Власник изостанака
Власник изостанака је појединац или корпорација која поседује одређену имовину, а да је не поседује или активно управља. Технички се појединац може сматрати власником одсутности само ако поседује комад непокретности, а да у њему не живи, али то описује већину станодаваца, као и већину компанија за продају некретнина и трустова за инвестирање у некретнине (РЕИТс). Израз одсутни власник има за циљ да разликује власнике имовине који раде од свог улагања у односу на власнике који нису у рукама. Власници изостанака углавном гледају на некретнине само са становишта улагања и могу уговорити све дужности управљања са трећим лицима, као у компанији за управљање имовином. Власник изостанака може описати инвеститора у некретнине са једним станом у другој држави у којој живе, или корпорацију која поседује тржне центре и стамбене зграде широм земље.
Објаснио власник изостанка
Власници изостанака налазе се у некретнинама ради повећања капитала и прихода од закупа, посебно када је реч о власницима корпорација изостанака. Власници корпоративних одсутних особа имају тенденцију да поседују комерцијалну имовину и користе фирме за управљање имовином да би станаре усрећили. Овај практични приступ спречава да компанија буде загушена у свакодневном управљању имовином и омогућава компанији да се фокусира на проналажење или изградњу нових улагања.
Власништво изостанака и резиденцијална имовина за изнајмљивање
Власништво изостанака са стамбеним објектима за изнајмљивање другачија је ситуација од власништва корпорације у одсуству. То су обично особе које не живе довољно близу свог улагања у имовину да би то активно управљале. Они могу бити у истом граду или могу бити у потпуно другом делу земље или света. Ови појединачни власници изостанака такође могу одабрати да користе треће стране за управљање својим некретнинама. Ипак, често је изазов да компанија за управљање ради свој посао. Без компаније за управљање власници изостанака морају повремено да пријављују своје некретнине, а то може довести до проблема када се надгледа станар или се сама имовина занемари. Изазови власништва изостанака чине ове некретнине метом осталих инвеститора у некретнине који власнике изостанака виде као потенцијалне мотивисане продавце. Сходно томе, неки инвеститори у некретнине састављају спискове власника одсутности као водиче за договоре о имовини.
За и против власништва изостанака
Власништво изостанака на корпоративном и на индивидуалном нивоу има неке предности и мане. Предност власништва у одсутности је што инвеститор у некретнине може потражити најбоље расположиве некретнине без ограничавања претраживања на своје оближње подручје или географски регион. Штавише, једном када је успостављен систем управљања за некретнине, портфељ некретнина се обично може повећати брже него што то може активно управљање. С друге стране, власници изостанака у великој мери зависе од њихових менаџера имовине и та веза може донети или прекинути инвестицију, пошто компанија за управљање отровима може изгубити власника одсутног добра, добре станаре и приход од најма пре него што власник схвати шта се догађа.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.