7 корака до вреле понуде за комерцијалне некретнине

Питајте било којег стручњака за некретнине о предностима улагања у комерцијалну имовину и вероватно ћете покренути монолог о томе како су такве некретнине бољи посао од стамбених некретнина. Власници комерцијалних некретнина воле додатни новчани ток, повољне економије размјера, релативно отворена игралишта, богато тржиште добрих, приступачних менаџера имовине и већу исплату од комерцијалних некретнина.

Али како оцените најбоље особине? А шта раздваја велике понуде од дуда?

Као и већина некретнина, успех започиње добрим нацртом. Ево једног који ће вам помоћи да процените добар посао око комерцијалне имовине.

Сазнајте шта инсајдери знају

Да бисте били играч у комерцијалним некретнинама, научите да размишљате као професионални. На пример, знајте да се комерцијална имовина вреднује другачије од стамбене имовине. Приход од комерцијалних некретнина у директној је вези са употребљивим квадратурама. То није случај са појединачним домовима. Такође ћете видети већи новчани ток с комерцијалном имовином. Математика је једноставна: зарађиват ћете више прихода, на пример, у вишечланим кућама, него на кући за једну породицу. Знајте и то да су закупи комерцијалне имовине дужи него за породичне куће. То ће отворити пут за већи новчани ток. И на крају, ако сте у заоштреном кредитном окружењу, будите сигурни да ћете куцати са готовином у руци. Зајмодавци за комерцијалну имовину воле да виде најмање 30% прије него што ће дати зајам зелено свјетло.

Мапирајте план акције

Постављање параметара је главни приоритет у споразуму о комерцијалној некретнини. На пример, запитајте се колико можете да приуштите за плаћање, а затим купујте хипотеке како бисте стекли осећај колико ћете платити током трајања хипотеке. Коришћење алата попут хипотекарних калкулатора може вам помоћи да развијете добре процене укупних трошкова вашег дома.

Остала кључна питања која треба да поставите су: Колико очекујете да постигнете посао? Ко су кључни играчи? Колико станара је већ на броду и плаћа најам? Колико простора за закуп требате да испуните?

Научите да препознате добар договор

Врхунски професионалци за некретнине добро знају када их виде. Која је њихова тајна? Прво, имају стратегију изласка - најповољније понуде су оне од којих знате да можете отићи. Помаже да имате оштро око власника земљишта - увек тражите штету која захтева поправке, знате како проценити ризик и обавезно подесите калкулатор како би обезбедили да имовина испуњава ваше финансијске циљеве.

Упознајте се с кључним метрицама о комерцијалној некретнини

Уобичајене кључне метрике за процену некретнина укључују:

Нето пословни приход (НОИ)
НОИ имовине комерцијалне некретнине израчунава се проценом бруто оперативног прихода имовине, а затим одузимања оперативних трошкова за прву годину. Желите да имате позитиван НОИ.

Цап Рате
"Кап" - или стопа капитализације некретнине, користи се за израчунавање вредности имовине која ствара приход. На пример, апартмански комплекс од пет јединица или више, пословне канцеларијске зграде и мањи тржни центри добри су кандидати за одређивање стопе покривања. Стопе капи користе се за процену нето садашње вредности будућег профита или новчаног тока; процес се такође назива капитализација зараде.

Новац у готовини
Инвеститори у комерцијалне некретнине који се ослањају на финансирање куповине својих некретнина често се придржавају формуле готовине за упоређивање како би упоредили перформансе конкурентских некретнина у првој години. Новац (цасх-он-цасх) узима у обзир да дотични инвеститор не захтева 100% готовину за куповину имовине, али такође рачуна и због тога што инвеститор неће задржати сав НОИ јер мора користити неки од тога за плаћање хипотеке. Да би открили новац у готовини, инвеститори у некретнине морају одредити износ потребан за улагање у куповину некретнине или њихову почетну инвестицију.

Потражите мотивисане продавце

Као и било који посао, купци возе некретнине. Ваш посао је да их пронађете - посебно оне који су спремни и жељни продаје испод тржишне вредности. Чињеница је да се код некретнина ништа не догађа, па чак ни није важно док не нађете посао, који обично прати мотивисани продавац. То је неко са хитним разлогом да продаје испод тржишне вредности. Ако ваш продавац није мотивисан, он или она неће бити вољни да преговарају.

Откријте ликовну уметност суседства „Фарминг“

Одличан начин да процијените комерцијални објекат је проучити кварт у којем се налази, тако што ћете отворити куће, разговарати с другим власницима насеља и тражити слободна мјеста.

Користите "тродијелни" приступ за процјену својстава

Будите прилагодљиви када тражите сјајне понуде. Користите Интернет, прочитајте класифициране огласе и унајмите псеће псе да бисте пронашли најбоље некретнине. Пси са некретнинама могу вам помоћи да нађете драгоцене инвестиције у замену за накнаду за препоруку.

Доња граница

Опћенито, проналажење и процјена комерцијалних некретнина није само око пољопривредних насеља, добивања велике цијене или слања димних сигнала како би вас продавачи довели. У срцу предузимања акције је основна људска комуникација. Ријеч је о изградњи односа и односа с власницима имања, тако да им је угодно разговарати о добрим понудама - и радити с вама.