Закуп

Шта је закуп?

Закуп је уговор који дефинише услове под којима једна страна пристаје да изнајмљује имовину у власништву друге стране. Гарантује га најмопримцу, познатом и као закупац, коришћење имовине и гарантује закуподавцу, власнику имовине или закуподавцу, редовна плаћања у одређеном периоду у замену. И закупац и закуподавац суочавају се са последицама ако не испуне услове уговора. То је облик нематеријалног права.

1:05

Закуп

Разумевање закупа

Закупи су правни и обавезујући уговори који утврђују услове уговора о закупу некретнина и стварне и личне имовине. Ови уговори одређују дужности сваке стране да извршавају и одржавају споразум и да их спроводи свака. На пример, закуп стамбене имовине укључује адресу имовине, посједника одговорности и одговорности станара, као што су износ закупнине, потребан депозит, датум доспећа закупнине, последице кршења уговора, трајање закупа, полиса за кућне љубимце и било које друге суштинске информације.

Нису сви закупи дизајнирани исто, али постоје неке заједничке карактеристике: износ закупнине, рок доспећа, закупац и закупник, итд. Закуподавац захтева од станара да потпише закуп и тако пристане на његове услове пре него што заузме некретнину. С друге стране, о закупу комерцијалних некретнина обично се преговара у складу са одређеним закупником и обично траје од једне до 10 година, а већи закупци често имају дуже, сложене уговоре о закупу. Власник и закупац требало би да задрже копију закупа за своју евиденцију. Ово је посебно корисно када настану спорови.

Кључне Такеаваис

• Закуп је уговор који дефинише услове под којима једна страна пристаје да изнајмљује имовину у власништву друге стране.
• Закуп гарантује закупцу, познатом и као закупац, коришћење имовине и гарантује закуподавцу, власнику имовине или закуподавцу, редовна плаћања у одређеном периоду у замену.
• Закупи су правни и обавезујући уговори који утврђују услове уговора о закупу некретнина и стварне и личне имовине.
• Последице за кршење закупа крећу се од благих до штетних, у зависности од околности под којима су прекршени.

Кршење закупа

Последице за кршење закупа крећу се од благих до штетних, у зависности од околности под којима су прекршени. Закупац који раскине закуп без претходног преговора са станодавцем суочава се са грађанском парницом, омаловажавајућим обележјем на њиховом кредитном извештају или обоје. Као резултат кршења закупа, закупац може наићи на проблеме са изнајмљивањем новог пребивалишта, као и на друга питања повезана с негативним уписима на кредитном извештају. Станари који морају да раскину закуп морају често да преговарају са својим изнајмљивачима или потраже правног савета. У неким случајевима проналазак новог станара за имовину или одузимање заштитног депозита надахњују станодавце да станарима омогуће да прекину свој закуп без даљих последица.

Услови закупа се не могу аутоматски извршити, тако да клаузула која дозвољава станодавцу да уђе у просторије у било које време без претходне најаве или ону која судским поступком додељује посједнику да поврати више од законом прописаних ограничења није извршљива.

Неки закупи имају клаузуле о раном раскиду које станарима омогућавају да раскину уговоре под одређеним сетом услова или када њихови станодавци не испуне уговорне обавезе. На пример, закупац може да раскине закуп ако посједник не изврши правовремене поправке имовине.

Комерцијални закупи

Станари који закупе комерцијалне некретнине имају на располагању разне врсте закупа, које су све структуиране тако да додељују већу одговорност станару и пружају већој авансној добити закуподавца. Неке комерцијалне закупе захтевају од закупа да плаћа најам плус оперативни трошкови закуподавца, док други захтијевају да станари плаћају најамнину плус порез на имовину и осигурање. Четири најчешћа типа закупа комерцијалних некретнина укључују:

• Појединачни закупи: У овој врсти закупа, закупац је одговоран за плаћање пореза на имовину.
• Двоструки нето закупи: Ови закупи чине станара одговорним за порезе на имовину и осигурање.
• Трипле-нет закупи: Станари који потпишу ове закупе плаћају порез на имовину, осигурање и трошкове одржавања.
• Бруто закупи: Станари плаћају најамнину, док је за остале трошкове одговоран станодавац.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Шта је бруто закуп? Бруто закуп је закуп у којем накнада за стан укључује станарину и све трошкове повезане са власништвом, попут пореза, осигурања и комуналија. више Шта је закуп земљишта? Сазнајте више о закупу земље, споразуму који станарима омогућава да развијају закупљено земљиште, док станодавац обично преузима власништво. више Разумевање модификованог бруто закупа Измењени бруто закуп је комбинација бруто и нето закупа, при чему су оперативни трошкови и посједник и станар. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више Шта је двоструки нето закуп? Двоструки нето закуп је уговор у којем је закупац одговоран и за порез на имовину и премије за осигурање зграде. више Појединачни нето закуп Јединствени нето закуп је уговор о закупу, где најмопримац поред најамнине покрива и један од главних оперативних трошкова зграде. више партнерских веза