Шерифова продаја
Продаја шерифа је јавна аукција на којој се имовина враћа у посјед. Приход од продаје користи се за плаћање хипотекарним зајмодавцима, банкама, порезницима и другим парницама које су изгубиле новац на имовини. Продаја шерифа догађа се на крају поступка забране искључења када почетни власник имовине више не може давати доброту у вези са својим хипотекарним плаћањима. Продаја шерифа се такође може догодити да задовољи пресуде и пореске заложне обвезе.
Кључне Такеаваис
- Продаја шерифа је јавна аукција на којој се имовина враћа у посјед.
- Приход од продаје користи се за плаћање хипотекарним зајмодавцима, банкама, порезницима и другим парничним споровима.
- Продаја шерифа догађа се након искључења из затвора јер су власници пропустили у хипотеци.
- Порески поступак може покренути порески орган, а може се догодити и шерифова продаја ради задовољења пресуда и пореских залога.
Како дјелује шерифова продаја
Да бисмо разумели кораке који претходе продаји шерифа, морамо разумети хипотеке и поступак забране примене.
Хипотеке су дужнички инструменти који су обезбеђени одређеном имовином. Зајмопримац мора да испуни обавезу о броју уплата уговорених у уговору. Власници домова узимају хипотеке како би покрили велики део трошкова свог дома који не могу да купе унапред. Купац користи дом као обезбеђење кредитној институцији. У случају неизмиривања хипотеке, позајмљива институција има захтев по тој имовини.
Правобрањење је правни акт где се имовина која се користи као обезбеђење у хипотекарном документу продаје ради намирења дуга када власник не изврши хипотеку. Власништво се затим преноси власнику хипотеке или трећем лицу које је сада купило некретнину продајом искључења.
Порески орган може покренути и поступак забране искључења. Када порез на доходак и имовину не буде плаћен, савезна влада, општине и друге пореске власти могу приложити пореске заложне права на некретнине. Онај ко заложи заложно право на некретнини сада има право на ту имовину. Ако ови заложни правци не буду плаћени, порески органи могу потражити овај неплаћени дуг кроз судски систем и поступак забране примене.
Посебна разматрања: Шерифову продају покрећу судови
Ако се имовина продаје редовном аукцијом оврха, зајмодавац обично продаје имовину коју је сам вратио у посјед. Ако се имовина продаје на аукцији шерифом, искључење као шерифова продаја не може се извршити без одобрења суда.
Једном када кредитна институција или порезни орган добију пресуду, суд ће донети директиву шерифовој канцеларији да изврши аукцију имовине.
У многим државама власник имовине која не испуњава вредност може бити у могућности да поврати имовину - чак и након аукције - тако што ће у целости платити заложно право и све повезане трошкове. Назван "правом откупа", овај закон варира од државе до државе или чак између жупанија и општина.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.