11 Грешке Неискусни газдари чине
Иако вам може звучати довољно лако да сте станодавац - купите кућу, направите неколико реновирања и изнајмите је за више од месечне хипотеке - успешно управљање сопственим инвестицијским некретнинама захтева размишљање пословног професионалаца.
Без искуства, лако је брзо изгубити новац, време и сан, чинећи ове уобичајене нове грешке посједника. (Погледајте такође: 5 ствари које свака некретнина познаје .)
- Не врши адекватне провере потенцијалног станара.
Колико год да сте забринути да бисте станара унели и платили станарину, не вреди пожуривати унапред, а да претходно не проверите поверљивости свог станара. Користите образац за изнајмљивање који ће вам пружити адекватне информације, уплатити новац потребан за добијање кредитног извештаја (за проверу историје кашњења плаћања, неплаћених рачуна итд.) И одвојите време за верификацију референци укључујући послодавце и бивше изнајмљиваче . Чак и ако се станар очајнички жели уселити и одмах може извршити износ депозита, прво погледајте њихову позадину. Не дозволите себи да се пожуривате или притиснете да направите потенцијално велику грешку. - Мислећи да ће некретнина увек бити изнајмљена.
Пре него што затворите некретнину, морате да обавите сопствени финансијски преглед и осигурате да можете платити хипотеку (ако узимате зајам) у случају да имате месеце без да станар плаћа станарину. Не ризикујте потенцијалну оврху и финансијску пропаст јер нисте успели да урадите једноставну анализу протока новца и задржите довољно средстава да покријете хипотекарне исплате када је закупаца мало и далеко између. - Подцјењивање трошкова поправка или текућег одржавања имовине.
Да бисте станаре занимали (и плаћали) имовину, требате је одржавати. Обавезно наплатите довољно за најам, да бар помогнете покрити дио текућих трошкова одржавања (тј. Сликање, чишћење и чишћење тепиха између станара). Такође планирајте да новац извучете из посла или из свог џепа у случају да немате новца потребног за обављање великих једнократних поправки (као што су поправка конструкцијских оштећења, замена уређаја итд.). - Гледајући на то као на хоби.
Посједовање некретнина за изнајмљивање је посао, а да бисте остварили профит, требат ћете га управљати таквим. То значи успостављање засебних банковних рачуна за депозите и трошкове, коришћењем књиговодственог система и консултација са пореским професионалцем како би се осигурало да правилно поступате (и плаћате!) Порезе на ваше пословање. Ако се не поставите потребним ресурсима и односима, највероватније ћете изгубити новац. (Погледајте такође: Порезни одбитци за власнике некретнина за изнајмљивање .) - Ослањајући се на стисак руке.
У послу се не можете ослонити на обећања. За вашу правну заштиту, од суштинског је значаја да ваши станари потпишу уговор о закупу станара и осигурају да он или она разуме услове уговора. Ако наиђете на проблеме са станаром, требаће вам писана, обавезна документација (тј. Закуп) како би судија донео одлуку. Упознајте законе државе о закупу и осигурајте да користите одговарајући образац за своју државу. ФиндЛав.цом је саставио попис по државама о законима о закупу и закупу. - Постављање незаконитих питања за интервју.
Не желите ризиковати да потенцијалном станару дате довољно основа да вас тужи за дискриминацију постављањем погрешних питања током сцреенинг интервјуа. Закон о поштеном становању из Закона о грађанским правима из 1968. године налаже да не можете одбити захтјев станара на основу расе, боје коже, религије, националног порекла, пола, брачног статуса, хендикепа или породичног статуса (тј. Ако планирају имати децу). - Занемаривање станара.
Дом (и) које изнајмљујете је ваша одговорност. Ако се не пријавите редовно са својим станарима и за стање имовине, нећете имати никога да кривите, осим себе ако нешто пође по злу. Међутим, будите сигурни да не кршите законе државе у вези са приватношћу станара пре него што их ненајављено зауставите у објекту. Можете им ненамерно дати право да вас туже или ћете бити ослобођени услова уговора о закупу. - Не испуњава државне и локалне стамбене законе.
Као станодавац, дужни сте да се уверите да имовина испуњава здравствене и безбедносне стандарде. Ако се не побринете за крај правног уговора, ваши станари могу имати разлоге да прекрше услове вашег уговора о закупу, потенцијално вас туже, па чак и да имају законско право на накнаду штете или повреде због вашег занемаривања. - Одлагање исељења
Не започињање поступка деложације што је пре могуће законски може бити веома скупа грешка. Ако наиђете на проблеме са станаром и нисте сигурни у своја права или како даље, обратите се адвокату за деложацију што је пре могуће. (Погледајте такође: Савети за потенцијалног станодавца .) - Не спроводи услове закупа.
Ако сте истакли да би за касно плаћање станарине наступила казна, наплатите је. Ако сте приметили да није дозвољено кућним љубимцима, а ваш нови станар купује Великог Данца, извршите казну. Ако ваши станари схвате да сте лажни у вези са условима закупа, вероватно ће то уследити. Поставите - и примените - стандард који желите да се придржавате. - Не записујем.
Неопходно је да чувате писану документацију о интеракцијама са својим станарима у случају да икада будете требали да га водите пред судом. Запамтите телефонске разговоре и задржите копије е-порука, говорне поште или текстуалне поруке итд. Како бисте могли да подрже ваше наводе.
Ако нисте сигурни у то како успешно започети каријеру као станодавац или се бојите да можда немате времена потребно да добро обављате посао, размислите о раду са професионалном компанијом за управљање имовином. Интервјуујте неколико компанија, проверите њихову позадину и референце и осигурајте да, као и ваши станари, разумете и прихватате услове уговорног односа. (Погледајте такође: Топ 10 карактеристика профитабилне некретнине за изнајмљивање .)