Зиллов вс. Реалтор вс. Редфин

Интернет је променио начин на који људи купују куће. Према недавном истраживању статистичког портала Статиста, интернетске веб странице представљају највише информационих канала за куповину кућа у Сједињеним Државама. Утврђено је да се 89% испитаника консултирало веб странице, а 87% консултовало агенте за продају некретнина. Знак часног дворишта био је избор за 51% испитаника.

Због чега су сајтови тако популарни? Погодност, очигледно. Али исто тако, већина веб локација са некретнинама садржи калкулаторе за хипотеку, који ловцима на куће омогућавају да на лицу места донесу процене приступачности. А можда ће информације сматрати поузданијим. Непромишљена уверења могу се усмено дати током приказа куће код продавца или њихових агената. Али продавци су опрезнији због ствари које су написане у писаној форми на веб страници, због правних разлога.

Зиллов Гроуп

Најновији подаци Статисте открили су да од маја 2018. године, Зиллов Гроуп Инц. (З) има најпопуларнију веб страницу са некретнинама, са просечним месечним просеком од 36 милиона јединствених посетилаца и 27, 2% тржишног удела (на основу посета). Зиллов-ова спознаја још је већа ако узмете у обзир да је у фебруару 2015. године купио Трулиа, која се сврстала као друго најпосећеније место, са 23 милиона јединствених посетилаца месечно. Као власник две водеће странице за куповину кућа на мрежи, Зиллов Гроуп месечно консултује око 59 милиона јединствених посетилаца.

Најкарактеристичнија карактеристика Зиллов-а је Зестимате који се појављује у списку сваке некретнине. Процена вредности куће је, објашњава се Зиллов-ова процењена тржишна вредност, која ће се користити као почетна тачка за одређивање вредности имовине. Иако није оцењивање, Зестимате може бити ефикасно преговарачко средство за купце. То је вероватно кључни фактор успеха Зиллова. Процјена се израчунава по властитој формули, заснованој на јавним и корисничким подацима.

Страница Зиллов за сваку некретнину укључује одјељке за порезну хисторију и хисторију цијена. Нажалост, ове информације се не појављују увек у датим просторима. Историја цена повремено укључује цену коју је продавац платио за куповину куће.

Реалтор.цом

Мове Инц., подружница Невс Цорпоратион (НВС), управља веб страницом Реалтор.цом. Невс Цорп је Мове купио Мове у новембру 2014. Упркос преузимању Невс Цорп-а Мове, Реалтор.цом и даље функционише као званична веб страница Националног удружења некретнина. Због својих опсежних односа са услугама више котирања (МЛС), реалтор.цом носи око 97% свих својстава која су наведена у МЛС-у.

Реалтор.цом нуди предности мреже Мове-ове веб странице која су намењена купцима, продавцима и професионалцима за некретнине. Ова веб локација има више функција од конкуренције. Купци могу склопити аранжмане о селидби кликом на везу за Мовинг.цом. Продавци могу да приступе Ремоделиста, Лист Хуб и Топ Продуцер одабиром из скочног менија Производи на дну странице Реалтор.цом. Опција изнад траке за претрагу недавно продатих некретнина омогућава купцима да разумеју колико су тражене цене углавном у одређеном локалу. Реалтор.цом такође омогућава кориснику да филтрира претрагу одређених функција, као што су прикази голф терена или базени.

Истраживање Статиста наводи да тај Реалтор.цом има у просеку 18 милиона јединствених посетилаца.

Редфин

Редфин.цом, чије се звучно име уствари заснива на изразу "редефиниране некретнине", тврди да је зачетник претраживања пописа некретнина на основу мапа. Према статистичком истраживању, Редфин је имао у просеку шест милиона јединствених корисника месечно.

Накнада за продају Редфин-ових продавача може бити само 1, 5%, што је упола мање од просечне накнаде. Међутим, продавац ипак мора платити провизију купчевом агенту. Из перспективе купца, Редфин обично нуди више информација у поређењу са оним што је доступно на другим веб локацијама за некретнине које наводе исте некретнине. Примери ових информација укључују фотонапонске инсталације, накнаде за удруживање власника кућа, грађевинске компоненте, специфичности канализационог система, податке о зони поплаве и друге детаље о парцели.

Иако Редфин нуди обиље важних података везаних уз имовину, такође нуди такве информације засноване на мапи као што су ресторани у близини, школе и продавнице у близини. Ово је посебно корисно за људе који се преселе у непознато подручје због преноса посла или друге промене околности. Одељак Рединове имовине имовине често је детаљнији од паралелних одељка на другим веб локацијама, а такође садржи и калкулатор калкулације трошкова плаћања хипотеке на свакој страници уноса.