7 услова које морате имати у уговору о некретнинама

Некретнине могу бити компликована индустрија. Толико је бора које морате да изгладите пре него што се заиста преселите у свој дом, од проналаска агента, до проналаска савршене куће из снова. Да не помињемо поступак финансирања и давања понуде за куповину. Тада потенцијални купац купује условни предлог за куповину куће.

Али када направите формалну понуду за кућу коју желите да купите, на крају ћете попунити много папирологије у којој ћете прецизирати услове своје понуде. Осим очигледних ствари као што су адреса и купопродајна цена некретнине, ево неколико ствари које бисте требали бити сигурни да укључите у свој уговор о куповини некретнине. У неким сферама то се називају и случајне ситуације које су уписане у ваш уговор о некретнинама.

7 Услови уговора о некретнинама

Услови финансирања

Већина људи није довољно финансијски сигурна да би вам понудила готовинску понуду за дом - и вероватно је да сте један од њих. То значи да ћете морати да скинете хипотеку. Пре него што припремите понуду за куповину, проверите да ли истражујете окружење каматних стопа и где се уклапате у тај сценарио. Ваша понуда за куповину требало би да зависи само од добијања финансирања по одређеној каматној стопи. Тај последњи део је веома важан, а ево и зашто.

Ако знате да не можете приуштити месечно плаћање куће ако је каматна стопа виша од 6%, немојте стављати 6, 5% у своју понуду. Ако то учините и успете да добијете финансирање само у износу од 6, 5%, продавац ће задржати ваш депозит за новац ако и када морате одустати од понуде.

Ако желите да добијете одређену врсту кредита да бисте довршили посао, као што је ФХА или ВА кредит, то треба да наведете и у свом уговору. Ако плаћате сву готовину за некретнину, то исто требате навести јер то чини вашу понуду привлачнијом за продавце. Зашто? Ако не морате да добијете хипотеку, већа је вероватноћа да ће уговор проћи, а затварање ће вероватније да се деси на време.

Кључне Такеаваис

• Када дајете понуду за куповину куће, проверите да ли имате услове из свог уговора.
• Неке важне клаузуле треба да обухватају финансирање, кућне инспекције, трошкове затварања и датум закључивања.
• Већина уговора садржи непредвиђене случајеве, али важно је знати све проблеме који могу утицати на ваш посао.
• Ако било који случајни случај није испуњен током одређеног периода, можда ћете моћи да се удаљите од посла са својим депозитом.

Ассист Селлер

Ако желите да продавац плати део или све ваше трошкове затварања, морате то затражити у својој понуди. Трошкови затварања обично су трошкови изнад цене имовине коју и купци и продавци плаћају да изврше посао са некретнинама. Када дате концесију за помоћ продавца, тражите од продавца да покрије неки од тих додатних трошкова.

Помоћ продавца је готово попут кредита, где продавац пристаје да апсорбује део додатних трошкова које купац обично сноси. Иако се чини чудним да би продавац платио накнаду за продају своје куће, то је прилично уобичајено. Понекад је купац можда спреман платити мало више за кућу ако продавац пристане да плати више за трошкове затварања. Све се своди на то колико је мотивирана свака страна и колико добро преговарају.

У понуди треба да се наведе износ затварања који тражите као долар, рецимо при затварању од 6.000 УСД, или као проценат купопродајне цене куће, као што је 3%. Износ помоћи продавца зависи од пуне купопродајне цене имовине.

Ко плаћа посебне трошкове затварања

Споразум треба да прецизира да ли купац или продавац плаћа за сваку уобичајену накнаду повезану са куповином куће, као што су накнаде за депоновање, накнаде за тражење наслова, осигурање наслова, нотарске таксе, накнаде за евидентирање, порез на пренос и тако даље. Ваш агент за некретнине може да вас саветује ко уопште плаћа сваку од ових накнада у вашем крају - купца или продавца.

Кућна инспекција

Ако не купите сузу, у своју понуду треба укључити непредвиђене случајеве кућних прегледа. Ова клаузула вам омогућава да се удаљите од споразума ако кућна инспекција открива значајне и / или недостатке за поправку у стању грађевине. Њима се поступа различито на основу места у којем живите - различите државе и градови имају различите законе који се баве инспекцијама у кући.

Кућне инспекције важан су дио трансакције некретнина и не треба их занемарити.

Кућни инспектор ће прошетати некретнином и прегледати је због структурних проблема или оштећења. Ако не може да процени штету, може да препоручи инспектора који је специјализован за одређену област да уђе у дом. Ово може укључивати инспекторе боја на бази штетних утицаја и штеточина.

Запамтите, ово је веома важан део процеса куповине куће, тако да га не треба превидјети или узимати олако. Рецимо да инспектор пролази кроз ваш потенцијални дом и открива да имању треба нови кров по цени од 15.000 долара. Ако немате новца да покријете замену, случајна инспекција дома вам даје могућност да се удаљите од посла, јер је то скуп трошак. У неким случајевима, продавац може бити вољан да покупи трошкове поправке или да га позајми из купопродајне цене.

Већина уговора о ванредним ситуацијама долази са кућним клаузулама о инспекцији, али ако ваше не, провјерите код свог заступника.

Опрема и уређаји

Ако желите да се фрижидер, машина за суђе, шпорет, пећница, машина за веш или било које друго средство и опрема не ослањајте на вербални договор са продавцем и не претпостављајте ништа. У уговору се морају навести сви додаци о којима се преговара, попут учвршћења и уређаја који ће бити укључени у куповину.

Дан затварања

Колико времена вам је потребно да довршите трансакцију куповине? Уобичајени временски оквири су 30, 45 и 60 дана. Питања која могу утицати на овај временски оквир обично укључују потребу продавца да пронађе нови дом, преостали рок из вашег закупа ако тренутно изнајмљујете, количину времена потребно да се преселите ако се преселите са посла и тако даље.

Повремено, купац или продавац може тражити затварање у року од две недеље, али тешко је уклонити све непредвиђене ситуације и прибавити сву потребну папирологију и средства у тако кратком року. (Сазнајте више у 10 препрека затварању новог дома .)

Продаја постојећег дома

Ако сте постојећи власник куће и потребна су вам средства од продаје тог дома да бисте купили нову некретнину, понуду за куповину треба ускладити са продајом вашег тренутног дома. Такође би требало да обезбедите разуман временски оквир за продају куће, на пример, 30 или 60 дана. Продавац имовине која вас занима неће желети у недоглед да скине своју имовину са тржишта док тражите купца.

Постоје многе друге ствари које иду у детаљан уговор о некретнинама, али у већем делу не бисте требали да бринете о њима. Агенти за промет најчешће користе стандардизоване попуњавање образаца који покривају све основе, укључујући оне описане у овом чланку.

Уобичајени образац у Калифорнији су Калифорнијски уговор о куповини станова и Документи о заједничким упутствима за ескорзију који је израдило државно удружење за заступање некретнина. Ако желите да се упознате са детаљима обрасца уговора о куповини који ћете вероватно користити пре него што напишете понуду, питајте свог агента за некретнине за примерак уговора или претражите на мрежи стандардни образац који је уобичајен у вашој држави или локалитет. Ако тражите добру понуду и имате времена да причекате, кућа за кратку продају можда је права за вас. (Сазнајте више о: Куповина некретнине за продају .)

Доња граница

Иако су ови облици уобичајени и стандардизовани, а добар агент за продају некретнина не би вам дозволио да из вашег уговора оставите нешто важно, ипак је добра идеја да се едукујете о кључним компонентама уговора о куповини некретнина.

Иако никада није лако ходати од куће - посебно ако је ваше срце постављено на њега - можда постоје случајеви где ћете морати да радите управо то. Запамтите, ако било који од непредвиђених ситуација у уговору није испуњен, можете отказати уговор и задржати свој депозит - и све то не трошећи ништа осим времена. Условни уговор, наћи ћете, једно је од ваших најважнијих средстава који ћете имати у било којем послу с некретнинама.