Приступ процени

Шта је приступ процене

Приступ процене је поступак за одређивање вредности имовине. Приступ процени вреднује имовину на основу низа фактора, као што су њена цена, приход који остварује или његова фер тржишна вредност у поређењу са сличном имовином. Средству ће се доделити различита вредност долара у зависности од тога који од ових фактора процењивач примарно заснива на својој процени. Понекад процењена вредност неће одговарати тржишној вредности имовине, а купци ће често платити више или мање од процењене вредности средства на основу онога што им вриједност вреди. Без обзира који приступ оцењивању се користи, процена је само образована претпоставка по којој цени би имовина могла да дође на слободном тржишту.

БРЕАКИНГ ДОВН Приступ оцени

Приступ процени укључује процене које се користе за одређивање вредности имовине високе вредности као што су некретнине, накит, предузећа и возила. Обично се изводе заједно са продајом или у сврху осигурања. Да би се резултати схватили озбиљно, процену мора обавити појединац са стручним знањем о имовини која се процењује. Дијамантски прстен треба да процени драгуљар, а посао треба да процени фирма за процену.

Многа алтернативна средства немају тренутну тржишну цену, јер не тргују редовно. Ово може да укључује уметност, финансијски интерес у нафтном пољу или било које средство које је неконвенционално, али има вредност. Ова имовина се обично процењује да би се успоставила фер вредност.

Некретнине, иако конвенционалније од врсте хартија од вредности које спадају под алтернативни инвестициони кишобран, такође трпе због нерегуларних трансакција. Као таква, такође се морају проценити многа имовина или портфељ некретнина.

Вредновање "изравнавања" је највећи проблем када се процене имовине користе као метода утврђивања вредности. Заглађивање се дешава када варијабилност цена имовине буде изглађена или пристрасна према доле због процене процене. Као таква, истинска волатилност може се сузбити у односу на методе вредновања засноване на трансакцијама.

Када су хедге фондови први пут постали главни токови, многи волатилитети фондова можда су нехотице нижи од стварних перформанси, због ослањања на технике процене процене. Данас су дубља тржишта капитала и методе уклањања пристраности помогле да се створи тачнија слика.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Шта значи „тржишни приступ“? Тржишни приступ је метода утврђивања процењене вредности средства на основу продајне цене сличних предмета. више Како процене раде Процена је процена вредности имовине, попут некретнина, предузећа, колекционарства или антиквитета, према процени овлашћеног лица. више Дефиниција Гемологије Гемологија је научно проучавање и идентификација драгог камења; улагање у које може бити ризично за непрофесионалце. више Публикација ИРС 561: Утврђивање вредности дониране имовине Публикација ИРС 561 пружа информације о томе како одредити фер тржишну вредност за добротворне прилоге које порески обвезник жели да одбије. више Како користити приступни приступ вредности некретнинама Приступ прихода је метода процене некретнина која омогућава инвеститорима да процене вредност имовине на основу прихода који доноси. више Дефиниција Цомпс "Цомпс" односи се на поређење сличних предузећа, продаје или својстава за квантификацију перформанси или вредности, као што је упоређивање продаје једне продавнице у малопродаји са продајом упоредне продавнице или куће са сличним домовима. више партнерских веза