединица у објекту за изнајмљивање које су у одређено време упражњене или незаузете. више Мултипликатор бруто дохотка Мултипликатор бруто прихода се добија дељењем продајне цене имовине са њеним бруто годишњим приходом од закупа, а користи се за процену комерцијалних некретнина, као што су тржни центри и стамбени комплекси. више Терминал Валуе (ТВ) Дефиниција Терминал валуе (ТВ) одређује вредност предузећа или пројекта изван предвиђеног периода када се могу проценити будући новчани токови. више Шта је имовина прихода? Имовина прихода је имовина купљена или развијена да би се зарађивало изнајмљивањем, закупом или апрецијацијом цена. више партнерских веза