Индекс приступачности
Индекс приступачности је мерило способности просечне особе да купи одређени предмет, попут куће, у одређеној регији. Индекс приступачности користи вредност 100 да представља положај некога ко остварује средњи приход становништва, а вредности изнад 100 указују на то да је неки производ вероватније да ће бити приступачан, а вредности испод 100 што указује да је ставка приступачнија.
Кључне Такеаваис
- Индекси приступачности мере способност особе да приушти предмет, под претпоставком да остварује средњи породични приход за своју земљу или регион.
- Најчешћи индекси приступачности усредсређени су на становање јер се ово сматра посредником укупних трошкова живота у неком подручју.
- Индекси трошкова живота представљају индексе приступачности са ширим распоном података, како би се омогућиле дубље поређења када је цена становања готово уједначена.
Разумевање индекса приступачности
Индекс приступачности најчешће је повезан са трошковима становања. Индекси приступачности станова често упоређују трошкове куповине куће на различитим локацијама. Бодови изнад 100 показују да се типична породица може борити за добијање хипотеке на кући у околини, док вредност 100 указује да типична породица има више него довољно новца за квалификацију. Будући да је становање често један од највећих трошкова са којима се суочава породица, индекс приступачности смештаја сматра се укупним показатељем трошкова живота у том крају. Међутим, постоје детаљнији индекси који се могу користити између подручја која имају готово једнаке очитања индекса приступачности стамбеног простора. Индекс трошкова живота иде много дубље од смештаја, уместо што узима корпу робе и услуга да би се омогућило поређење по граду по граду.
Анализа америчког индекса приступачности станова
Постоји читав низ индекса приступачности стамбеног простора, али један од најгледанијих у Сједињеним Државама је Цомпосите Хоусдабилити Индек. Овај индекс објављује месечно Национално удружење некретнина (НАР). Он мери средњи приход домаћинства у односу на приход потребан за куповину куће са средњим ценама. Гледајући податке, јасно је да смештај у Сједињеним Државама није био приступачан - како је то дефинисано са оценом 100 - у веома дугом временском периоду. Индекс је дотакао линију 100 крајем 80-их и почетком 90-их, а затим поново на паду стамбеног тржишта од 2006–2008. Поред ових кратких периода, међутим, Композитни индекс приступачности станова био је изнад 100 - и обично знатно изнад 100. У априлу 2019. композитни индекс приступачности станова је био 152, 3, што је пад од двогодишњег максимума од 156, 6 у фебруару 2019. године.
Приступачност станова, иако је и даље изнад 100, била је боља за породице у периоду 1990–2009. Него у периоду 2009–2019. Ово је занимљиво јер индекс цена становања готово непрекидно расте током овог периода, мада с великим падом у периоду 2006–2009. Два кључна фактора обично надокнађују ово пораст цене станова на националној разини. Прво, кућна хипотека је на или близу историјских нивоа још од деведесетих година. Ове ниске стопе одржавају трошкове власништва куће ниском, али такође доприносе уважавању. Међутим, предност хипотекарне стопе је у прошлости застала због другог фактора, раста средњег породичног дохотка. Између 2008. и 2014. године, средњи доходак је падао, а не растао, што је узроковало да индекс приступачности смештаја посљедично порасте изнад 100.
Главни потез је да, у недостатку раста средњег дохотка, ниске стопе хипотеке нису довољне да надокнаде апрецијацију цена станова. Од 2014. године, средњи доходак се опорављао и поново почео расти, тако да је Композитни индекс приступачности стамбеног простора за Сједињене Државе, иако је још увек историјски висок, почиње да се смањује са својих недавних врхунаца.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.