Којих 200.000 долара ће се купити на тржишту некретнина Атланте
Средња цена листе у Атланти сада је 184.900 долара, што је пораст за 12, 1% у односу на претходну годину, показује Национални извештај о кретању станова за фебруар 2014., који је објавио Реалтор.цом. То Атланту незнатно кошта под националном ценом листе од 199.000 УСД. Међутим, где Атланта блиста, налази се у инвентару: Седи близу врха од 146 региона извештаја у смислу укупног броја листића. Некретнине које су тренутно на продају на Реалтор.цом крећу се у цени од мање од 10 000 америчких долара за некретнине у невољи до 15, 9 милиона долара за палату у високом Буцкхеаду, „Беверли Хиллс оф тхе Соутх“. Ево погледати шта можете купити за 200.000 УСД. (За више информација о куповини куће погледајте: Водич за куповину куће у САД-у)
Преглед тржишта
Цијене кућа у Атланти досегле су врхунац средином 2007. године, а затим су пале наредних неколико година, досегнувши дно почетком 2012. Од тада се цијене полако опорављају. Најновија књига Беж књиге, свеобухватни економски извештај Федералне резерве, који је осам пута годишње објављивао, указује на неколико повољних фактора на тржишту некретнина у Атланти: повећана продаја куће, већа потражња за стамбеним хипотекама, пораст нове градње кућа, снажна продаја више-породична градња и пад рефинансирања хипотеке.
Шта ће купити 200.000 долара
С ценама и даље испод максимума из 2007. године, купци могу наћи добар посао у многим четвртима у граду и околним предграђима. "Подручје метроа Атланта је широко распрострањено, а оно што 200.000 УСД може да вам донесе варира", каже Маура Неилл из Маура Неилл & Ассоциатес, РЕ / МАКС широм Атланте. "Од понедељка, 24. марта 2014., претрага 200.000 УСД домова у МЛС-у даје нам 95 издвојених [породичних) резултата и седам приложених (цондо, товнхоусе, мулти-фамили) резултата."
"У породичним кућама очекујте да ће имања бити око 1.500 до 2.000 квадратних метара", каже Неилл. Плаћање 200.000 долара купцима пружа широк избор, извештава она. "Поглед на неке од ових пописа пронашао је реновирану трособну, двокреветну купаоницу, викендицу из 1940-их (1.900 квадратних метара) у Источном језеру и троипособан ранч од опеке из 1960. године од опеке са подрумом (1800 квадратних стопа) у Еаст Цобб (Мариетта) треба мало ажурирања. Иста цена би се купила и трособна, двокреветна купатила, ранч од опеке деведесетих (1.600 квадратних метара) у језерском насељу у Дулутху или већа трособна, две купатила Двокатница у стилу Чарлстона са двоструким предњим тријемима (1800 квадратних стопа) у парку Грант / Пеоплестовн. " Многи од објеката на овом ценовном месту наћи ће дрвене подове, ормаре за уградњу, ограђена дворишта и камине. Неки нуде гараже или надстрешнице и кухињске надоградње, као што су уређаји од нехрђајућег челика и гранитне плоче. Поред тога, многе куће су пјешачке удаљености и од јавног превоза и до школских подручја.
Купци заинтересовани за прикачене куће открит ће да је „1.100 до 1.400 квадратних метара и двије или три спаваће собе норма“, каже Неилл, наводећи двособну градску кућу с 2.5 купатила (1.300 квадратних метара) на продају на Атланта'с Вестсиде. Често укључени: подови од тврдог дрва; ажурирања за кухињу, укључујући гранитне плоче и позадинске плочице од стаклених плочица; ормари; додељена паркинг места и друштвене погодности, као што су базени, веш и веша.
"Тржиште Атланта је и даље изузетно приступачно", каже Неилл, који истиче да се нешто више од 20 000 кућа продаје на подручју метроа Атланта (не укључујући спискове за продају од стране власника). Иако су 104 куће понуђене са тачно 200.000 долара само половина од 1% залиха, "постоје бројни избори за купце у околним ценама и заиста нешто за свакога на разноликом тржишту Атланте", додаје она.
Добијање највише куће за свој новац
Након финансијске кризе 2008. године, тржиште Атланте - заједно са безброј других широм земље - било је преплављено изузећем. "Форецлосурес и кратка продаја некада су били одговор на то што ћете добити највише куће за свој новац у подручју метроа Атланта", каже Неилл. Подношење пријава за оврху за Атланту, међутим, значајно је опало током протекле године, уз смањење од 33, 3% на аукцијама и 26, 4% мање имовине у банкарском власништву, према РеалтиТрац.цом, интернет информатичкој компанији за продају некретнина и тржишту забрањених некретнина. Сједињене Америчке Државе. Тренутно се Метро Атланта налази близу националног просека, са једним у 1.162 домова који су у притвору (у поређењу са отприлике једним од 1.170 домова широм земље).
Ево како да добијете највише куће за свој новац данас: "Купујте у простор у којем се осећате као код куће и не плашите се мало козметичког ажурирања - не само бављења сликањем и осветљењем, већ и заменом подова и учвршћења (попут славина, кваке на вратима итд.), уклањање позадина и прорачун нових уређаја. " Наравно, важно је одредити било које предвиђене трошкове, узимајући у обзир шта може причекати (на пример, кваке на вратима) и шта купац жели да обави одмах (на пример, заменом тепиха и уклањањем застарелих позадина ). Куповином на врху нечијег ценовног распона тешко је ријешити се ажурирања пројеката, тако да је увијек добра идеја осигурати да у буџету има мјеста за ажурирања која купац сматра неопходним.
Купци који могу визуализовати потенцијал куће и спремни су да се укључе у неки посао могу завршити са више кућа за свој новац, чак и након што се ажурирања плаћају. "Стварно паметни купци - или купци са некретнинама у које могу да верују - могу да примете козметичке недостатке и датиране додатке за" кости "куће - тлоцрт, величине собе, потенцијал. Тако ћете добити највише куће за новац ", каже Неилл.
Купујете или изнајмљујете?
Широм државе, јаз између трошкова изнајмљивања и куповине се смањио, дијелом због раста каматних стопа и цијена кућа. Извјештај Трулиа'с Рент вс. Буи, објављен путем мрежног агрегатора за некретнине Трулиа.цом, показао је да је прије годину дана купити кућу за 44% јефтиније него изнајмити; данас се та цифра смањила на 38%. Извештај упоређује трошкове за седмогодишњи период, користећи пет израчуна:
- Просечна цена закупа и продаје за идентичан скуп некретнина;
- Почетни укупни месечни трошкови поседовања (под претпоставком смањења од 20% и хипотеком са фиксном стопом од 30% уз каматну стопу од 3, 5%, као и годишњег одржавања, осигурања, комуналија и пореза на имовину) и закупа (месечна кирија плус осигурање станара) ;
- Будући укупни месечни трошкови поседовања и изнајмљивања;
- Једнократни трошкови и приходи (за поседовање то укључује трошкове затварања и порез на капитални добитак од 15% за добитке изнад 500.000 УСД годишње искључења; за изнајмљивање, то укључује и месецни заштитни депозит); и
- Нето садашња вредност (НПВ) за обрачун опортунитетних трошкова новца (то упоређује новчане токове током времена).
Одлука о куповини или изнајмљивању зависи од низа фактора, укључујући колико дуго планирате да живите у кући, као и стопе хипотеке и пореског оквира. На пример, ако осигурате 4%, 30-годишњи зајам с фиксном стопом; налазе се у порезном рангу од 15% и планирају да живе у кући седам година, можда ће бити 28% јефтиније купити него изнајмити у Атланти, према калкулатору Рент ор Буи на Трулиа.цом. Ако планирате да останете у месту само две године, ипак, било би 20% јефтиније изнајмити него купити, а сви остали фактори остају исти.
Доња граница
Купац купца Атланте може пронаћи одговарајући инвентар по цени од 200.000 УСД и значајно више некретнина ако претрагу прошири мало изнад и испод те цифре. Куће у овом ценовном рангу имају тенденцију да се добро одржавају и ажурирају некретнине у распону од 1.500 до 2.000 квадратних метара за породице са једном породицом и 1.100 до 1.400 квадратних метара за породичне куће, укључујући станове и куће у граду. Купци спремни да погледају више од козметичких недостатака куће, могу добити највише куће за свој новац.