Најбоље грешке у лову на куће

Куповина куће је врло емотиван процес, али ако допустите да те емоције најбоље искористе, можете постати плијен низа уобичајених грешака купца куће. Будући да куповина куће има много далекосежних импликација, у распону од места где ћете живети и до тога колико ће вам бити тешко саставити крај с крајем, важно је да своје емоције држите под контролом и донесете што рационалнију одлуку.

Не знам за ваш распон цена

Једном када се заљубите у одређени дом, тешко је вратити се назад. Почињете сањати о томе како би вам леп живот био кад бисте имали све дивне ствари које је понудио, попут љупких улица обложених дрветом, млажану каду, пространу кухињу са професионалним апаратима ...

Међутим, ако си не можете или не можете приуштити ту кућу, само повредите себе замишљајући себе у њој. Да бисте избегли искушење да вам се финансијски убаци преко главе или разочарање осећајем као да се усељавате за мање него што заслужујете, најбоље је да припазите само на куће у свом ценовном рангу.

Започните претрагу на најнижем нивоу вашег ценовног ранга и ако вам оно што тамо нађе задовољава, нема потребе да идете више. Запамтите, када купите још 10.000 долара куће вредну, не плаћате само додатних 10.000 УСД; плаћате додатних 10.000 УСД плус камате, што би могло испасти да удвостручи тај износ или више током трајања зајма. Можда ће вам бити боље да новац ставите у другу сврху.

Кључне Такеаваис

• Донесите рационалну одлуку, не емоционалну и будите сигурни да можете приуштити кућу.
• Не бојте се наставити да тражите; у околини могу бити и друга својства која су слична, али бољи договор.
• Умањивање недостатака могло би бити скупа грешка, јер би могло прецијенити своју способност да сами играте мајстора.
• Пребрзо прескакање или предуго чекање да бисте понудили понуду ризично је и у погледу трошкова и врсте некретнина са којима бисте могли завршити.
• Не претјерујте са страхом од губитка, јер то може створити проблеме са процјеном, хипотеком и препродајом куће низводно.

Наставите куповину

Осим ако нисте купац врхунског квалитета који гледа домове по мери, велике су шансе да за сваки дом који сматрате да вам се свиђа, постоји прилично неколико других који су му готово идентични. Већина четврти има више домова истог модела. Даље, већина четврти је пуна домова које је све саградио исти грађевинар. Дакле, чак и ако не можете да пронађете идентичан модел на продају, вероватно можете наћи кућу са многим истим карактеристикама. Ако размишљате о стану или градској кући, изгледи су такође у вашу корист.

Чак и када имате дугу листу обавезних понуда, вероватно постоји неколико домова који могу удовољити вашим потребама. Ако постоје кућице са кућом коју сте одлучили да волите, као што су главни проблеми са поправком, нефлексибилна тражена цијена или тежак датум посједовања, размислите о наставку. Ако будете отворени за наставак претраге, спасићете вас од доношења непристојних одлука за којима бисте касније могли да пожалите.

Већина купаца - отприлике 87% - свој је дом купило посредником некретнинама или посредником, према истраживању Националног удружења некретнина за 2018. годину.

Не буди очајан

Кад сте неко време тражили и не видите ништа што бисте волели - или још горе, превазишли сте куће које желите - лако је очајнички ући у вашу нову кућу сада. Међутим, ако се уселите у кућу на крају ћете се мрзити, трансакциони трошкови да бисте их се решили биће скупи. Мораћете да платите агенцијску провизију (до 5% до 6% од продајне цене), и мораћете да платите трошкове затварања хипотеке на својој новој кући. Такође ћете се поново суочити са гњаважом и трошковима селидбе.

Ако одлучите да се не селите, али да покушате да најбоље искористите оно што имате, запамтите да су преправке и обнове скупе, дуготрајне и стресне. Ако имате времена са своје стране, у реду је сачекати док вам не дође нешто што вам одговара; све док су ваши захтеви реални за ваш буџет, дужни сте да пронађете нешто са чим живите.

Прегледавање важних недостатака

Из било којег од три разлога о којима смо управо разговарали, можда ћете бити у искушењу да игноришете велике проблеме са кућом које ће касније бити тешко, скупо или немогуће променити. Пажљиво размислите о својим могућностима пре него што се обавезате и размислите о чекању док се не догоди нешто боље. Нове куће свакодневно долазе на тржиште.

Ако ћете купити кућу којој је потребан посао, немојте куповати горњи фиксатор који је више него што можете да решите у смислу времена, новца или сопствених способности. На пример, ако мислите да посао можете сами да радите, онда схватите да једном када започнете, поправке или надоградње које сте планирали вероватно ће коштати двоструко више када се уложе у рад - а то можда и није у свом буџету. Да не спомињем трошкове повезане са поправљањем свега што сте можда започели и накнаде за замену материјала које сте потрошили. Искрено процијените своје способности, буџет и колико брзо требате уселити прије куповине некретнине која није усељива.

Жури да стави понуду

На врућем тржишту можда ће бити потребно да брзо повучете окидач ако нађете дом који волите. Међутим, морате да уравнотежите потребу за доношењем брзе одлуке са потребом да се уверите да ће дом бити прави за вас.

Не занемарите важне кораке, попут осигуравања да се кварт осећа сигурно и ноћу, као и током дана, и истражујући могуће проблеме са буком попут оближњег воза. У идеалном случају, моћи ћете да одвојите барем ноћ за спавање због одлуке. Колико ћете добро спавати те ноћи и како се осећате ујутро код куће, пуно ће вам рећи да ли је одлука коју ћете донети исправна. Узимање времена за разматрање одлуке такође вам даје прилику да истражите колико некретнина заиста вреди и понудите одговарајућу цену.

Вуците ноге

Тежак је балансни налог да бисте били сигурни да ћете донети пажљиву одлуку, али не треба вам превише времена да то донесете. Изгубити на имању на којем сте скоро били спремни понудити понуду, јер вас је неко тукао, може бити срчано. Може имати и економске последице.

Рецимо да сте самозапослени. Можда је за вас, више од других, време новац. Што више времена и енергије морате да одвојите од својих нормалних активности да бисте претражили кућу, мање ћете времена и енергије имати на располагању за рад. Непотребно извлачење поступка куповине куће може бити најбоља ствар за ваш посао, а стални успех вашег предузећа биће кључан за плаћање хипотеке. Ако брзо не повучете окидач, неко други би могао, и морат ћете наставити да тражите. Не подцјењујте колико дуготрајна куповина кућа може ометати вријеме и која омета рутину.

Скоро две трећине породица у Сједињеним Државама поседује своје примарно пребивалиште, наводи се у последњем Анкети о финансирању потрошача Федералне резерве.

Понуда превише

Ако на вашем тржишту постоји велика конкуренција и пронађете место које вам се стварно допада, све је превише лако увући се у рат за надметање - или покушати да избегнете рат за надметање нудећи високу цену. Али постоји неколико потенцијалних проблема са тим.

Прво, ако кућа не процени износ или износ који није већи од ваше понуде, банка вам неће дати кредит уколико продавац не смањи цену или не платите готовину за разлику. Ако се то догоди, недостатак понуде, за разлику од хипотеке, мораће да се исплати из вашег џепа. Друго, када идете да продате кућу, ако су тржишни услови слични или лошији него што сте имали када сте их купили, можете се наћи на хипотеци и не можете да их продате.

Провјерите да ли је откупна цијена куће коју купите разумна и за кућу и локацију, тако што ћете испитати упоредиву продају и добити мишљење вашег агента прије него што направите понуду.

5, 34 милиона

Број постојећих кућа продатих у 2018. години, према подацима Националног удружења некретнина.

Доња граница

Природно је да емоције играју у процесу куповине куће. Куповина куће је велика одлука, али управо због тога морате осигурати да доносите рационалне одлуке, а не да се замарате појмом куће из снова. Поред горе наведених корака, након што осигурате прави дом, немојте ићи само са првим зајмодавцем с којим разговарате, истражите хипотеке помоћу калкулатора.

Укратко, кад је у питању куповина новог дома, успорите, савладајте своје емоције и, на крају, донесите одлуку о куповини куће која је добра и за ваша осећања и за ваше финансије.